Дело № 2-1516/2025

УИД № 48RS0021-01-2025-002043-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2025 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Елец Липецкой области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: N..., N....

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 48173/1300672 в земельной участке с кадастровым номером .............. Денежные средства и доля земельного участка в праве общей долевой собственности переданы при подписании договора купли-продажи 01.02.2024. Стороны намеревались обратиться в регистрирующий орган, однако, продавец ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. Отсутствие заявления от стороны договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее осуществления.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просил зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 01.02.2024 на 48173/1300672 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ............. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: N... от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2.

Определением суда от 24.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества ФИО1 на надлежащего – администрацию городского округа город Елец Липецкой области.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера адвоката, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, и отсутствие истца. На удовлетворении требований настаивали.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании ордера адвоката, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – администрации городского округа город Елец Липецкой области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является субъектом материальных правоотношений в рассматриваемом споре, не нарушало прав истца.

С учетом указанных выше обстоятельств, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В абз. 2 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено в п. 62 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.02.2024 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 48173/1300672 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастром номером ............. общей площадью 650336 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: N... Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью регистрации права № ............. от 30.08.2023. Стоимость указанной доли составляет 200 000 рублей. Данный договор купли-продажи имеет простую письменную форму.

Из расписки от 01.02.2024, содержащей подпись ФИО1, следует, что денежные средства в размере 200 000 рублей переданы при свидетелях ФИО5, ФИО6 и получены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2023 ФИО1 правообладателем земельной доли размером 48173/1300672 в праве общей собственности на земельный участок с кадастром номером ............. общей площадью 650336 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская N... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2023.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО1, по-прежнему является собственником данного объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-РД №*** ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №***.

Из информации, представленной Липецкой областной нотариальной палатой следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Данные доказательства в совокупности указывают на то, что покупатель ФИО2 открыто владеет и пользуется переданным ему в 2024 году продавцом ФИО1 недвижимым имуществом по исполненному сторонами в полном объеме договору купли-продажи от 01.02.2024.

Факт смерти продавца ФИО1 не свидетельствует об утрате договором купли-продажи своей силы. Данные обстоятельства не освобождают правопреемника продавца от правовых последствий, связанных с совершением наследодателем сделки по купле-продаже.

С момента передачи владения недвижимым имуществом приобретатель ФИО2 является законным владельцем указанного объекта недвижимости, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что наследники после смерти ФИО1 отсутствуют.

Сведения о том, что земельная доля размером 48173/1300672 в праве общей собственности на земельный участок с кадастром номером ............. расположенная по адресу: N... признавалась бесхозяйной или выморочной в материалах дела отсутствуют.

Напротив, в судебном заседании подтвердился факт открытого непрерывного и добросовестного владения указанной земельной долей ФИО2 в период с 2024 года по 2025 год.

Таким образом, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 открыто владеет и пользуется переданным ему объектом недвижимости по исполненному сторонами в полном объеме договору купли-продажи от 01.02.2024, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости по правилам п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, поэтому в иске к данному ответчику полагает необходимым отказать.

Согласно с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации городского округа Елец Липецкой области не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с данного ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Елец Липецкой области удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 01.02.2024 на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 4206 .............), на объект недвижимости:

48173/1300672 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастром номером ............. общей площадью 650336 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: N....

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю. Толстых

Решение в окончательной форме принято судом «10» ноября 2025 года.