Дело № 2-453/2022

УИД: 91RS0022-01-2020-002094-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Шампуровой А.С.,

с участием представителя истца – ФИО7,

представителя ответчика ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны Российской Федерации – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО6, ФИО2, Министерству обороны Российской Федерации, ООО «Яфа», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт», АО «Керчьстройтранс», ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны Российской Федерации, Центральное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны Российской Федерации, третьи лица: Администрация г. Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации Республики ФИО4, Совет ФИО4 Республики ФИО4, Филиал «Крымский» ФГАУ «Росжилкомплекс», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «Технопласт», ФИО1, уточнив требования которого просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде , общей площадью кв.м, расположенной на этаже в многоквартирном доме по адресу: (т.1 л.д. 2-6, т. 4 л.д.13).

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО3 заключен инвестиционный договор, согласно условиям которого, ФИО3 осуществляет инвестирование в строительство многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г а ООО «Технопласт» обязалось после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать в собственность ФИО3 площадью кв.м, расположенную на шестом этаже, а также содействовать ФИО3 в оформлении права собственности на квартиру. Срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2011 года. Передача квартиры осуществляется подписанием акта приема – передачи. Общая стоимость квартиры составила гривен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив в кассу ООО «Технопласт» стоимость квартиры в размере гривен.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, действие декларации о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию отменено. В связи с чем, ответчиком обязательства по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не выполнены, объект недвижимого имущества и соответствующая документация истцу не переданы, что лишает истца возможности зарегистрировать за собой право собственности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены индивидуальный предприниматель ФИО6, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «КТУИО» Минобороны России (т.1 л.д. 64).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Совет министров Республики Крым (т.1 л.д.157).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Яфа», ООО «Технопластк», АО «Керчьстройтранс» (т. 2 л.д. 112).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Центральное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» (т.2 л.д. 206).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал «Крымский» ФГАУ «Росжилкомплекс» (т.2 л.д. 223).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (т.3 л.д. 54).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (т.3 л.д. 86).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т.4 л.д. 9).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений и по представленным суду доказательствам.

Представитель ответчика ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенных в письменных возражениях (т.1 л.д. 244-249).

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Представителем Министерства обороны Российской Федерации в адрес суда ранее поданы письменные возражения (т. 2 л.д. 8-10).

Информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, то, что отсутствующие участники процесса не сообщили об уважительных причинах своей неявки, с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО2, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО3 заключен инвестиционный договор согласно условиям которого, ФИО3 осуществляет инвестирование в строительство многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: , а ООО «Технопласт» обязалось после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать в собственность ФИО3 площадью кв.м, расположенную на шестом этаже, а также содействовать ФИО3 в оформлении права собственности на квартиру. Срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2011 года. Передача квартиры осуществляется подписанием акта приема – передачи. Общая стоимость квартиры составила гривен (т.1 л.д. 18-19).

ФИО3 полностью выполнила обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере гривен, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 16).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что квартира по акту приема-передачи ФИО3 не передавалась и в фактическом ее пользовании не находится.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Площадь квартиры – .м, квартира расположена на этаже, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе не указаны. Жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: количество этажей 10 в том числе подземных – 0, год завершения строительства 2013 (т.2 л.д. 187-188, т.3 л.д. 162-167).

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью га (, кадастровый №) был передан в аренду СПД ФИО1 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен вблизи (т.1 л.д. 112-115, т.3 л.д. 108-110).

Согласно договору о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между физическим лицом – предпринимателем ФИО1, ОАО «Керчьстройтранс», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», ООО «Яфа», участники приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО1 и Феодосийским городским советом. Объектом инвестирования является разработка (восстановление) проектной документации и капитальное строительство объекта инвестирования согласно проектной документации.

Согласно раздела 5 договора, инвестору поручается на основании договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношениях с третьими лицами от имени всех Участников. Также инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров (т.3 л.д. 200-207).

