Решение по делу № 2-3537/2022 от 28.08.2023

Дело №2-99/2023

УИД: 50RS0029-01-2022-004493-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2023 по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО7, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО8, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, обратились с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО8, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО10, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят:

-прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1 - этажный, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 110,50 кв.м., инв.№ №, лит. А-А1-А2-а-а1-а2,кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>,

-прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1 - этажный, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 110,50 кв.м., инв.№ №, лит. А-А1-А2-а-а1-а2, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>,

-прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/75 долю, ФИО1 право общей долевой собственности на 6/75 долей, ФИО2 право общей долевой собственности на 6/75 долей, ФИО8 право общей долевой собственности на 1/75 долю, ФИО3 право общей долевой собственности на 6/75 долей, ФИО10 право общей долевой собственности на 1/75 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1 - этажный, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 110,50 кв.м., инв.№ №, лит. А-А1-А2-а-а1-а2, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>,

-выделить ФИО4 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом судебной экспертизы,

-выделить ФИО5 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом судебной экспертизы,

-признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности на выделенную часть жилого дома общей площадью,

-определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящимся по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № судебной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, истцу, ФИО4, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 763 кв.м, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1 - этажный, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 110,50 кв.м., инв.№ №, лит. А- А1-А2-а-а1-а2, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО12 №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО12 № истцу, ФИО5, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 763 кв.м, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1 - этажный, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 110,50 кв.м., инв.№ №, лит. А-А1-А2-а-а1-а2, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Оставшиеся 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: № и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Между истцами и ответчиками (предыдущими совладельцами) порядок пользования земельным участком и жилым домом по вышеуказанному адресу сложился.

Споров о порядке владения и пользования жилым домом (его отдельными частями) по вышеуказанному адресу между истцами и ответчиками нет.

В настоящее время у истцов возникла необходимость прекратить общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером: № и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между сторонами. <адрес> земельного участка небольшая (763 кв.м.) с учетом количества совладельцев выделить доли в натуре на земельный участок не представляется возможным.

Во внесудебном порядке прекратить общую долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером: № и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 763 кв.м, не представляется возможным, так как истцам не известно место жительства ответчиков, ответчики зарегистрировали свои права на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно техническому паспорта составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом инвентарный номер: № по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из литер: A, Al, А2, АЗ, а,а1,а2, количество этажей: 1, площадью с учетом неотапливаемых помещений 122,6 кв.м., и имеет три отдельных жилых помещения - <адрес>. Помещение литера АЗ (пристройка) площадью 12,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, возведена без разрешения и не включена в площадь жилого дома по сведениям ЕГРН, находится в пользовании и распоряжении ответчиков.

Истец, ФИО4, пользуется частью жилого дома, площадью с учетом неотапливаемых помещений 36,1 кв.м., количество этажей: 1, лит. А, А2, al, с отдельным входом, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: помещение № жилая лит.А площадью 18,2 кв.м., помещение № жилая лит.А площадью 4,3 кв.м., помещение № жилая лит.А площадью 5,1 кв.м., помещение № кухня лит. А2 площадью 6,0 кв.м., помещение № веранда лит. al площадью 2,5 кв.м..

Истец, ФИО5, пользуется частью жилого дома, площадью с учетом неотапливаемых помещений 39,0 кв.м., количество этажей: 1, лит. А, А1, а, с отдельным входом, расположенной по адресу: <адрес>, в составе помещений: помещение № жилая лит.А площадью 16,5 кв.м., помещение № жилая лит.А площадью 7,4 кв.м., помещение № кухня лит.А1 площадью 6,2 кв.м., помещение № веранда лит. а площадью 1,5 кв.м., помещение № веранда лит. а площадью 5,2 кв.м., помещение № веранда лит. а площадью 2,2 кв.м..

В распоряжении и пользовании ответчиков находится часть жилого дома, площадью с учетом неотапливаемых помещений 47,5 кв.м., количество этажей: 1, лит. А, АЗ, а2, с отдельным входом, расположенной по адресу: <адрес>, в составе помещений: помещение № жилая лит.А площадью 20,9 кв.м., помещение № жилая лит.А площадью 6,1 кв.м., помещение № кухня лит.АЗ площадью 12,1 кв.м., помещение № веранда лит. а2 площадью 8,4 кв.м.. Помещение лит. АЗ площадью 12,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, возведена без разрешения и не включена в площадь жилого дома по сведениям ЕГРН.

Порядок пользования земельным участком при жилом доме (частях жилого дома - отдельных жилых помещениях с отдельным входом), сложился в течении длительного времени - более 15 лет назад между предыдущими сособственниками жилого дома.

