Решение по делу № 2-5156/2023 от 28.11.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело № 2-5156/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 28 ноября 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Андриановой А.А.,

с участием:

представителя администрации МО г. Краснодар ФИО1,

представителя ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2, 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование доводов иска указала, что сведениям из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар. Истец считает, что спорные земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018г. по делу № А32-48581/2017 удовлетворены исковые требования АО «Краснодаргоргаз». Суд признал незаконным отказ администрации от 17.08.2017г. № 12.1/4730 в установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №; обязал администрацию принять решение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для размещения части линейного объекта «Строительство пункта узла учета расхода газа (ПУРГ) на существующем газопроводе высокого давления 0,6 Мпа Ду 1000 мм после ГРС-2» в г. Краснодаре; обязал подготовить и направить АО «Краснодаргоргаз» проект соглашения в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Судебным приставом-исполнителем ФИО6 ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа от 21.12.2018г. серия ФС №, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-48581/17, возбуждено исполнительное производство от 20.02.2019г. №-ИП. Во исполнение судебного акта администрацией подготовлено соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Вместе с тем, при подготовке указанного соглашения, администрацией установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2019 №, объект недвижимости, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета. В связи с чем, исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018г. по делу № А32-48581/2017 невозможно, о чём администрацией сообщено в АО «Краснодаргоргаз». Администрацией также установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018г. по делу №. Указанным судебным актом суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета в сведениях ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Излучина - Кубань, территория ДНТ, <адрес>. Также суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО11 и ФИО7 на вновь образованный многоконтурный земельный участок. Судебный акт вступил в законную силу и исполнен. Указанное гражданское дело Советского районного суда г. Краснодара № рассмотрено без привлечения к участию в деле администрации. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019г. решение Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018г. по делу № отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. На новом рассмотрении гражданскому делу присвоен №. Определением Советского районного суда г. Краснодара от 17.02.2020г. по делу № исковое заявление ФИО11, ФИО7 к ФИО8 при участии третьих лиц ДНТ «Нижний казачий хутор», АО «Краснодаргоргаз», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, оставлено без рассмотрения. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018г. по делу №, земельный участок, с кадастровым номером №, снят с государственного учета. Кроме того, решение суда по делу № также содержало указание филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, имеющего местоположение: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, площадью 60011 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», в соответствии с межевым планом от 15.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Отмечают, что 13.03.2019г. осуществлен государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, состоящего из 5 контуров, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по результатам рассмотрения соответствующего заявления от 26.02.2019г. № и представленных документов, в том числе, межевого плана от 15.11.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, а также решения суда по делу №. При этом, согласно сведениям ЕГРН 09.07.2019г., земельному участку, с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», в связи с образованием из него шести земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером №, №, №, №, № и №. Земельным участкам, с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и № также присвоен статус «архивный» в связи с их преобразованием: земельный участок, с кадастровым номером №, 13.09.2019г. разделен на 4 земельных участка, с кадастровыми номерами №, № (12.03.2020г. разделен на 9 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №), № и №; земельный участок, с кадастровым номером №, 21.02.2020г. разделен на 24 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №; земельный участок, с кадастровым номером №, 15.08.2019г. разделен на 24 земельных участков, с кадастровыми номерами № (13.03.2020г. разделен на 13 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №), № (13.03.2020г. разделен на 8 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №), с № по №; земельный участок, с кадастровым номером №, 09.08.2020г. разделен на 6 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №; земельный участок, с кадастровым номером №, 13.03.2020г. разделен на 12 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №; земельный участок, с кадастровым номером №, 06.07.2020г. разделен на 22 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №. Из вышеизложенного следует, что на основании решения суда по делу №, отмененного в последующем определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019г. образовалось 122 земельных участка, в том числе, земельные участки, заявленные к истребованию по настоящему судебному спору. Таким образом, спорные земельные участки обращены в пользу ответчика противоправно. Приведенные обстоятельства указывают на ввод земельных участков в оборот в результате незаконных действий, направленных на завладение землёй муниципального образования г. Краснодар в отсутствие правовых оснований для её приватизации и без согласия на то администрации. О наличии решения Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018г. по делу № администрации стало известно в рамках исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № АЗ2-48581/17, при получении выписки из ЕГРН от 28.07.2019г., согласно которой установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, снят с государственного кадастрового учета, что свидетельствует о соблюдение срока на обращение с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Просит суд истребовать у ФИО2 земельные участки, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 на данные земельные участки, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на указанные земельные участки.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО1 поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 представитель по доверенности ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям добросовестного приобретения спорных земельных участков, отсутствия доказательств принадлежности спорных земельных участков истцу, отсутствия доказательств выбытия из владения указанных земельных участков, помимо воли истца, возмездности сделок, о чем предоставила письменные возражения.