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по состоит из 4 блоков. При этом, литер А (1 блок) и литер А3 (4 блок) не сданы в эксплуатацию, литер А1 (2 блок) и литер А2 (3 блок) сданы в эксплуатацию (т.1 л.д. 89-91).

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» филиал в , блок № квартиры с 1 по 45, блок № с 46 по 90 квартиры, блок № с 91 по 135 квартиры, литер блок № с 136 по 180 квартиры. Согласно данным материалов инвентарного дела № блок № в котором расположена не введен в эксплуатацию (т.3 л.д. 106).

Таким образом, литера блок № многоквартирного жилого дома по является объектом незавершенного строительства.

Из материалов, представленных на запрос суда, Министерством жилищной политики и службы государственного строительного надзора Республики Крым, двухподъездный блок (2 и 3 подъезды) многоквартирного дома по адресу: был принят в эксплуатацию Инспекцией ГАСК в АР Крым с выдачей 29.12 2010 сертификата соответствия №, согласно действующему на тот момент «Порядку приема в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были установлены механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ за № № была зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: очередь строительства», в первом подъезде которого находится указанная в запросе .

В связи с выявлением недостоверных сведений, на основании представления прокуратуры г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденным Постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и редакции Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Службы от ДД.ММ.ГГГГ № «ПД» было прекращено действие на территории Республики Крым декларации № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФЛП ФИО1 о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: очередь строительства».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных Реестра разрешений на строительство, данных Реестра разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, Службой не регистрировались и не выдавались.

Документы разрешительного характера о готовности объекта к эксплуатации со штампом регистрации Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в отношении многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в Министерстве отсутствуют.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно данных Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных Единого реестра выданных уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, данных Реестра разрешений на строительство, данных Реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, данных Реестра поднадзорных объектов, данных Реестра не поднадзорных объектов, документы разрешительного характера о готовности объекта к эксплуатации в отношении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, не регистрировались и не выдавались (т.1 л.д. 109-137, 169 – 221).

Согласно строительно – техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: , проведенного ООО Научно-практический Центр «Экспертные Исследования» по заявлению ФИО1 для внутренних целей заказчика, степень готовности многоквартирного дома, в том числе подъезда № и № по адресу: составляет 94 %, при данном показателе оценивается, как хорошее, не создает угрозу жизни и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Подъезды № и № многоквартирного жилого дома состоят из цокольного этажа, 10-и надземных жилых этажей и технического этажа (т.2 л.д. 31-91).

В свою очередь ответчик ООО «Технопласт» (ОКПО №) был перерегистрирован в соответствии с российским законодательством ДД.ММ.ГГГГ с присвоением № и №.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на доли в объекте может быть определено только в отношении индивидуально определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как было установлено судом, требования договора со стороны истца были исполнены в полном объеме.

Однако квартира истцу ФИО3 передана не была, акт приема – передачи между сторонами не заключался, доступа в указанную квартиру истец не имеет, дополнительные соглашения с застройщиком ФИО3 относительно изменения нумерации квартиры не заключала, что было подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Вместе с тем, по смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В материалах инвентарного дела на многоквартирный дом имеется копия Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что указанное свидетельство выдано Исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, и копия Извлечения о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что оно выдано КП Феодосийского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации, дата принятия решения о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (далее - Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и Извлечение о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 56-57).

В данных копиях Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и Извлечении о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Государство Украины в лице Министерства обороны Украины является собственником следующих квартир в многоквартирном жилом доме 1, 4-7, 10-13, 15-19, 22-25, 28-31, 34-37, 40-42,46, 52-55, 58-61, 64-67, 70-73, 76-78, 87-90, 93-96, 99-102, 105-108, 111-114, 117-120, 123-126, 129-134, 137, 142, 143, 148, 153, 158, 163, 168, 173, 178, 183, 197, 202, 207, 212, 217.

Согласно сведениям, предоставленным Советом министров Республики Крым, Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерством обороны Российской Федерации и ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России, на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О независимости Крыма» государственной собственностью Республики Крым учитывается имущество, находящееся на территории Республики Крым и являющееся на день принятия настоящего Постановления государственной собственностью Украины. На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» , расположенная по адресу: передана в федеральную собственность и закреплена на праве оперативного управления за ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России (т.1 л.д. 143, 145, 147, 229-231).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами , без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12 данного федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Так, приговором Феодосийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 365, ч. 2 ст. 366 УК Украины, так как, являясь должностным лицом, совершил действия, явно выходящие за пределы предоставленных ему прав и полномочий, причинившие тяжкие последствия, а также совершил должностной подлог, то есть внес в официальные документы заведомо ложные сведения, что причинило тяжкие последствия.

Приговором суда установлено, что ФИО5, будучи начальником Крымского УКС Министерства обороны Украины при подписании акта приема-передачи квартир, действовал с превышением своих должностных полномочий. При этом, ему было достоверно известно о том, что дом по адресу: в эксплуатацию не введен, квартиры в указанном доме государственным санитарным и техническим нормам не соответствуют, квартиры не пригодны для проживания и не могут быть заселены военнослужащими и членами их семей, без оформления свидетельства на право собственности за Министерством обороны Украины на 105 квартир. Таким образом, установлено, что ФИО5 принял от ООО «Технопластк» 105 квартир на общую сумму грн, достоверно зная, что дом по адресу: эксплуатацию не введен, квартиры в указанном доме государственным санитарным и техническим нормам не соответствуют, требования Государственных строительных норм Украины (№ не соблюдены, квартиры для проживания не пригодны и не могут быть заселены военнослужащими и членами их семей, без оформления свидетельства о праве собственности за Министерством обороны Украины. ФИО5 внес в официальный документ – акт приема-передачи квартир заведомо ложные сведения о том, что ООО «Технопластк» передало, а Крымское УКС Министерства обороны Украины приняло готовые к распределению и проживанию 105 квартир стоимостью грн в доме , в котором собственноручно расписался и заверил гербовой печатью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 незаконно передал начальнику Феодосийского КЭЧ района по акту-передачи квартиры для дальнейшего распределения между военнослужащими Украины.

Всего противоправными действиями начальника Крымского УКС МО Украины ФИО5 государству причинен материальный ущерб на сумму грн, то есть, причинены тяжкие последствия.

При этом, 105 квартир в блоках № являвшиеся вещественными доказательствами по уголовному делу, приговором Феодосийского городского суда ДД.ММ.ГГГГ оставлены для дальнейшего движения в Феодосийской КЭЧ района (т.3 л.д. 96-105).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была приобретена Министерством обороны Украины по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передана застройщиком ООО «Технопласт» Министерству обороны Украины в лице Крымского УКС Министерства обороны Украины по акту приема-передачи, после чего – Феодосийской квартирно-эксплуатационной части района.

Следовательно, указанное спорное недвижимое имущество правомерно, в соответствии с положениями пункта 6 постановления Государственного Совета Республики Крым «О независимости Крыма», постановления Государственного Совета Республики Крым «О вопросах управления собственностью Республики Крым», распоряжения Совета министров Республики Крым «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность», перешло в собственность Республики Крым, а затем, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ – в федеральную собственность.

Право собственности Российской Федерации на имущество возникло с ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 3 распоряжения Совета министров Республики Крым.

Причинение действиями должностного лица Министерства обороны Украины тяжких последствий вследствие принятия по актам приема-передачи квартир, которые не соответствовали санитарным, строительным и техническим нормам, не пригодны для проживания, не влечет само по себе признание недействительными договора об участии в долевом строительстве жилья или актов приема-передачи квартир и не влияет на возникновение права собственности на недвижимое имущество Министерства обороны Украины, а в настоящее время – Министерства обороны Российской Федерации. Тяжкий вред, установленный приговором Феодосийского городского суда, выражен именно в причинении государству материального ущерба в виде стоимости фактически не выполненных работ, денежные средства за которые оплачены.

В тоже время, сторонами по делу не представлены суду надлежащие, достаточные, допустимые и относимые доказательства того, что спорная находится в их фактическом владении.

