Дело № 2 – 2849/2022 02 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в размере 126 658 рублей; неустойки за период с 23 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 160 855,66 рублей; неустойки за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, исчисляемой в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков; почтовых расходов в размере 571,08 рубль; расходов по оформлению нотариальных доверенностей в сумме 4 200 рублей; расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 27 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа, - уточнённый иск (л. д. 179 – 180).

В обоснование уточнённого иска истец указывает, что 07 октября 2020 года между сторонами был заключен договор № 94113/1020-ЦГ19/1 строительства многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями, автостоянками (гаражами) по следующему адресу: <адрес>, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить указанный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже, общей площадью 36,37 кв. м), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи 28 апреля 2021 года. Согласно п. 6.2.7 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет. После передачи объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки. Согласно техническому заключению № 4/1/116 от 27 октября 2021 года о проведении строительно-технического исследования с целью определения соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов, экспертом были выявлены множественные дефекты, вызванные нарушением технологического процесса по внутренним отделочным работам, что является нарушением действующих СП, ГОСТ. 07 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая была получена ответчиком 12 ноября 2021 года. Ответа на претензию не поступило. В соответствии со ст. 22, 23 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 23 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 160 855,66 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (пункт 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 октября 2020 года между сторонами был заключен договор № 94113/1020-ЦГ19/1 строительства многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями, автостоянками (гаражами) по следующему адресу: <адрес>, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить указанный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже, общей площадью 36,37 кв. м), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи 28 апреля 2021 года.

Согласно п. 6.2.7 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

После передачи объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки.

Согласно техническому заключению № 4/1/116 от 27 октября 2021 года о проведении строительно-технического исследования с целью определения соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документов, экспертом были выявлены множественные дефекты, вызванные нарушением технологического процесса по внутренним отделочным работам, что является нарушением действующих СП, ГОСТ.

07 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая была получена ответчиком 12 ноября 2021 года.

Ответа на претензию не поступило.

С целью всестороннего и полного установления обстоятельств дела, по ходатайству ответчика, определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Академический».

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертный центр «Академический» № 156-СТЭ от 10 мая 2022 года, по результатам проведенного исследования эксперты приходят к выводу, что в квартире № 116 имеются недостатки строительно-отделочных работ, отраженные в Заключении № 4/1/1/116 от 27 октября 2021 года, подготовленном ООО «Гос Авто», за исключением дефекта межкомнатных дверей – отклонение от вертикальной плоскости от 7 до 8 мм.

По результатам проведенного исследования, с учётом полученных данных, эксперты приходят к выводу, что зафиксированные недостатки возникли в результате нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП и т. д.) при производстве строительных и отделочных работ.

По результатам проведенного исследования эксперты определили, что стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире <№> расположенной по адресу: <адрес> составляет 126 658 рублей.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в квартире истца <№> имеются недостатки строительно-отделочных работ, которые возникли в результате нарушения строительных норм и правил (СНиП, СП и т. д.) при производстве строительных и отделочных работ, с учётом положений вышеприведенных норм материального права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 126 658 рублей.

Согласно статье 22 Закона РФ "О защите прав потребителя" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу части 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что требование к ответчику о возмещении расходов по устранению недостатков было получено последним 12 ноября 2021, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что с 23 ноября 2021 года со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства, которую истец просил взыскать до 29 марта 2021 года в сумме 160 855,66 рублей.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 последним установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно пункту 1.1 Постановления в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной с учетом положений части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых Постановлением Правительства на период до 25 февраля 2022 не установлены ограничения в размере сравнительно с установленными ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

За период с 23 ноября 2021 года по 24 февраля 2022 года размер неустойки составляет 117 791,94 рубль, исходя из следующего расчета: 126 658 рублей х 1% х 93 дня.

За период с 25 февраля 2022 года по 29 марта 2022 года в размере 1 120,84 рублей, исходя из следующего расчета: 126 658 рублей х 9,5% : 365 х 34 дня.

Всего общий размер неустойки за период с 23 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года составляет 118 912,78 рублей.

Доводы представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы представителя ответчика о несоразмерности подлежащей взысканию в пользу истца неустойки.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 23 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 118 912,78 рублей.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Таким образом, суд при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства вправе ограничить срок или сумму такой неустойки в случае, если это предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений п. 32 постановления Пленума о защите прав потребителей следует, что указанная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

(Указанная правовая позиция отражена в Определении Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 22.12.2020 по делу N 46-КГ20-24-К6).

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 26 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, исчисляемой в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

С учётом положений части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 127 785,39 рублей, исходя из следующего расчета: (126 658 рублей + 118 912,78 рублей + 10 000 рублей) : 2.

С учётом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 571,08 рубль, расходы по оплате оформления нотариальных доверенностей в размере 4 200 рублей, расходы по оплате проведения досудебной экспертизы в размере 27 000 рублей.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 5 655,71 рублей, всего в общей сумме – 5 955,71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 126 658 рублей, неустойку за период с 23 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 118 912,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 127 785,39 рублей, почтовые расходы в размере 571,08 рубль, расходы по оплате оформления нотариальных доверенностей в размере 4 200 рублей, расходы по оплате проведения досудебной экспертизы в размере 27 000 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 955,71 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 предоставить ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 09 ноября 2022 года