УИД 28RS0017-01-2024-003502-51
Дело № 2-332/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Сиваевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 16.04.2002 -- -- ФИО2 стали собственниками в равных долях жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: --.
27.12.2012 -- подарила ей свою долю в квартире, оформив договор дарения. Таким образом, в настоящее время она является единоличным собственником указанной квартиры, и её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2012 года за --.
По сведениям Росреестра от 12.03.2024 её квартира по указанному адресу расположена в одноэтажном жилом доме, блокированной жилой застройки, площадью 60,4 кв.м, имеет кадастровый --. Однако, квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме. Летом 2021 года она и её соседи по -- приняли решение реконструировать свои квартиры, увеличив их площадь и сделать перепланировку имеющихся в квартирах комнат. В связи с этим, ею было подано заявление в администрацию города Свободного о выдаче разрешения на реконструкцию имеющейся в собственности квартиры.
18.06.2021 администрацией города Свободного ей было выдано разрешение -- на реконструкцию объекта капитального строительства - -- многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером -- расположенном по адресу: --. Срок действия разрешения был установлен до 30.02.2022, а впоследствии продлён до 18.06.2024.
К концу 2021 года реконструкцию своей квартиры она завершила, составила проект реконструкции многоквартирного жилого дома, технический план, которые предоставила в администрацию г. Свободного для дачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Однако, такого разрешения ей не выдали по причине того, что её соседи по 2-х квартирному дому не оформили надлежащим образом самовольно занятую часть земельного участка, принадлежащего муниципалитету. При этом в администрации рекомендовали ей обратиться с иском в суд. В такой ситуации она вынуждена была оформить технический план на вид разрешенного использования здания, как блокированная жилая застройка только на свою --.
Согласно техническому плану здания от 01.04.2024 её квартира является жилым домом блокированной жилой застройки площадью 103,0 кв. м.
В соответствии с заключением эксперта № СТЭ-088/24 от 09.12.2024 ООО «АмурОценка» её реконструированное жилое помещение - --, является капитальным строением блокированной застройки и соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
Просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение - --, общей площадью 103,0 кв. м, расположенную на земельном участке по адресу: --, с кадастровым номером --
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечены: ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Амурской области, ООО «ЗемСпецПроект», МУП «Белогорсктехинвентаризация».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Свободного Амурской области в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие и принять решение суда на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своей позиции по иску не представили.
Представитель третьего лица - МУП «Белогорсктехинвентаризация» в судебное заседание не явился. В представленном сообщении указал, что при составлении технического плана подсчет общей площади в экспликации к поэтажному плану произведен в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству приказ от 04.08.1998г. №37). Показатели площадей в результате проведения технической инвентаризации, следующие: площадь здания (с холодными помещениями с коэф.) - 89.2 кв.м.; общая площадь здания - 58.2 кв.м.
Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатации необходимо предоставить технический план объекта, в данном случае при реконструкции объекта. Площадь в техническом плане для постановки объекта на кадастровый учет, определяется в соответствии с приказом № п/0393 от 23.10.2020 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 10.2. п. 10.3). В связи с тем, что изменено назначение объекта с жилого помещения на жилой дом блокированной застройки, площадь здания для постановки на кадастровый учет определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и составляет 96,6 кв.м., т.е. по расчетным размерам в пределах внутренних поверхностей наружных стен 11.52x5.69=65,6 кв.м, и с учетом холодных помещений 65,6+13,6+14,7=96,6 кв.м.
По предоставленным сведениям из технического плана, подготовленного кадастровым инженером, площадь объекта составляет 103.0 кв.м. В техническом паспорте этот показатель отражен примечанием в экспликации технического паспорта по расчетам МУ11 «Белогорсктехинвентаризация» на основании приказа № п/0393 от 23.10.2020.
Представитель третьего лица - ООО «ЗемСпецПроект» в судебное заседание не явился. В представленном сообщении указал, что технический план изготовлен на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
Кадастровые работы выполнялись в отношении жилого дома блокированной застройки - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (статья 1 пункт 40 Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. ОТ 26.12.2024)). Подсчет площади проводился как подсчет площади жилого здания, а не жилого помещения (квартиры). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 п. 2 Жилищного кодекса). После произведенных натурных измерений площадь здания составила 103 кв.м.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В ходе рассмотрения настоящего дела суд неоднократно распределял между сторонами бремя доказывания и в настоящем судебном заседании рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам и заявленным требованиям.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Судом установлено и следует из материалов дела, что с 29.12.2012 ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 16.04.2002 -- и договора дарения от -- является правообладателем, квартиры, общей площадью 60, 4 кв.м, с кадастровым номером -- расположенной по адресу: --, а также является правообладателем земельного участка, площадью 482+\-8 кв.м., с кадастровым номером --, расположенном по адресу: --, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от --.