Истцы ФИО5, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представитель истцов ФИО5, ФИО4, ФИО13, просила рассмотреть дело в свою отсутствие, раздел жилого дома просит произвести по варианту № заключения экспертизы, определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения экспертизы.

Ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, просила рассмотреть дело в свою отсутствие, раздел жилого дома просит произвести по варианту № заключения экспертизы, определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения экспертизы.

Ответчики ФИО5 В.П., ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО10, в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления извещения по адресам регистрации.

Представитель третьего лица ОСЗН района Новокосино УСЗН ВАО <адрес> труда и социальной защиты населения <адрес>, в судебное заседание не явился, в заявлении указывает, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении указывает, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5- 2/6 доли, ФИО4 – 1/3 доли, ФИО7 – 1/75 доли, ФИО1- 1/75 доли и 1/15 доли, ФИО2- 1/75 доли и 1/15 доли, ФИО8- 1/75 доли, ФИО3- 1/75 доли и 1\15 доли, ФИО10- 1/15 доли (№).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 763 кв. м на праве долевой собственности принадлежит ФИО5- 1/3 доли, ФИО4-1/3 доли, ФИО7 – 1/75 доли, ФИО1- 1/75 доли и 1/15 доли, ФИО2- 1/75 доли и 1/15 доли, ФИО8- 1/75 доли, ФИО3- 1/75 доли и 1\15 доли, ФИО10- 1/15 доли (№). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Попечителем несовершеннолетнего ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО14 (№).

Опекуном несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО6 (№).

В материалы дела представлена инвентаризационная карточка на жилой дом, кадастровое дело на земельный участок (№).

По ходатайству истца по гражданскому делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «<данные изъяты>», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три отдельных входа и представляет собой одноэтажное здание, состоящее из основного строения лит.А ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроек лит.А1 и лит.А2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит.А3 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, веранд лит.а и лит.а, и пристройки, возведенной вместо снесенной веранды лит.а2 и построенной в ДД.ММ.ГГГГ году.

С технической стороны выдел доли ФИО5 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен, выдел доли ФИО4 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> так же возможен.

Экспертом было предложено два варианта выдела доли в праве собственности на жилой дом.

Вариант № выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН (Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л№) и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№)) с учетом фактического пользования.

Площадь жилого дома в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) составляет 102,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО5 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,1 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 23,9 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 6,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 33,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 18,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 4,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 5,1 кв.м;

– помещение 4 лит.А2 – кухня – площадью 6,0 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 39,1 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 27,0 кв.м;

– помещение 2 лит.А3 – кухня – площадью 12,1 кв.м.

Вариант № выдела доли ФИО5 и ФИО4 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН представлен на рис.2 Приложения.

Вариант № выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 жилого дома составлен по фактическому пользованию.

В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Веранды лит.а и лит.а1 существовали ранее, что подтверждается инвентаризационной карточкой жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела площади веранд лит.а и лит.а1.

Новая пристройка, возведенная вместо снесенной веранды лит.а2 не включена в радел жилого дома, поскольку она образовалась в результате самовольно проведенной реконструкции и право собственности на нее не зарегистрировано.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 114,2 кв.м. Расхождение со сведениями ЕГРН (110,5 кв.м) (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№ произошло за счет уточнений размеров помещений, сноса перегородок и включения в площадь веранд.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО5 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 39,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 23,9 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 6,2 кв.м;

– помещение 3 лит.а – веранда – площадью 2,2 кв.м;

– помещение 4 лит.а – веранда – площадью 1,5 кв.м;

– помещение 5 лит.а – веранда – площадью 5,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 36,1 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 18,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 4,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 5,1 кв.м;

– помещение 4 лит.А2 – кухня – площадью 6,0 кв.м;

– помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 2,5 кв.м.

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 27,0 кв.м;

– помещение 2 лит.А3 – кухня – площадью 12,1 кв.м.

Вариант № выдела доли ФИО5 и ФИО4 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию представлен на рис.3 приложения к экспертизе.

При предложенных вариантах № и № выдела доли ФИО5 и ФИО4 жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо осуществить следующее переоборудование:

Устройство нового ввода газоснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО5;

Устройство нового ввода электроснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО5;

Устройство нового ввода водопровода в часть жилого дома, выделяемую ФИО4;

Устройство нового ввода газоснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10;

Устройство нового ввода электроснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10;

Устройство нового ввода водопровода в часть жилого дома, выделяемую ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10.

Стоимость затрат на переоборудование с учетом необходимых материалов по переоборудованию составляет 783 121,20 рублей.

