77RS0001-02-2021-021027-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи – Неменка Н.П.,

при секретаре судебного заседания Гореловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/22 по иску ФИО1 к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Медведково» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, установлении платного сервитута на часть помещения, встречному иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Медведково» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» оборудовать самостоятельный обособленный от других помещений вход в помещение на поэтажном плане № ***, площадью *** кв. м. по адресу: <...> д. ***, установить в пользу ответчика платный сервитут в виде права ограниченного пользования нежилым помещением в виде коридора площадью *** кв.м., на поэтажном плате №*** в составе помещения общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер *** для прохода в нежилое помещение на поэтажном плане 1, установив ежемесячную плату за указанный сервитут в размере 10 000 руб.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, кадастровый номер ***. Смежное помещение площадью *** кв.м., расположенное по соседству с помещением, принадлежащим ФИО1, используется ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» в качестве электрощитовой. Проход к электрощитовой работниками ГБУ осуществляется через принадлежащий ФИО1 коридор площадью *** кв.м. ФИО1 ссылаясь на то обстоятельство, что работниками ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково», осуществляющими проход к электрощитовой через принадлежащий ей коридор, в указанном нежилом помещении, нарушаются ее права собственника, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, обоснований причин своей неявки в суд не представила, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия.

Представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» в суд явился, иск ФИО1 не признал, в его удовлетворении просил отказать.

При этом ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» был предъявлен встречный иск, в котором указанное ГБУ просит обязать ФИО1 не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу, расположенному в помещении №1 (согласно поэтажному плану) площадью 18,30 кв.м., котором установлены общедомовые приборы, на первом этаже дома №*** по адресу: ***, через принадлежащий ФИО1 коридор, площадью 3,2 кв.м., обозначенный на поэтажном плане, как комната № нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0004007:5610.

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО1, являясь собственником коридора площадью 3,2 кв.м. в нежилом помещении площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, и который является единственным проходом к электрощитовой указанного многоквартирного жилого дома, препятствует работникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» к общедомовым приборам.

Заслушав представителя ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково», исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как достоверно установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Управление указанным жилым многоквартирным домом осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 января 2012 г.

Смежное помещение площадью *** кв.м., расположенное по соседству с помещением, принадлежащим ФИО1, используется ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково», т.к. в нем установлены общедомовые приборы, обслуживание которых необходимо для обеспечения жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

Проход к указанному нежилому помещению работниками ГБУ осуществляется через принадлежащий ФИО1 коридор площадью *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями сторон, изложенными ими в иске, а также встречном исковом заявлении.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через них помещение, установлена Правилами предоставления компунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170.

При таких обстоятельствах суд установил, что встречный иск ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медвдеково» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку возможность беспрепятственного доступа работников управляющей организации к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям предусмотрена действующим законодательством, регулирующим отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанный доступ необходим работникам ГБУ для осуществления работ, связанных с обеспечением жизнедеятельности многоквартирного жилого дома, при этом в соответствии с приведенными нормами права, в оформлении для такого случая сервитута, необходимости нет.

Также по изложенным основаниям суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, установлении платного сервитута на часть помещения, отказать.

В соответствие с требованиями статей 333.35 – 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Государственная жилищная инспекция по данной категории споров освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, установлении платного сервитута на часть помещения, - отказать.

Встречные исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медвдеково» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» препятствия в доступе к общедомовому имуществу, расположенному в помещении №*** (согласно поэтажному плану) площадью *** кв.м., котором установлены общедомовые приборы, на первом этаже дома №*** по адресу***, через принадлежащий ФИО1 коридор, площадью *** кв.м., обозначенный на поэтажном плане, как комната № нежилого помещения с кадастровым номером ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2022 года.

Судья Н.П. Неменок