УИД 77RS0006-02-2021-002577-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/22 по иску ООО СФО «Азимут» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога; по встречному иску ФИО1 к ООО СФО «Азимут» о признании произведённых платежей в счет основного долга и процентов, признании факта полного исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО СФО «Азимут» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что 09.07.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме сумма, с процентной ставкой 27,99% годовых, на срок 180 месяцев. Также, 09.07.2019 в обеспечение обязательств по Кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) <***>-3, в силу которого ФИО1 предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: квартира, назначение: жилое, количество комнат: 3, общая площадь: 60,3 кв.м., этаж: 2, расположенная по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0005003:1840. На основании договора купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, дополнительного соглашения к нему № 53 от 04.02.2021 и истцу перешли права на закладную от 09.07.2019. 09.09.2020 ФИО1 было допущено неисполнение обязательств по Кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору. Согласно расчету, по состоянию на 01.09.2022 у ФИО1 перед банком образовалась задолженность в размере сумма Учитывая изложенные обстоятельства, ООО СФО «Азимут» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.09.2022 года в сумме., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ФИО1 проценты в размере 27,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 02.09.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 02.09.2022г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ООО СФО «Азимут» о признании произведённых платежей в счет основного долга и процентов, признании факта полного исполнения обязательств, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что за период с 09.08.2019 по 24.11.2020 ФИО1 внесла денежные средства по кредитному договору в общей сумме сумма, которые были списаны банком в счет уплаты штрафа по договору, но не включали в себя платежи по гашению просроченных процентов на просроченные денежные средства по кредитному договору. ФИО1 указывает, что кредитным договором не предусмотрено взыскание штрафа, следовательно, внесенные истцом денежные средства подлежат включению в счет погашения ежемесячных платежей. Также ФИО1 указывает, что банком в ее адрес не было направлено уведомлений о просрочке платежей, об увеличении ежемесячного платежа, а также о взыскании каких-либо штрафных платежей. Истец указывает, что в общей сложности произвела по кредиту в размере сумма Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать произведенные ФИО1 платежи, уплаченными в счет погашения долга и уплаты процентов и обязать истца признать факт исполнения обязательств по кредитному договору исполненными.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который против удовлетворения исковых требований ООО СФО «Азимут» возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.07.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме сумма, с процентной ставкой 27,99% годовых, на срок 180 месяцев.

Согласно п. 5 кредитного договора, процентная ставка на дату заключения договора составляет 27,99% годовых.

В соответствии с п. 6 кредитного договора, базовая процентная ставка составляет 33,49 % годовых.

Согласно п. 7 кредитного договора, правила применения дисконта к базовой процентной ставке (12% годовых) применяется при отсутствии нарушений срока внесения первого и второго ежемесячных платежей с первого для третьего процентного периода. Дисконт не учитывается первые два процентных периода, в также для процентных периодов на первый день которых имеется просроченная задолженность по внесению ежемесячных платежей срок которых более 28 дней.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Также, 09.07.2019 в обеспечение обязательств по Кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) <***>-3, в силу которого ФИО1 предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: квартира, назначение: жилое, количество комнат: 3, общая площадь: 60,3 кв.м., этаж: 2, расположенная по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0005003:1840.

На основании договора купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, дополнительного соглашения к нему № 53 от 04.02.2021 и истцу перешли права на закладную от 09.07.2019.

09.09.2020 ФИО1 было допущено неисполнение обязательств по Кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору.

Согласно расчету, по состоянию на 01.09.2022 у ФИО1 перед банком образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 процентов в размере 27,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 02.09.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 02.09.2022г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку исполнение обязательств обеспечено залогом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0005003:1840, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «СФО Азимут», путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 19И-06/364Б от 03.07.20109, рыночная стоимость объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0005003:1840, составляет сумма

Представленный истцом отче об оценке является обоснованным, мотивированным и сомнений у суда не вызывает.

При этом суд отмечает, что представленный истцом отчет ответчиком не оспорен, иного отчета ответчиком не представлено, о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчик ФИО1 не ходатайствовала.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости сумма, что соответствует пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке».

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Разрешая встречные исковые требования, суд не может согласиться с доводами, изложенными в нем, учитывая, что внесенные ФИО1 денежные средства приняты банком и учтены в счет погашения штрафов, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по оплате задолженности по кредитному договору и уплате процентов.

В связи с изложенным, суд не принимает расчет задолженности ФИО1

При этом суд отмечает, что начисление штрафных санкций предусмотрено условиями кредитного договора, в частности пунктами 5-7, 13 кредитного договора, следовательно, оснований для дополнительного уведомления заемщика об изменении процентной ставки и начислении штрафных санкций, не требуется.

Доводы ФИО1 о том, что в связи с введением режима повышенной готовности, связанного с распространением новой коронавирусной инфекции, а также в связи со снижением дохода более чем на 30%, ФИО1 обратилась в банк с заявлением о предоставлении кредитных каникул, однако, в удовлетворении указанного заявления ей было отказано, не могут служить основанием для признания заявленных ФИО1 исковых требований обоснованными, учитывая, что предоставление кредитных каникул является правом банка, а не его обязанностью, а отказ в предоставлении кредитных каникул не является основанием для освобождения заемщика от исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО АЗИМУТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.09.2022 года в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» в лице сервисного агента ООО «АБК-Инвест» проценты в размере 27,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 02.09.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 02.09.2022г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0005003:1840, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «СФО Азимут».

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Решение подлежит исполнению по реквизитам сервисного агента ООО «АБК- Инвест».

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «СФО АЗИМУТ» о признании произведённых платежей в счет основного долга и процентов, признании факта полного исполнения обязательств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 ноября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская