Дело № 2- 228/2022

УИД59RS 0022-01-2022-000897-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,

с участием представителя истца администрации городского округа «город Кизел» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Кизел» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Администрация городского округа «город Кизел» обратилась с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества: нежилое кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 165,6 кв.м.( кадастровый номер 59:06:0103110:45, дата государственной регистрации права 03.12.2021г.,) и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 826,0 кв.м.(кадастровый номер 59:06:0103110:23, дата государственной регистрации права 02.12.2021г.), принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ «город Кизел».

Исковые требования мотивированы следующим. 01.10.2020г. между ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» и Администрацией городского округа «город Кизел» заключен договор о передаче недвижимого государственного имущества в безвозмездное пользование: одноэтажного нежилого кирпичного здания гаража, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 165,6 кв.м., балансовой стоимостью 1012005,75 рублей, остаточной стоимостью 530255,40 рублей. срок безвозмездного пользования имуществом с 01.10.2020г. по 30.09.2025г.

08.10.2021г. распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае прекращено право постоянного(бессрочного) пользования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения гаража на пять автомашин, кадастровая стоимость 149968,56 руб., кадастровый номер 59:06:0103110:23, общей площадью 826,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>; прекращено право оперативного управления ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности объект недвижимого имущества, по адресу: <...>., данное имущество безвозмездно передано в собственность муниципального образования городской округ «город Кизел» Пермского края.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 14.12.2021г. собственником земельного участка площадью 826,0 кв.м. и здания, площадью 165,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>, является муниципальное образование городской округ «город Кизел».

17.12.2021г. распоряжением Администрации городского округа «город Кизел» № 427-р данные объекты недвижимости учтены в составе муниципального имущества.

В договоре о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование от 01.10.2020г. и в распоряжении от 08.10.2021г. не указано, что нежилое помещение обременено правами третьих лиц.

Администрация города направляла в адрес ФИО2 уведомление с требованием освободить здание гаража в срок до 01.06.2021г., ответчик данное требование не исполнил. 06.04.2022г. администрация города вновь направила в адрес ответчика уведомление- требование об освобождении здания гаража в срок до 22.04.2022г., данное требование ответчиком также не исполнило. Администрация со своей стороны предприняла все меры для урегулирования спора мирным путем, однако ответчик освободить муниципальное имущество отказывается.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа «город Кизел» ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления, добавила, что ФИО2 обращался в администрацию с просьбой предоставить ему здание гаража в пользование, однако ему было оказано. Земельный участок и здание гаража находятся в собственности муниципального образования и необходимы для муниципальных нужд.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснил, что ранее он являлся индивидуальным предпринимателем, сейчас он с учета в качестве ИП снялся. 26.12.2006г. у него с Центром гигиены и эпидемиологии в Пемрском крае был заключен договор аренды здания гаража по адресу: <...>. данное здание он арендовал для производства пластиковых окон. После истечения срока аренды он продолжил пользоваться данным зданием, что в силу п.6.6 договора свидетельствует о продление действия договора на тех же условиях на неопределенный срок. Он неоднократно обращался к главе Кизеловского городского поселения с просьбой принять в муниципальную собственность данное здание и в дальнейшем передать его ему в аренду, ответа так и не получил. У него в этом здании имеется производство пластиковых окон, если его закрыть, то жителям негде будет ремонтировать окна. Он за все это время содержал данное здание, провел электричество от своего гаража. Арендную плату не вносил примерно с 2007 года, поскольку ее с него не требовали. Самостоятельно все это время содержал гараж, т.к. там не было ни электричества, ни отопления. В данном гараже находится его имущество, оборудование для изготовления пластиковых окон. Мирным путем решить вопрос с главой администрации не получается, ему отказывают передать данное здание в аренду.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, исследовав отказной материал, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу правовой позиции, изложенной в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как следует из договора о передаче недвижимого государственного имущества в безвозмездное пользование от 01.10.2020г. заключенного между ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае(Ссудодатель) и Администрацией города Кизела(Ссудополучатель), на основании Решения Роспотребнадзора от 09.09.2020г. №443 РИ Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование государственное имущество: 1-этажное нежилое кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: пермский край, <...>, общей площадью 165,6 кв.м., балансовой стоимостью 1012005,75 рублей, остаточной стоимостью 530255,40 рублей по состоянию на 01.09.2020г., закрепленные за Ссудодателем на праве оперативного управлении. Объект предоставляется для стоянки служебного транспорта. Указанное в п.1.1 имущество не обременено никакими обязательствами( п.1.3).

Распоряжением Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае № 693-р от 08.10.2021г. прекращено право постоянного(бессрочного) пользования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража на пять автомашин, кадастровой стоимостью 149968,56 рублей, кадастровый номер 59:06:0103110:23, общая площадь 826,0 кв.м., адрес: <...>(РНФИ П 11260001414)(п.1), а также прекращено право оперативного управления ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности объект недвижимого имущества- здание гаража общей площадью 165,6 кв.м.,1978 г. ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 59:06:0103110:45, расположенное по адресу: <...>(РНФИ П 12260012861)(п.2). Передать безвозмездно в собственность муниципального образования городской округ «город Кизел» Пермского края имущество, указанное в п.1,2 настоящего распоряжения( п.3) распоряжения).

