91RS0009-01-2022-001949-35
Дело № 2-1354/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2022 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.
При помощнике судьи - Иванской А.И.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Республики Крым ФИО10, является собственником жилого помещения по адресу: , что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве жильца, что подтверждается справкой о составе семьи, при этом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое постоянное место жительство, а именно, на Украину в и вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом ООО «УК «Наш Квартал». Указывает, что обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, в жилом помещении не нуждается. Никаких договоров о пользовании ответчиком вышеуказанной квартирой не заключалось. Обосновывает подачу иска тем, что добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает, сославшись на то, что длительное время находится за пределами Российской Федерации. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске. На вопросы суда пояснил, что он покупал квартиру у сына ответчика ФИО4, который также на основании доверенности действовал от своего брата. При продаже ФИО4 его ставил в известность о том, что в квартире зарегистрирована их мать, но она фактически проживает на территории Украины, поэтому добровольно сняться с регистрационного учета не сможет, а заявления, удостоверенные нотариально на Украине в Крыму о снятии с регистрационного учета не принимают в ОВМ для снятия с регистрации, ввиду того, что нотариусы Украины указывают на принадлежность Крыма к составу Украины и не могут указать, что Крым в составе Российской Федерации. В настоящее время им в квартире производится ремонт.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена свидетель ФИО11, которая пояснила, что она работает в агентстве недвижимости, истец обратился к ним в агентство с целью приобретения квартиры, они подобрали ему квартиру, предупредив, что в квартире зарегистрирована мать собственников квартиры и снять ее с регистрационного порядке не представляется возможности, без обращения в суд с иском, поскольку заявления, которые им присылают нотариусы Украины в ОВМ ОМВД Крыма не принимают, так как нотариусами указывается адрес: . Фактически из-за военной операции, а также в силу преклонного возраста ответчик в Крым приехать не может, чтобы сняться с регистрационного учета, в настоящее время связи с ответчиком нет.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации судебное отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 ч и ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 ч.
Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.
В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий от себя и от имени ФИО5 по доверенности обязуются передать в собственность ФИО2, а ФИО2 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцам на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, , общей площадью 65,0 кв.м, кадастровый №, этаж №.
В п. 13 указанного договора оговорено, что на дату заключения настоящего договора в квартире согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «УК «Наш квартал», зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования квартирой. Продавец, представитель продавца, подписывая договор, гарантирует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не находится под опекой и попечительством (л.д. 33-35).
Право собственности за ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом нотариального округа №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).
Согласно справке о составе семьи и регистрации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Наш квартал», по адресу: , зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из ответа ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда о регистрации ответчика следует, что гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка РСФСР, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , пр-кт Победы, (л.д. 30).
Из светокопии акта, составленного ООО «УК «Наш квартал» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что со слов соседей ФИО6 (), ФИО7 (), ФИО8 () ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически не проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по день составления акта (л.д. 13).
На запрос суда ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в соответствии со сведениями, имеющимися в информационных массивах ведомственного сегмента ФСБ России государственной системы миграционного и регистрационного учета, а также изготовления, оформления и контроля обращения документов, удостоверяющих личность (государственная система «Мир») гражданка Российской Федерации ФИО9 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), убыла ДД.ММ.ГГГГ из Российской Федерации в Украину ( ) через пункт пропуска Джанкой (Авто) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 не возвращалась (л.д. 45 об.).
В соответствии с ч. 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.
Судом установлено, что членом семьи истца ФИО2 ответчик ФИО3 не является.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 288 ГК Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С момента отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения член его семьи также утрачивает право пользования данным помещением, учитывая, что право члена семьи является производным от права собственника.
Учитывая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования истца о признании ответчика ФИО3 – члена бывших собственников по проспекту Победы, , утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: , подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой 5, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Судья: Т.И. Маркина