№ 2-22/2025
64RS0035-01-2024-000810-65
Решение
именем Российской Федерации
31 января 2025 года р.п. Степное
Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Заричной И.И.,
с участием:
помощника прокурора Советского района Саратовской области Матрусовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением сторон гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
в Советский районный суд <адрес> обратилась истец ФИО1 с исковым заявлением о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы дочери: ФИО5, ФИО6, а также с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, который был вселен в данное жилое помещение с ее согласия, однако на регистрацию согласия она не давала. Факт регистрации ответчика в данном жилом помещении ей стал известен при сборе доказательств для подачи искового заявления. До этого момента она полагала, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ответчик не является членом ее семьи, однако добровольно отказывается сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования ее собственным жилым помещением, в связи с чем, она обратилась в суд. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания жилого помещения, периодически проживает, на претензии о выселении не реагирует, иногда распивает спиртные напитки.
Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свои требования поддержала в полном объеме, пояснила, что данное жилое помещение она приобретала в собственность по договору приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы и проживают ее дети: дочь ФИО5, ФИО6, а также ответчик ФИО2, о регистрации которого она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд. Она своего согласию на его регистрацию не давала, каким образом он зарегистрировался, она не знает. Он всегда был зарегистрирован в <адрес>, у своего отца, где и постоянно проживает, а к ним приезжает иногда. Его вещей в доме не имеется, за коммунальные платежи он не платил, ремонт в доме не делал, но когда приезжал с командировки он иногда дебоширит, из-за чего она обращалась в органы полиции. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство не ведет, соглашения о порядке пользования квартирой, они не заключали.
Помощник прокурора Советского района Саратовской области Матрусова А.С. полагает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истец ФИО8, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, истец ФИО1 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, стороны об отложении дела ходатайств не заявляли.
Суд, с согласия сторон, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Рассмотрев исковое заявление, изучив представленные доказательства, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из требований ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение и находящийся под ним земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).
Основанием приобретения жилого помещения явился договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).
По данному адресу зарегистрированы истец ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).
Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения одновременно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 66, 22).
ФИО2 доводится отцом несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 15).
Сведений о регистрации брака между ФИО1 и ФИО2 в ФГИС ЕГР ЗАГСа отсутствуют, что подтверждается сообщением начальника отдела ЗАГС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Согласно представленных квитанций по оплате коммунальных услуг лицевые счета оформлены на истца ФИО1, при этом у истца задолженность по коммунальным услугам отсутствует, из чего следует, что ответчик не участвует в расходах по оплате коммунальных платежей (л.д. 30).
Также истец ФИО1 несет бремя уплаты, как собственник недвижимого имущества, налоговых платежей (л.д. 29).
Кроме того, судом установлено, что регистрация ответчика в данном жилом помещении связана с тем, что истец и ответчик состояли в фактических брачных отношениях (были сожителями), без регистрации брака в органах ЗАГС, что подтверждается пояснениями истца.
Из пояснений истца следует, что они не ведут совместное хозяйство с ответчиком, ответчик своих вещей в доме не имеет, фактически ответчик в доме проживает 1 раз в три-четыре месяца, в остальное время он проживает отдельно.
Данные обстоятельства подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9
Таким образом, на настоящий момент регистрация ответчика в жилом помещении истца носит формальный характер, ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что нарушаются права собственников спорного жилого помещения, кроме того, фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, регистрация по указанному месту жительства носит формальный характер.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым посещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей второй Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) дано определение понятия «Члены семьи» - к членам семьи относятся супруги, родители, дети, а также усыновленные и усыновители. Таким образом, можно определить членов семьи как лиц, находящихся в брачных отношениях или отношениях первой степени родства между собой. Кроме того, как следует из положений ст. 31 ЖК РФ, данные лица для признания за ними права пользования жилым помещением должны совместно проживать с последним.
Из буквального толкования указанных норм следует, что ФИО2 на настоящий момент членом семьи истца не является, совместно с истцом не проживает, совместного хозяйства истец и ответчик не ведут, его выезд носил постоянный характер, какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность иных лиц.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
При указанных обстоятельствах, на основании доказательств, добытых в судебном заседании, руководствуясь требованиями ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, стороны представляют суду доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает требования истца о прекращении права пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Анализируя представленные истцом материалы, с учетом доказательств, добытых в судебном заседании, суд считает требования истца о признании ответчика прекративши право пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора, истцом доказаны, подтверждены соответствующими документами, представленными суду.
Фактическое совместное проживание не влечет возникновение у сторон прав и обязанностей супругов, установленных семейным законодательством. То есть, совместное проживание сторон в период приобретения квартиры, не влечет применения к спорным правоотношениям норм семейного законодательства и не порождает у ФИО2 права на квартиру как на совместно нажитое в период брака имущество. В спорном правоотношении подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
При этом основания возникновения права общей собственности предусмотрены ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Следовательно, ФИО2 должен доказать, что у сторон имелось намерение (соглашение) на возникновение общей собственности, тогда как от ФИО2 такого намерения не исходит.
Достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие какого-либо соглашения между сторонами о возникновении права общей собственности на спорную квартиру, ФИО2 в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, представлено не было.
Из материалов дела следует, что письменных соглашений и договоров между сторонами о приобретении квартиры в общую собственность не заключалось.
Рассматривая требования истца о выселении ответчика ФИО2 суд приходит к следующему.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно которому для признания лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства
Суд учитывает положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ согласно которым в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, но если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии ведения сторонами общего хозяйства, отсутствие между сторонами зарегистрированного в установленном порядке брачных отношений, взаимной заботы друг о друге и уважения, а также отсутствие алиментных обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части с предоставлением срока на выселение.
При этом суд учитывает наличие у ответчика регистрации по иному месту жительства, а именно: <адрес>, а так же то, что истец не давала своего согласия на регистрацию ответчика по адресу: <адрес>, а допрошенная в судебном заседании начальник ОВМ МО МВД России «Советский» <адрес> ФИО10 не смогла пояснить данные обстоятельства в связи с уничтожением документов с истечением их срока хранения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению и он должна быть из указанного помещения выселен без предоставления иного жилого помещения, однако учитывая зимний период, суд, считает необходимым сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением на срок 2 месяца со дня вступления в силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, оставив за ним право пользования данным жилым помещением на срок 2 месяца со дня вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Советский районный суд.
Судья О.Ю. Музаева