РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 15 ноября 2022 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горнаковой О.А.,
при секретаре Хорошевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мастер+» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги,
УСТАНОВИЛ:
представитель ООО «Мастер+» обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды за период времени с 01.02.2021 по 31.07.2022 в сумме 124 392 руб. 18 коп. и пени за период с 11.03.2021 по 20.09.2022 в сумме 21 517 руб. 05 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4118 руб. 18 коп. Свои требования мотивировав тем, что с 01.02.2021 ООО «Мастер+» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик является собственником помещения № (подвал) общей площадью 342,2 кв.м. указанного многоквартирного дома. Исполняя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в период с 01.02.2021 по 31.07.2022, истец самостоятельно, а также с привлечением специализированных организаций оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению собственникам многоквартирного дома коммунальных услуг на общедомовые нужды. На момент обращения в суд с настоящими требованиями, задолженность ответчика по оплате предоставленных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, а также коммунальным услугам на содержание общедомового имущества составляет в общей сумме 124 392 руб. 18 коп. и пени, исчисленные за период с 11.03.2021 по 20.09.2022 в сумме 21 517 руб. 05 коп. В добровольном порядке урегулировать спор не представилось возможным в связи, с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени и судебные расходы (л.д.4-9).
В судебное заседание представитель ООО «Мастер +» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.133), ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 140-141).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, путем направления почтового извещения, по месту жительства, согласно данным истца и отдела по вопросам миграции МО МВД России «Минусинский» (л.д. 4, 129), почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 135, 137).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.
Судом установлено, что ФИО1 с 28.05.2019 является собственником нежилого помещения, площадью 342,2 кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес> пом. №, о чем произведена запись регистрации № от 28.05.2019, указанное подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 61-62, 121 оборот) и не оспаривается ответчиком.
Управление указанным многоквартирным домом на основании решения № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.12.2019 (л.д. 57-60), договора № 22 управления многоквартирным домом от 22.12.2019 осуществляет ООО «Мастер +» (л.д. 50-56).
За период обслуживания указанного многоквартирного дома ООО «Мастер +» у ФИО1 образовалась задолженность за жилищные услуги за нежилое помещение № <адрес>, за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды за период времени с 01.02.2021 по 31.07.2022 в размере 124 392 руб. 18 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета № и платежными документами (л.д. 10-24, 65, 66-84 ).
Разрешая заявленные истцом требования, суд, на основании представленных доказательств установил, что ответчик обязательства по оплате жилищных услуг не исполняет надлежащим образом, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств полной оплаты задолженности по оказанным услугам за спорный период времени, либо оплаты в ином размере, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, составлен на основании действующего законодательства и утвержденными товариществом собственников жилья тарифам.
Разрешая требования о взыскании пени за период с 11.03.2021 по 20.09.2022 в сумме 21 517 руб. 05 коп. суд приходит к следующему.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г., которая составила 9,5 %
В связи с несвоевременным внесением ФИО1 платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, на сумму задолженности ответчику была начислена пеня, которая, за период с 11.03.2021 по 20.09.2022 составила 21 517 руб. 05 коп (л.д.114).
Суд находит представленный истцом расчет пени неверным и представляет следующий расчет пени:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
124 392,18
11.03.2021
09.04.2021
30
9,50 %
0
124 392,18 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
124 392,18
10.04.2021
08.06.2021
60
9,50 %
1/300
124 392,18 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
2 363,45 р.
124 392,18
09.06.2021
20.09.2022
469
9,50 %
1/130
124 392,18 ? 469 ? 1/130 ? 9.5%
42 633,03 р.
Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика по просроченным платежам за период с 11.03.20.21 по 20.09.2022 составляет 44 996 руб. 48 коп. (2363 руб. 45 коп. + 42 633 руб. 03 коп.).
Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и по общему правилу не может выйти за пределы заявленных требований в пользу истца подлежат взысканию пени по просроченным платежам за период с 11.03.2021 по 20.09.2022 в заявленном истцом размере в сумме 21 517 руб. 05 коп.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Мастер+» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 в сумме 124 392 руб. 18 коп. и пени за период с 11.03.2021 по 20.09.2022 в сумме 21 517 руб. 05 коп., а всего 145 909 руб. 23 коп.
Требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4118 руб. 18 коп. подтверждено платежными поручениями от 16.08.2022 № и от 20.09.2022 № (л.д. 26, 27) и подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мастер+» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер+» ИНН <***> задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 в размере 124 392 руб. 18 коп. и пени за период с 11.03.2021 по 20.09.2022 в размере 21 517 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4118 руб. 18 коп.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