В судебное заседание ФИО4 не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания (ШПИ №), о причинах неявки суду не сообщил,

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания (ШПИ №), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец считает, что спорные земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018г. по делу № А32-48581/2017 удовлетворены исковые требования АО «Краснодаргоргаз». Суд признал незаконным отказ администрации от 17.08.2017г. № 12.1/4730 в установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №; обязал администрацию принять решение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для размещения части линейного объекта «Строительство пункта узла учета расхода газа (ПУРГ) на существующем газопроводе высокого давления 0,6 Мпа Ду 1000 мм после ГРС-2» в г. Краснодаре; обязал подготовить и направить АО «Краснодаргоргаз» проект соглашения в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем ФИО6 ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа от 21.12.2018г. серия ФС №, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-48581/17, возбуждено исполнительное производство от 20.02.2019г. №-ИП.

Во исполнение судебного акта администрацией подготовлено соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

При подготовке указанного соглашения, администрацией установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2019г. №, объект недвижимости, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета.

В связи с чем, исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018г. по делу № А32-48581/2017 невозможно, о чём администрацией сообщено в АО «Краснодаргоргаз».

Администрацией установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018г. по делу №.

Указанным судебным актом суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета в сведениях ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Излучина - Кубань, территория ДНТ, <адрес>А.

Также суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО11 и ФИО7 на вновь образованный многоконтурный земельный участок.

Судебный акт вступил в законную силу и исполнен.

Указанное гражданское дело Советского районного суда г. Краснодара № рассмотрено без привлечения к участию в деле администрации.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019г. решение Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018г. по делу № отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На новом рассмотрении гражданскому делу присвоен №.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 17.02.2020г. по делу № исковое заявление ФИО11, ФИО7 к ФИО8 при участии третьих лиц ДНТ «Нижний казачий хутор», АО «Краснодаргоргаз», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, оставлено без рассмотрения.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018г. по делу №, земельный участок, с кадастровым номером №, снят с государственного учета.

Решение суда по делу № также содержало указание филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, имеющего местоположение: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, площадью 60011 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», в соответствии с межевым планом от 15.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

13.03.2019г. осуществлен государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, состоящего из 5 контуров, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по результатам рассмотрения соответствующего заявления от 26.02.2019г. № и представленных документов, в том числе, межевого плана от 15.11.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, а также решения суда по делу №.

При этом, согласно сведениям ЕГРН 09.07.2019г., земельному участку, с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», в связи с образованием из него шести земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером №, №, №, №, № и №.

Земельным участкам, с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и № также присвоен статус «архивный» в связи с их преобразованием:

земельный участок, с кадастровым номером №, 13.09.2019г. разделен на 4 земельных участка, с кадастровыми номерами №, № (12.03.2020г. разделен на 9 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №), № и №;

земельный участок, с кадастровым номером №, 21.02.2020г. разделен на 24 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №;

земельный участок, с кадастровым номером №, 15.08.2019г. разделен на 24 земельных участков, с кадастровыми номерами № (13.03.2020г. разделен на 13 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №), № (13.03.2020г. разделен на 8 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №), с № по №;

земельный участок, с кадастровым номером №, 09.08.2020г. разделен на 6 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №;

земельный участок, с кадастровым номером №, 13.03.2020г. разделен на 12 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №;

земельный участок, с кадастровым номером №, 06.07.2020г. разделен на 22 земельных участков, с кадастровыми номерами с № по №.

Из вышеизложенного следует, что на основании решения суда по делу №, отмененного в последующем определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019г., образовалось 122 земельных участка, в том числе земельные участки, заявленные к истребованию по настоящему судебному спору.

По мнению истца, спорные земельные участки обращены в пользу ответчика противоправно. Приведенные обстоятельства указывают на ввод земельных участков в оборот в результате незаконных действий, направленных на завладение землёй муниципального образования г. Краснодар в отсутствие правовых оснований для её приватизации и без согласия на то администрации.

Частью 1 ст. 302 ГК РФ закреплено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного 13.04.20202г. между ФИО4 и ФИО2, ответчику принадлежат спорные земельные участки, кроме земельного участка, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2020г. № КУВИ-002/2020-49704200.

Настоящий договор купли-продажи земельных участков не оспорен сторонами, право собственности ФИО2 не признано недействительным. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 17.11.2022г. по делу № выдел принадлежащих ФИО2 земельных участков признан законным.

Так, определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019г. удовлетворена кассационная жалоба АО «Краснодаргоргаз», решение Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд г. Краснодара.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 14.07.2020г. по делу № производство по делу прекращено и утверждено мировое соглашение между ФИО4, ФИО10 (новые истцы в порядке правопреемства) и кадастровым инженером ФИО8, АО «Краснодаргоргаз». Определение суда от 14.07.2020г. вступило в законную силу.