Как следует из акта приема- передачи от 25.11.2021г. ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» передает, а муниципальное образование городской округ «город Кизел» принимает находящееся в федеральной собственности и оперативном управлении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» имущество: здание гаража общей площадью 165,6 кв.м., 1978 г. ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 59:06:0103110:45, расположенное по адресу: <...>(РНФИ П12260012861).(л.д.17).

Из акта приема- передачи имущества от 25.11.2021г. следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае передает, а муниципальное образование городской округ «город Кизел» принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража на пять автомашин, кадастровая стоимость 149968,56 руб., кадастровый номер 59:06:0103110:23, общая площадь 826,0 кв.м., адрес: <...>( РНФИ П 11260001414) (л.д.18).

Согласно выписок из ЕГРН от 14.12.201г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером 59:06:0103110:23, общей площадью 826,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, является муниципальное образование городской округ «город Кизел»( вид права- собственность); правообладателем здания с кадастровым номером 59:06:0103110:45, расположенного по адресу: <...> является также муниципальное образование городской округ «город Кизел», вид права- собственность(л.д.20-22).

Распоряжением № 427-р от 17.12.2021г. недвижимое имущество: нежилое кирпичное здание гаража общей площадью 165,6 кв.м., кадастровый номер 59:06:0103110:45, расположенное по адресу: <...>, дата государственной регистрации права 03.12.2021г. и земельный участок, общей площадью 826,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, дата государственной регистрации права 02.12.2021г. учтены в реестре муниципального имущества города Кизела в составе муниципальной казны( л.д.23).

Таким образом, муниципальное образование городской округ «город Кизел» является собственником указанного выше имущества.

В материалы дела ответчиком представлен договор от 26.12.2006г. № 01203, согласно которому между ТУ Росимущества в Пермском крае, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> было передано ФИО2 во временное владение и пользование для использования под производство строительных материалов, металлопластиковых окон, общая площадь сдаваемых в аренду помещений 68.4 кв.м., срок аренды был установлен с 01.09.2006г. по 29.08.2007г. Пунктом 2.3.13 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить занимаемые площади не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора(л.д.61-69). Данное недвижимое имущество было передано по акту приема передачи от 01.09.2006г.( л.д.70).

Доказательств того, что данный договор был продлен на тех же или иных условиях стороной ответчика не представлено. Доказательств несения расходов по внесению арендной платы также не представлено.

18.02.2007г. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, уведомило ФИО2 о том, что в соответствии с договором аренды № 01203 от 26.12.2006г., им арендуется нежилое помещение по адресу: <...>, в соответствии со ст.621,610 ГК РФ Территориальное управление отказывается от договора аренды недвижимого имущества от 26.12.2006г. № 01203 в одностороннем порядке. Просят в течение трех месяцев передать нежилое помещение по адресу: <...> по акту приема – передачи владельцу ФГУЗ ПК «Центр Гигиены и эпидемиологии в Пермском крае».

В соответствии с Актом от 31.10.2011г. Арендатор ФИО2 передал арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, занимаемое ранее по договору аренды, общей площадью 68,4 кв.м., Балансодержатель принимает помещения от арендатора в удовлетворительном состоянии.

Ответчик ФИО2 пояснил, что не помнит о расторжении договора аренды и о передаче гаража обратно в центр гигиены, подтвердил, что в данном акте стоит его подпись и печать. Он все время продолжал пользоваться данным гаражом, использовал его полностью, а не только ту часть, которая ему была передана в аренду.

Доводы ответчика о том, что он своевременно вносил плату за аренду и что договор считается продленным на неопределенный срок, судом отклоняются, поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено. Доводы ответчика о том, что он желал бы взять гараж в аренду, но ему в этом отказывают, что жителям города больше негде будет ремонтировать окна, и то, что если ему придется выехать из данного здания это лишит его дохода, поскольку он не работает, на иждивении у него находится престарелая мать, судом отклоняются.

Комиссией, созданной для обследования муниципального имущества был составлен акт от 06.07.2022г. обследования нежилого помещения по адресу: Пермский край, ул.Народной Памяти,6, установлено, что попасть в нежилое здание гаража не представилось возможным, т.к. все двери были закрыты на замок(л.д.46).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, занимая нежилое здание гаража, не имея на то оснований, нарушает права истца по распоряжению своим имуществом. Как пояснял в судебном заседании представитель истца здание гаража необходимо администрации для размещения в нем служебного автотранспорта.

Стороной истца доказано, что муниципальное образование городской округ «город Кизел» является собственником указанного выше недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Следовательно, администрация городского округа «город Кизел» как собственник недвижимого имущества(здания гаража и земельного участка) имеет право требовать устранения нарушений ее прав со стороны ответчика, который в добровольном порядке удовлетворить требование истца отказывается.

Здание гаража, находится на земельном участке с кадастровым номером 59:06:0103110:23, данный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ «город Кизел», данный земельный участок также подлежит истребованию из незаконного владения ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «город Кизел» удовлетворить.

Истребовать имущество: нежилое кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 165,6 кв.м.( кадастровый номер 59:06:0103110:45, дата государственной регистрации права 03.12.2021г.,) и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 826,0 кв.м.(кадастровый номер 59:06:0103110:23, дата государственной регистрации права 02.12.2021г.), принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ «город Кизел» из чужого незаконного владения ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 29.07.2022года.

Судья Е.В. Балуева