Решение по делу № 2-5002/2023 от 06.10.2023 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов.

Дело №2-5002/2023

УИД № 12RS0003-02-2023-004702-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 6 октября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Исупове П.И.,

с участием представителя истца – адвоката Четвериковой Е.Ю., действующей на основании доверенности, ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора долевого участия в размере 289 104 рубля 52 копейки; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия за <дата> в размере 79 897 рублей 98 копеек, с <дата> неустойку по день фактического удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия из расчета по 79 897 рублей 98 копеек за каждый день просрочки; 14 000 рублей в счет возмещения убытков по оплате услуг по изготовлению технического паспорта; 100 000 рублей компенсацию морального вреда; штраф; 60 000 рублей – судебные расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Согласно условиям договора ответчик обязался передать истцу жилое помещение (квартиру) после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <дата>. Цена договора составила 7 989 797 рублей 61 копейка. Договором определена стоимость одного квадратного метра в размере 262 822 рубля 29 копеек. Истцом обязанность по оплате исполнена надлежащим образом и в полном объеме. Согласно условиям договора, жилой дом находится по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, расположенная на 13 этаже, с проектной площадью 30,40 кв.м, площади вспомогательных помещений – 15,60 кв.м, количество комнат 1, площадь лоджии с учетом коэффициента – 0,90 кв.м, площадь лоджии без учета коэффициента – 1,80 кв.м. Пункт 4.5 договора предусматривает, что если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной площади объекта, ответчик обязан возвратить истцу сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. <дата> ответчик передал участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 104. Согласно акту приема-передачи квартиры ответчик передал истцу квартиру площадью 29,50 кв.м, площади комнат – 13,90 кв.м, площади вспомогательных помещений – 15,60 кв.м. В связи с тем, что общая и проектная площадь квартиры не совпадают при совпадении остальных площадей, истец самостоятельно обратилась в ГБУ МосгорБТИ и заказала технический паспорт на указанную квартиру. Согласно техническому паспорту, общая площадь объекта составляет 28,5 кв.м, площади комнат 13,6 кв.м, площади вспомогательных помещений 14,9 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента 0,8 кв.м. Поскольку общая площадь квартиры на 1,1 кв.м. меньше предусмотренной в договоре, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 289 104 рубля 52 копейки. В связи с тем, что требование истца добровольно ответчиком не исполнено, подлежит взысканию неустойка, расходы по изготовлению технического паспорта в размере 14 000 рублей, компенсация морального вреда 100 000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя 60 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении в отсутствии.

Истец ФИО1 обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Четверикова Е.Ю. исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске, дополнении к иску. Суду дополнила, что истцом отделка квартиры не производилась, так как согласна условиям договора ответчик был обязан передать квартиру уже с произведенным ремонтом. В Щербинском районном суде г. Москвы рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 к указанному ответчику по требованию о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (на дату заключения договора) договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 6 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно данному Закону защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17).

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик» «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-13.2-495 строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав указанного жилого дома, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.8 договора проектной общей /приведенной/ площадью объекта является сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии – лоджии и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджии – 0,5, балконов – 0,3. Определенная настоящим пунктов проектная общая площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта.

Общая /приведенная/ площадь объекта – сумма площадей всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии – лоджии и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджии – 0,5, балконов – 0,3. При определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта. Определенная настоящим пунктом общая площадь объекта, с учетом площадей помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта (п. 1.9 договора).

Согласно п. 3.2 договора – в соответствии с договором и на основании положений действующего законодательства в участника в будущем возникает право собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно основным характеристикам жилого дома и объекта, указанных в Приложении № 1 к договору следует, что в качестве основных характеристик объекта указано: назначение – жилое помещение; условный номер объекта 13-495; номер этажа жилого дома – 13; проектная общая площадь – 30,40 кв.м; количество комнат – 1; площади комнат – 13,90 кв.м; площади вспомогательных помещений – 15,60 кв.м; лоджия; площадь лоджии с учетом коэффициента – 0,90 кв.м; площадь лоджии без учета коэффициента – 1,80 кв.м; вариант / стиль внутренней отделки – «Скандинавское утро».

Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составляет сумму 7 989 797 рублей 61 копейка. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора. Цена договора включает в себя затраты на строительство (создание) объекта, предусмотренные законом о долевом участии. Окончательная цена договора устанавливается с учетом п.п. 4.3, 4.4, 4.5.

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составят 262 822 рубля 29 копеек, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта и рассчитывается посредством умножения общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора.

Если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <дата>.

Застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям (п. 6.2).

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта (п. 6.3). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме (п. 6.4).

Согласно условиям договора объект долевого строительства передается застройщиком участнику с отделкой и инженерным оборудованием.

Обязательство по оплате исполнено истцом ФИО1 надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось.

Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы <номер> от <дата> объекту присвоен адрес – <адрес>.

<дата> ответчик передал участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 104. Согласно акту приема-передачи квартиры от <дата> ответчик передал истцу квартиру общей площадью 29,50 кв.м, площади комнат 13,90 кв.м, площади вспомогательных помещений 15,60 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента – 0,90 кв.м, площадь лоджии без учета коэффициента – 1,80 кв.м.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что общая и проектная площадь квартиры не совпадают при совпадении остальных площадей, истец самостоятельно обратилась в ГБУ МосгорБТИ и заказала технический паспорт на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту квартиры, общая площадь объекта составляет 28,5 кв.м, площади комнат 13,6 кв.м, площади вспомогательных помещений 14,9 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента 0,8 кв.м.