Идеальная доля ФИО5 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 2/6 долей в праве, что составляет от площади 102,8 кв.м – 34,267 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/3 доля в праве, что составляет от площади 102,8 кв.м – 34,267 кв.м.

Общий размер идеальной доли ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/3 доля в праве (1/75+1/75+1/15+1/75+1/15+1/75+1/75+1/15+1/15), что составляет от площади 102,8 кв.м – 34,267 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела доли жилого дома ФИО5 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,1 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (34,267 кв.м) и меньше его на 4,167 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела доли жилого дома ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 33,6 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (34,267 кв.м) и меньше его на 0,667 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела доли жилого дома ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 39,1 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (34,267 кв.м) и превышает его на 4,833 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110,5 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№)) составляет 3 657 517,29 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 33 099,70 рублей.

Размер денежной компенсации, которую должен получить ФИО5, по варианту № выдела доли составляет 33 099,70 руб. * 4,167 кв.м = 137 926,45 рублей.

Размер денежной компенсации, которую должна получить ФИО4, по варианту № выдела доли составляет 33 099,70 руб. * 0,667 кв.м = 22 077,50 рублей.

При варианте № выдела доли ФИО5 жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменится и будет составлять:

Идеальная доля ФИО5 – 301/1028 доля в праве;

Идеальная доля ФИО4 – 336/1028 доля в праве;

Общий размер идеальной доли ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 – 391/1028 доля в праве.

По варианту № выдела доли ФИО5 и ФИО4.

Идеальная доля ФИО5 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 2/6 долей в праве, что составляет от площади 114,2 кв.м – 38,067 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/3 доля в праве, что составляет от площади 114,2 кв.м – 38,067 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза с целью представления дополнительных вариантов определения порядке пользования земельным участком, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

По поручению суда в материалы дела было представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом было предложено три дополнительных варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, составлен с учетом мнения ответчиков и долей в праве общей долевой собственности.

В предложенном варианте № ФИО4 и ответчикам определяется в общее пользование земельный участок площадью 9 кв.м. Данный земельный участок предназначен для прохода на второй контур земельного участка, определяемого в пользование ФИО4 и расположен в правой фасадной части земельного участка в месте расположения септика ответчиков ФИО16.

ФИО5 выделяется в пользование земельный участок площадью 254 кв.м. Данный земельный участок включает участок под частью жилого дома, выделяемой ФИО5, и территорию, прилегающую к ней.

ФИО4 выделяется в пользование земельный участок площадью 250 кв.м, состоящий их двух контуров. Данный земельный участок включает участок под частью жилого дома, выделяемой ФИО4, и территорию, находящуюся в фактическом пользовании ФИО4, а также часть земельного участка за жилым домом.

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 выделяется в пользование земельный участок площадью 250 кв.м. Данный земельный участок включает проход от фасадной границы, участок под частью жилого дома, выделяемой ответчиком, и территорию, находящуюся за жилым домом.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, определяемого в пользование ФИО5 в соответствии с вариантом №.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, определяемого в пользование ФИО4 в соответствии с вариантом №, представлены в таблице 17.

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО4 в соответствии с вариантом №, составляет 250 кв.м (70 кв.м + 180 кв.м).

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, определяемого в пользование ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 в соответствии с вариантом №, представлены в таблице 18.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, составлен с учетом мнения истцов и с отступлением от долей в праве общей долевой собственности.

ФИО4 с учетом ее мнения выделяется в пользование земельный участок площадью 200 кв.м. Данный земельный участок включает участок под частью жилого дома, выделяемой ФИО4, и территорию, находящуюся в фактическом пользовании ФИО4. Оставшаяся от размера доли площадь распределяется между ФИО5 и ответчиками.

ФИО5 выделяется в пользование земельный участок площадью 281 кв.м. Данный земельный участок включает участок под частью жилого дома, выделяемой ФИО5, и территорию, прилегающую к ней, а также септик ФИО5.

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 выделяется в пользование земельный участок площадью 282 кв.м. Данный земельный участок включает участок под частью жилого дома, выделяемой ответчиком, территорию, находящуюся за жилым домом, и проход от фасадной границы вдоль правой границы земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, определяемого в пользование ФИО5 в соответствии с вариантом №, представлены в таблице 20 заключения дополнительной экспертизы.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, составлен с учетом долей в праве общей долевой собственности.

В предложенном варианте № ФИО4 и ответчикам определяется в общее пользование земельный участок площадью 21 кв.м. Данный земельный участок состоит из двух контуров. Первый контур предназначен для прохода на второй контур земельного участка, определяемого в пользование ФИО4 и расположен в правой фасадной части земельного участка в месте расположения септика ответчиков ФИО16. Второй контур предназначен для прохода к жилому дому ФИО4 и ответчиков.

ФИО4 выделяется в пользование земельный участок площадью 244 кв.м, состоящий их двух контуров. Данный земельный участок включает участок под частью жилого дома, выделяемой ФИО4, и территорию, находящуюся в фактическом пользовании ФИО4, а также часть земельного участка вдоль правой границы.

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 выделяется в пользование земельный участок площадью 244 кв.м. Данный земельный участок включает участок под частью жилого дома, выделяемой ответчиком, и территорию, находящуюся за жилым домом.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, определяемого в пользование ФИО5 в соответствии с вариантом №, представлены в таблице 23 заключения дополнительной экспертизы.

Оценивая заключения ООО «<данные изъяты>», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта, с учетом сложившегося порядка пользования, мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности выдела долей жилого дома по варианту №, определения порядка пользования земельным участком- по варианту №, предложенному экспертом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к ФИО7, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО8, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО5- 2/6 доли, с одной стороны, ФИО4 – 1/3 доли, с другой стороны, ФИО7 – 1/75 доли, ФИО1- 1/75 доли и 1/15 доли, ФИО2- 1/75 доли и 1/15 доли, ФИО8- 1/75 доли, ФИО3- 1/75 доли и 1\15 доли, ФИО10- 1/15 доли, с третьей стороны.

Выделить ФИО5 в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м в составе помещений согласно варианта № заключения дополнительной экспертизы ООО «<данные изъяты>»:

– помещение 1 лит.А – жилая – площадью 23,9 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 6,2 кв.м;

– помещение 3 лит.а – веранда – площадью 2,2 кв.м;

– помещение 4 лит.а – веранда – площадью 1,5 кв.м;

– помещение 5 лит.а – веранда – площадью 5,2 кв.м.

Выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м в составе помещений согласно варианта № заключения дополнительной экспертизы ООО «<данные изъяты>»:

- помещение 1 лит.А – жилая – площадью 18,2 кв.м;

– помещение 2 лит.А – жилая – площадью 4,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 5,1 кв.м;

– помещение 4 лит.А2 – кухня – площадью 6,0 кв.м;

– помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 2,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 51,6 кв.м в составе помещений согласно варианта № заключения дополнительной экспертизы ООО «<данные изъяты>»:

-помещение 1 лит.А – жилая – площадью 27,0 кв.м;

– помещение 2 лит.А3 – кухня – площадью 12,1 кв.м;

– помещение 3 – коридор – площадью 5,0 кв.м;

– помещение 4 площадью 3,1 кв.м;

– помещение 5 площадью 4,4 кв.м.

После выдела долей жилого дома ФИО5 и ФИО4 соотношение долей в праве общей долевой собственности ФИО7 (1/75 доли), ФИО1 (1/75 доли и 1/15 доли), ФИО2 (1/75 доли и 1/15 доли), ФИО8 (1/75 доли), ФИО3 (1/15 доли и 1/75 доли), ФИО10 (1/15 доли) изменится и будет составлять:

ФИО7 – 1/25 доля в праве;

ФИО1 – 1/25 доля в праве и 1/5 доля в праве. Суммарный размер доли – 6/25 долей в праве;

ФИО2 – 1/25 доля в праве и 1/5 доля в праве. Суммарный размер доли – 6/25 долей в праве;

ФИО8 – 1/25 доля в праве;

ФИО3 – 1/25 доля в праве и 1/5 доля в праве. Суммарный размер доли – 6/25 долей в праве;

ФИО10 –1/5 доля в праве.

Работы по переоборудованию стоимостью 783 121,20 рублей возложить:

Устройство нового ввода газоснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО5 стоимостью 209 578,80 рублей, устройство нового ввода электроснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО5 стоимостью 102 393,60 рублей на ФИО5;

Устройство нового ввода водопровода в часть жилого дома, выделяемую ФИО4 стоимостью 66 646,80 рублей на ФИО4

Устройство нового ввода газоснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 стоимостью 230 438,40 рублей, устройство нового ввода электроснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10 стоимостью 102 393,60 рублей, устройство нового ввода водопровода в часть жилого дома, выделяемую ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10. стоимостью 71 670,00 рублей на ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО10

Определить пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> учетом фактического пользования и долей в праве общей долевой собственности согласно варианта № заключения дополнительной экспертизы ООО «<данные изъяты>».

Выделить в пользование ФИО5 земельный участок площадью 281 кв.м в соответствии с таблицей № заключения дополнительной экспертизы ООО «<данные изъяты>».