В целях улучшения своих жилищных условий истец решила произвести реконструкцию жилого дома, увеличив его площадь.
18.06.2021 администрацией города Свободного жильцам -- 2 было выдано разрешение -- на реконструкцию многоквартирного дома. Кроме того, администрацией города Свободного ФИО1 было выдано разрешение -- на реконструкцию объекта капитального строительства – перепланировку --. Срок действия разрешения был установлен до --, а впоследствии продлён до --.
В 2021 году истец выполнила реконструкцию своей квартиры. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 103 кв. м. Возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушают. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела - техническим планом здания от --, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗемСпецПроект», в соответствии с которым здание по -- является жилым домом блокированной жилой застройки, количество этажей – 1, площадью 103,0 кв. м, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером --
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях: 1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами; 2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения; 3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве; 4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
18.06.2021 ФИО1 получено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома.
Решением администрации г. Свободного от 15.01.2025 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, необходимых для предоставления услуги, несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из указанного решения следует, что разрешением на строительство от 18.06.2021 --, выданным ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, согласовано проведение реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером --, состоящего из двух квартир. Заявителями представлена проектная документация, разработанная в 2021 году проектной группой Забайкальской железной дороги филиалом ОАО «РЖД» на реконструкцию многоквартирного жилого дома.
В 2024 году собственники самостоятельно обратились в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости с «многоквартирного жилого дома» на «дом блокированной застройки».
В соответствии с выпиской ЕГРН от 14.01.2025 объект с кадастровым номером -- принадлежащий ФИО1, имеет наименование «дом блокированной застройки», назначение «жилой дом» общая площадь 60,4 кв.м, по адресу: --.
После данных изменений объекта в 2024 году заявления от застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство не поступало, так как для указанной процедуры в соответствии с п. 21.14. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для внесения изменений в разрешение на строительство, кроме продления срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно полный пакет документов как для получения разрешения на строительство, включая инженерные изыскания и изменения проектной документации.
В момент изменений объекта с «многоквартирного жилого дома» на «дом блокированной застройки» ФИО1 уже была завершена реконструкция объекта, и он эксплуатировался без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Срок действия разрешения на строительство закончился 18.06.2024, внесение изменений в данный документ не представляется возможным.
Принимая во внимание представленный технический план здания от 01.04.2024, выполненный кадастровым инженером ФИО3, установлено, что произведена самовольная реконструкция здания с кадастровым номером 28:05:011180:18, дом блокированной застройки, по адресу: --, площадь объекта составляет 103,0 кв.м, разрешение на строительство (реконструкцию) дома блокированной застройки администрацией города не выдавалось, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным. Разъяснено право на обращение в суд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (п. 26).
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Зарегистрировать своё право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – дом блокированной застройки по --, истец не может ввиду несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.
В данном случае, истец произвела реконструкцию дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, в границах земельного участка, однако, реконструкция дома была произведена истцом в нарушение Градостроительного кодекса.
Вместе с тем, на день обращения в суд, реконструированный дом соответствует установленным требованиям.
Так, согласно представленному экспертному заключению ООО «АмурОценка» № СТЭ-088/24 от 09.12.2024 жилой дом, расположенный по адресу: -- является капитальным строением блокированной застройки и соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также требованиям противопожарной защиты. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям огнестойкости, электроустановки и системы отопления безопасны, подъезд пожарных машин не затруднен, противопожарные минимальные расстояния (отступы) соблюдены. Уровень шума и вибрации в жилом доме не превышает допустимых значений, освещение достаточное, температура и влажность воздуха поддерживаются в пределах норм, вредных веществ в воздухе не обнаружено, т.е. исследуемый объект соответствует требованиям санитарных норм Российской Федерации. Права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушает.
Таким образом, судом не добыто доказательств, что реконструированное жилое помещение нарушает права и охраняемые законом интересы как истца, так других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеизложенного, установленных по делу обстоятельств, а также отсутствия возражений ответчика по заявленному спору, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца и полагает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации города Свободного о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, -- года рождения (паспорт --, выдан -- ОВД -- и --, код подразделения --) право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - --, общей площадью 103,0 кв. м, с кадастровым номером --, расположенную на земельном участке с кадастровым номером --
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.А. Сиваева
В окончательной форме решение принято 08 июля 2025 года.
Копия верна
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.А. Сиваева
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--