Данное гражданское дело рассмотрено без привлечения к участию в деле администрации муниципального образования г. Краснодар, в связи с чем, администрацией подана кассационная жалоба на определение Советского районного суда г. Краснодара от 14.07.2020г. по делу № с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на кассационное обжалование определение суда.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2021г. удовлетворена кассационная жалоба администрации, определение Советского районного суда г. Краснодара от 14.07.2020г. по делу № отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд г. Краснодара.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 17.11.2022г. по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО10 к кадастровому инженеру ФИО8, АО «Краснодаргоргаз» об изготовлении межевого плана - отказано. Решение суда от 17.11.2022г. вступило в законную силу.

Данным судебным актом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2011г. ФИО11 является собственником 200/10963 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 18.08.2018г. №.

Также, судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 12.07.1994г. № 765, ФИО11 является собственником 200/10963 долей в праве общей долевой собственности на земельный участкок, с кадастровым номером №, площадью 1097302 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 24.03.2005г. №.

Решением Советского районного суда от 18.09.2014г. и определением Советского районного суда от 14.06.2017г. ФИО7 восстановлено право общей долевой собственности на 20/7798 долей на земельный участок, с кадастровым №, площадью 20002 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: г. Краснодар, ООО «Животновод».

Согласно заключению специалиста ООО «Кубаньгипрозем» от 11.04.2018г., вышеуказанные земельные участки относятся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») и, согласно постановлению администрации г. Краснодара от 22.06.1992г. № 302 и схемы перераспределения земель, расположены на землях, переданных в коллективно-долевую собственность граждан.

По договору купли-продажи от 29.04.2019г. ФИО4 приобрел у ФИО11 и ФИО7 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участкок, с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ.

При этом, по условиям договора купли-продажи от 29.04.2019г., ФИО11 передал покупателю 3/6 доли, а ФИО7 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Договор купли-продажи от 29.04.2019г. удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО12, запись в реестре нотариуса №.

24.05.2019г. собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м. - ФИО4 (5/6 доли) и ФИО11 (1/6 доли) принято решение о разделе их долей в земельном участке на 6 (шесть) земельных участков. 09.07.2019г. земельный участок, с кадастровым номером №, разделен на 6 земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров:

№, площадью 7 183 кв. м.;

№, площадью 12 689 кв. м.;

№, площадью 20 923 кв. м.;

№, площадью 2 893 кв. м.;

№, площадью 6 321 кв. м.;

№, площадью 10 002 кв. м. и одновременной регистрацией права.

ФИО11, в соответствии с соглашением от 24.05.2019г. о разделе, перешел в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 10 002 кв. м., остальные 5 земельных участков - ФИО4

Таким образом, с 09.07.2019г. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 60 011 кв.м. перестал существовать и получил в едином государственном реестре недвижимости статус «архивный».

По договору купли-продажи от 18.08.2019г. ФИО13 приобрел у ФИО11 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 10 002 кв. м., который в дальнейшем ФИО13 разделил на 21 земельный участок, с кадастровыми номерами с № по №.

29.07.2019г. ФИО4 решением собственника разделил земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 20 923 кв.м., на 24 земельных участка.

В последующем, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО10 заключен договор купли-продажи от 26.08.2019г., по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил следующие земельные участки: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 6 321 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 12 689 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 6 921 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ.

По договору купли-продажи от 02.10.2019г. ФИО10 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3 679 кв. м.

Данные сделки и записи о регистрации также не оспорены и не признаны недействительными.

Образованные из родительского земельного участка, с кадастровым номером №, земельные участки, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, также являются архивными объектами недвижимости, в связи с их преобразованием указанным выше и также, установленным судом и не оспоренным истцом.

Решением Советского районного суда от 17.11.2022г. по делу № установлено, что в настоящее время собственниками этих земельных участков являются как ФИО10 и ФИО4, так и третьи лица, в том числе ФИО2

Право собственности каждого из нынешних собственников, в том числе ФИО2, является действующим, законным, обоснованным и не оспорено в судебном порядке.

Судом установлено, что родительский многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 60 011 кв.м., и образованные из него путем раздела земельные участки, поставлены на государственный кадастровый учет без каких-либо ограничений в виде наложения границ на смежные земельные участки.

Таким образом, судом установлено, что ни границы родительского земельного участка, с кадастровым номером №, ни границы образованных из него путем раздела земельных участков при постановке их на государственный кадастровый учет не пересекли границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ДНТ «Нижний казачий хутор», сведения о границах которого на момент постановки земельного участка, с кадастровым номером № и его раздела содержались бы в ЕГРН.