Доводы стороны истца об отсутствии прав Минобороны РФ на спорную квартиру отклоняются судом, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, ОАО «Технопласт» не имело право заключать какие-либо иные договоры в отношении спорного объекта, поскольку у него имелись договорные обязательства с Минобороны Украины.

Также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствие с которым стороны приняли на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме . Стороны вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства. После окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопластк» взяло на себя обязательства передать ФИО2 в собственность комнатную квартиру № находящуюся на -м этаже в вышеуказанном жилом общей площадью кв.м. Стоимость квартиры составила гривен.

В договоре указано, что нумерация квартир может меняться согласно данным БТИ. квартиры, зафиксированная в п. 1.3 договора будет уточнена на основании технической документации БТИ. Срок сдачи жилого фонда (квартир) в эксплуатацию 1 квартал 2013 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведенной инвентаризацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , а также в связи с изменением нумерации квартир, ООО «Технопластк» обязалось по окончании строительства и сдачи многоквартирного жилого дома по в эксплуатацию передать ФИО2 в собственность общей площадью № кв.м, расположенную на этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру и содействовать в оформлении права собственности на нее. Передача ФИО2 оформляется актом приема-передачи квартиры (т.3 л.д. 141-143).

ФИО2 оплачена сумма по договору долевого участия и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема - передачи , расположенной на этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , общей площадью кв.м (т. 3 л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, филиалом ГУП РК Крым БТИ в г. Феодосии изготовлен технический паспорт на квартиру № по адресу:

Согласно техническому паспорту указанная квартира находится в жилом доме лит. А, на этаже и состоит из: прихожей пл. кв.м, жилой комнаты пл. кв.м, жилой комнаты пл. кв.м, кухни пл. кв.м, туалета пл. кв.м, ванно пл. .м, балкона пл. кв.м. Площадь всех частей квартиры – кв.м, общая площадь жилого помещения – .м, в т.ч. жилая площадь – кв.м, подсобная .м. Площадь помещений вспомогательного характера – кв.м (т. 3 л.д. 151-154).

Также согласно материалам инвентарного дела №, помещение квартиры № площадью кв.м расположено на 7 этаже, что также подтверждается сведениями, предоставленными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно заявления в КП «ФМБРТИ» г. Феодосии о нумерации квартир по адресу: (1 блок), расположена на этаже. При этом на этаже нумерации квартир указаны под номерами №№т.1 л.д. 59-64).

В свою очередь истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде , общей площадью кв.м, расположенной на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу:

В инвестиционном договоре, заключенном между истцом и ООО «Технопласт», объект строительства расположен на этаже многоквартирного дома.

При этом на этаже многоквартирного дома по адресу: отсутствует квартира под № (т.3 л.д. 217).

Заявлений об уточнении исковых требований в части изменения номера квартиры, ее этажности, технических характеристик, стороной истца не подавалось.

Таким образом, учитывая обстоятельства того, что до заключения инвестиционного договора с истцом, ООО «Техноспласт» был заключен договор на спорную квартиру с Министерством обороны Украины, которая в последствие была передана в федеральную собственность, а также изменение нумерации квартир, что усматривается из материалов инвентарного дела, а также дополнительного соглашения, заключенного между ООО «Технопластк» и ФИО2 на квартиру №, расположенную на многоквартирного дома по адресу: и фактической передачи квартиры ФИО2 по акту приема-передачи, в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

Доводы стороны истца о выплате ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопласт» в пользу ФИО3 неустойки за несвоевременную передачу спорного объекта недвижимого имущества не могут являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку просрочка передачи объекта дольщику не является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

По вступлению решения суда в законную силу, меры по обеспечению иска, принятые определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществления регистрационных действий в отношении квартиры №, расположенной в многоквартирном с кадастровым номером № следует отменить (т.1 л.д. 159).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью кв.м, расположенной на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществления регистрационных действий в отношении квартиры №, расположенной в многоквартирном с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Стародуб П.И.