Расходы по составлению технического паспорта спорной квартиры составляют сумму 14 000 рублей, что подтверждается квитанцией о <дата>.

Т.о., площадь квартиры на 1,1 кв.м меньше (30,4 – (13,6 +14,9+0,8), чем предусмотрена договором и оплачена истцом.

<дата> в адрес ответчика истцом ФИО1 направлена претензия с требованием о выплате суммы в размере 303 104 рубля 52 копейки (289 104,52 +14 000) в течение 10 дней на представленные реквизиты.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком результаты обмера не представлены, в связи с чем суд решение выносит исходя из позиции истца, представленным данным на основании технического паспорта квартиры. В соответствии с произведенными обмерами МосгорБТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила 29,3 кв.м, т.е. на 1,1 кв.м отличается от проектной, указанной в договоре долевого участия в строительстве <номер> (Приложение <номер>).

Ответчик выплату в виде разницы в расхождении площади не произвел каких-либо доказательств признания обмеров МосгорБТИ недействительными, а также данных о том, что технический паспорт жилого помещения нарушает нормы и требования закона не представлено.

Истцом указано о несоответствии фактической площади переданной ей квартиры проектной площади, указанно в договоре. При том договором участия в долевом строительстве предусмотрена передача квартиры с отделкой. При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Ответчиком ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 289 104 рубля 52 копейки (30,4-29,3) х 262 822,29), составляющей как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия за 08.08.2023 в размере 79 897 рублей 98 копеек, с 09.08.2023 неустойку по день фактического удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия из расчета по 79 897 рублей 98 копеек за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено судом, <дата> истец обратился к ответчику с претензией, которая получена ответчиком <дата>.

По данному делу ответчиком заявлено о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ при рассмотрении требований о взыскании неустойки, штрафа.

В данном деле основания для применения положений ст. 333 ГК РФ имеются ввиду явной несоразмерности сумм неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На дату вынесения решения за период с 08.08.2023 по 06.10.2023 размер неустойки составит сумму 4 793 878 рублей 56 копеек (7989797,61 х 1% х 60 дней).

Неустойка при снижении ее до суммы 289 104 рубля 52 копейки компенсирует потери истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств. Суд считает эту сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Также с ответчика ООО «Специализированный застройщик «А101» подлежит взысканию неустойка из расчета 1 % от размера ущерба, составляющий 79 897 рублей 98 копеек за каждый день просрочки, начиная с 07.10.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договора.

Учитывая требования ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, нарушение прав истца как потребителя на возврат излишне оплаченных денежных средств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 200 000 рублей. В данном размере штраф отвечает требованиям разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Представителем ответчика заявлено о снижении судебных расходов.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции <номер> от <дата> истцом ФИО1 оплачено адвокату Четвериковой Е.Ю. за составление искового заявления, участие в суде первой инстанции 60 000 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, учитывая установленные судом обстоятельства и вышеприведенное правовое регулирование, а также положения п.11, 12, 13, 28, 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО1 о взыскании судебных расходов.

Ответчиком ООО «Специализированный застройщик «А101» заявлено о снижении расходов на оплату услуг представителя.

Определяя размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе категорию и степень сложности гражданского дела с учетом необходимости доказывания истцом своей позиции по делу, документально подтвержденный объем и качество реально оказанной правовой помощи, результат рассмотрения дела, количество судебных заседаний с участием представителя в суде первой инстанции (3 судебных заседания), наличие возражений со стороны заинтересованного лица относительного заявленного размера судебных расходов, принципы разумности и справедливости, и приходит к выводу, что заявленный размер расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 рублей, не отвечает принципу разумности.

Требованиям разумности будут отвечать расходы в сумме 40 000 рублей.

С учетом категории и сложности рассмотренного спора, ценности прав, защищенных в результате действий представителя, объема оказанной истцу правовой помощи, сложившейся практикой относительно расценок за юридические услуги, учитывая, наличие возражений ответчика относительно заявленного размера судебных расходов, суд полагает, что данная сумма возмещения расходов на оплату услуг представителя в полной мере отвечает требованиям процессуального закона о взыскании соответствующих судебных расходов в разумных пределах.

Оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов в большей сумме у суда с учетом вышеприведенных обстоятельств и требований закона не имеется.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению технического паспорта в размере 14 000 рублей, несение которых в заявленном размере подтверждается материалами дела.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст. 333.19 НК РФ в размере 9282 рубля 09 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого участия, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <дата> г.р. (паспорт <номер>) денежные средства в счет уменьшения цены договора долевого участия в размере 289 104 рубля 52 копейки,

неустойку в размере 289 104 рубля 52 копейки за период с 08.08.2023 по 06.10.2023;

неустойку из расчета по 79 897 рублей 98 копеек за каждый день просрочки, начиная с 07.10.2023 по день фактического удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия;

убытки по оплате услуг по изготовлению технического паспорта в размере 14 000 рублей,

компенсацию морального вреда 2000 рублей,

штраф в размере 200 000 рублей,

судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» государственную пошлину в размере 9282 рубля 09 копеек в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 13.10.2023.