Дело № 2-3013/23 КОПИЯ
52RS0002-01-2023-000580-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Ткача А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования квартирой,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования квартирой, указав, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Собственником другой половины данной квартиры является ФИО3
Данная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м. и 13 кв.м., а также мест общего пользования.
В данном помещении ответчик проживает одна с 2008 года. В настоящее время между истцом и ответчиком сложились негативные отношения и соглашения о порядке пользования спорной квартирой, путем переговоров, достичь не возможно. Помимо прочего ответчик препятствует в пользовании данной квартиры, таким образом истец не может воспользоваться своим правом на пользование жилым помещением.
Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес обезличен), следующим образом:
- в пользование истца выделить комнату площадью 13 кв.м.,
- в пользование ответчика выделить комнату площадью 15,3 кв.м.,
- места общего пользования: коридор, кухня, сан.узел и балкон закрепить в общее владение и пользование; вселить истца в комнату площадью 13 кв.м. в (адрес обезличен)
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Собственником другой половины данной квартиры является ФИО3, согласно выписке ЕГРП (л.д. 12-15)
Данная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м. и 13 кв.м., а также мест общего пользования.
В данном помещении ответчица проживает одна с 2008 года. В настоящее время между истцом и ответчиком сложились негативные отношения и соглашения о порядке пользования спорной квартирой, путем переговоров, достичь не возможно. Помимо прочего ответчик препятствует в пользовании данной квартиры, таким образом истец не может воспользоваться своим правом на пользование жилым помещением.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец указывает, что ответчиком ограничено ее право владения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Ответчик заявляет о том, что истец злоупотребляет своим правом на вселение, фактически понудив ответчика к денежной компенсации за ее долю, поскольку в настоящее время идет спор о выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из искового заявления и пояснений в судебном заседании следует, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Из содержания приведенных норм следует, что требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками.
Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Какого-либо соглашения между ответчиками и истцом, участниками долевой собственности, суду не представлено.
Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, суд исходит из заинтересованности в использовании спорного жилого помещения для проживания сособственников, а также учитывает, что интересы членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.
Судом из объяснений представителя истца установлено, что ответчик своими действиями чинит препятствия в пользовании истцом квартирой. Тем самым истец лишен права беспрепятственного пользования имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку ответчик своими действиями препятствует допуску истца в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение, исковые требования ФИО2 о вселении и об определении порядка пользования квартирой, расположенным по адресу: (адрес обезличен) являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права и не может быть сопряжен с нарушением прав и законных интересов другого лица.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
Конструктивная особенность данной квартиры, заключается в том, что выход на лоджию возможен только непосредственно из комнаты площадью 15,3 кв.м.
Поскольку частная собственность охраняется государством, соответствующие положения закреплены в Конституции Российской Федерации, то никто не может нарушать права и охраняемые законом интересы такого собственника на его жилое помещение.
По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи и совокупности, следует, что в случае использования имущества, предназначенного для проживания, одним из сособственников в пределах предоставленных ему законом, использование имущества другим сособственником в частности, по пользованию местами общего пользования, должно быть осуществлено таким образом, что бы не были нарушены права и охраняемые законом интересы другого собственника.
Несмотря на то, что истец имеет интерес в использовании места общего пользования, в то же время обеспечение такого интереса не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и нарушении его права собственности на жилое помещение. Равновесие между правом собственности и интересом к пользованию местом общего пользования может быть основано в ином порядке.
Таким образом, требования истца об определении пользования лоджии удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)) удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес обезличен), выделив в пользование ФИО2 Т.П. комнату площадью 13 кв.м.; в пользование ФИО3 (паспорт (№)) комнату площадью 15,3 кв.м.; места общего пользования: коридор, кухню, сан.узел оставить в общем пользовании всех собственников.
Вселить ФИО2 в комнату площадью 13 кв.м. в (адрес обезличен).
В удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года
Судья /подпись/ А.В. Ткач
(данные обезличены)
(данные обезличены)
(данные обезличены)