<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,
при секретаре Костиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключённого договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно условиям протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 225 месяцев. Ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,29261538 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 41,81969231 кв.м., а фактически выкупили 40,77610349 кв.м., то есть невыкупленными остаются 1,04358882 кв.м., что составляет 52 965 рублей 80 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 50 753 рубля 51 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 276 рублей 82 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 53 242 рубля 62 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет, согласно расчету 325 рублей 57 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 242 рубля 62 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 53 242 рублей 62 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 1 807 рублей 05 копеек.
В ходе рассмотрения дела представитель истца - некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» предоставил уточнение исковых требований, указав, что после обращения в суд с иском ответчиками были внесены денежные средства в размере 53 278 рублей (л.д.48). Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков просроченную задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 951 рублей 70 копеек, из которых: 820 рублей 93 копеек – задатки за право оформления квартиры в собственность, 130 рублей 77 копеек – задатки на приобретение права пользования; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 рублей 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 807 рублей 05 копеек. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38-47).
Ответчик ФИО2, действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании иск признал.
Ответчик ФИО1 действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.
Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Согласно пункту 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина (л.д. 14-17). Исходя из условий договора п. 3.1.1, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе.
Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 65,83846154 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 225 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость 0,29261538 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.13).
Согласно справке о внесённых денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 43,28276923 кв.м., а фактически выкупили 43,2670581 кв.м., то есть невыкупленными остаются 0,01571113 кв.м., что составляет 820 рублей 93 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 52 251 рублей 20 копеек.
Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 рублей 77 копеек (л.д. 44-45).
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 951 рубль 70 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил согласно расчету 325 рублей 57 копеек.
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 951 рубль 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 рублей 57 копеек. Представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями договора, является подробным, содержит сведения и произведенных платежах по договору социальной ипотеки.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 1 807 рублей 05 копеек (л.д.21). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками.
В то же время из предоставленной стороной ответчика квитанциям ПАО АК БАРС БАНК от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком ФИО1 произведены платежи в пользу истца в размере 1277 рублей 27 копеек и 1807 рублей (л.д.48), которые подлежат зачету в счет исполнения данного решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 951 (Девятьсот пятьдесят один) рубль 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 (Триста двадцать пять) рублей 57 копеек, и в возврат уплаченной государственной пошлины 1 807 (Одна тысяча восемьсот семь) рублей 05 копейки.
Зачесть в исполнение данного решения суда произведенные ответчиком ФИО1 платежи в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в размере 1277 (Одна тысяча двести семьдесят семь) 27 копеек по квитанции ПАО АК БАРС БАНК от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 1807 (Одна тысяча восемьсот семь) рублей по квитанции ПАО АК БАРС БАНК от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья М.М. Давлетбаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>