Согласно выводам судебного экспертного заключения от 30.06.2022г. № 78, подготовленного экспертом ООО «Госземкадстрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО14, границы многоконтурного земельного участка, выделенного в счет земельных долей ФИО11 и ФИО7, входят в границы совхоза «Пашковский», реорганизованного в АОЗТ «Союз-92» (до смены организационно-правовой формы).

Эксперт пришел к выводу, что на момент передачи межевого плана от 15.11.2018г. в орган кадастрового учета пересечений с границами земельного участка, с кадастровым номером № и иными земельными участками не имелось.

Исследовав материалы дела и изучив заключение эксперта, суд в своем решении от 17.11.2022г. по делу № установил, что на момент формирования многоконтурного земельного участка, площадью 60 011 кв.м., в счет земельных долей ФИО11 и ФИО7, и подготовки кадастровым инженером ФИО8 межевого плана от 15.11.2018г., а также, при постановке земельного участка, с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности 13.03.2019г., наложений границ на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для организации дачного коммерческого объединения граждан — для дачного строительства по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №, не было.

Судом также установлено, что границы уточняемого земельного участка, с кадастровым номером №, наложены уже после наложения земельных участком, принадлежащих ФИО10 и ФИО4 и не согласованы с ними, как с правообладателями смежных земельных участков и другими собственниками, в том числе ФИО2

Из этого следует, что площади земельных участков, выделенных из земельных участков, с кадастровыми номерами 23:43:0426011.9560, №, №, №,

№, № незаконно вошли в общую площадь земельного участка, с кадастровым номером №.

В связи с этим, суд посчитал необоснованным довод администрации муниципального образования г. Краснодар о том, что многоконтурный земельный участок, с кадастровым номером № площадью 60 011 кв.м., а затем, и выделенные из него земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с регистрацией права с наложением границ на границы земельного участка, с кадастровым номером №.

Незаконные действия администрации муниципального образования г. Краснодар и Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по мнению суда, привели к тому, что собственники земельных участков, образованных в результате раздела многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 60 011 кв. м., и дальнейшего раздела выделенных из него земельных участков, лишены возможности в реализации прав собственника земельного участка, поскольку, любые действия с их земельными участками становятся невозможными, ввиду пересечения границ с земельным участком, с кадастровым номером №, границы которого наложены, согласно выводам эксперта в период с 4 по 23 сентября 2023г.

Таким образом, Советский районный суд в своем решении от 17.11.2022г. по делу № сделал преюдициальный вывод о законности формирования земельных участков из первоначального участка, с кадастровым номером №, площадью 60 011 кв.м., в том числе, земельных участков принадлежащих ФИО2.

Ни одна из сделок не оспорена, договоры и регистрации в органах Росреестра не признаны недействительными.

По смыслу требований ст. 301, 302 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Довод истца о том, что администрация муниципального образования г. Краснодар является собственником спорных земельных участков только по тому основанию, что спорные земельные участки находятся в пределах муниципального образования г. Краснодар, судом признается несостоятельным, данное обстоятельство само по себе не является основанием считать истца собственником спорных земельных участков. Иных доказательств, что администрация муниципального образования г. Краснодар является или являлась собственником спорных земельных участок, стороной истца не предоставлено. Исковых требований о признании права собственности на спорные земельные участки истцом не заявлено.

С учетом того, что доказательств владения спорным имуществом на праве собственности истцом не представлено, суд находит не подтвержденным довод истца о том, что спорные земельные участки выбыли из владения истца помимо его воли.

При таких обстоятельствах, требования ч. 1 ст. 301 ГК РФ по отношению к ответчику, применяться не могут.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое правом собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2020г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.04.2003г. № 6-П указал, что по смыслу данных законоположений, суд должен установить выбытие имущества из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также, что приобретатель приобрел имущество возмездно, и он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным ч. 1 и ч. 2 ст. 302 ГК РФ.

Конституционный Суда РФ в Постановлении от 22.06.2017г. № 16-П указал, что является добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой форме РФ – им является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющихся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка (ч. 1 ст. 262 ГК РФ).

Положениями п. 8 ст. 28 ФЗ РФ от 21.12.20001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», установлен запрет на приватизацию земельных участков в составе земель общего пользования (площади, улицы, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не мог и не должен были знать, что решение суда, на основании которого многоконтурный участок поставлен на государственный кадастровый учет на имя других лиц, будет отменено после приобретения им земельных участков, принимая во внимание, что у иных лиц ответчик никакого имущества не приобретал.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что принадлежащие ответчику спорные земельные участки, являются частью земель общего пользования. Также истцом, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что спорные земельные участки принадлежат или принадлежали на каким-либо праве администрации муниципального образования г. Краснодар.

Также, учитывая, что земельный участок, с кадастровым номером №, не принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН от 17.12.2020г. № КУВИ-002/2020-49704200), следовательно, поданные исковые требования в части данного земельного участка заявлены к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2, 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов