Решение по делу № 2-2529/2023 от 26.04.2023

01-2023-003051-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО2, представителя ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, указав в обоснование требований, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от дата, являлась участником долевого строительства однокомнатной квартиры под номером 74, этаж 9, общая проектная площадь 31,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Застройщиком, согласно договору участия в долевом строительстве № от дата, номер регистрации № является ООО «СтройГарант» № ИНН/КПП №.

В соответствии с п. 1.1. договора № Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями поз.1 по ГП по адресу <адрес> (далее «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящиеся в нем объекты долевого строительства (далее «Квартира» или «Объект долевого строительства»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п.2.1 договора от дата, общая стоимость квартиры составляет 1006050 рублей.

Свои обязательства по оплате объекта недвижимости я выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата (копии прилагаю).

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от дата, срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию 4 квартал дата, передача объекта дольщику в течи 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

В настоящее время строительство завершено, дата дом был введен в эксплуатацию.

дата истцом, в адрес ООО «СтройГарант» ОГРН № заказным письмом была направлена претензия с требованием о передаче акта приема-передачи, однако ответ на претензию до настоящего времени не получен.

В настоящее время, застройщик ООО «СтройГарант» ОГРН № ИНН/КПП № ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Также истец обращалась в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получила отказ в связи с тем, что ею не был предоставлен документ о передаче объекта долевого строительства.

Не смотря на то, что ФИО1 все свои обязательства перед застройщиком выполнила, а именно, полностью оплатила стоимость квартиры, полноправно владеть своей недвижимостью не может, так как застройщик ООО «СтройГарант» ликвидирован, акт приема-передачи не подписан и без данного документа зарегистрировать объект не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру под №, с кадастровым номером №, общей проектной площади <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Указать в решении суда, что оно является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру под №, этаж <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по СК ФИО3 в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке. Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник спор.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из положений главы 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 23.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, которые будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) общего имущества на такое имущество возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства.

После завершения строительства (создания) указанного в части 1 настоящей статьи общего имущества право общей долевой собственности на такое имущество возникает у участников долевого строительства на основании соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, заключаемого с застройщиком в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от дата, являлась участником долевого строительства однокомнатной квартиры под № этаж <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Застройщиком, согласно договору участия в долевом строительстве № от дата, номер регистрации № является ООО «СтройГарант» ОГРН № ИНН/КПП №

Согласно п.2.1 договора от дата, общая стоимость квартиры составляет 1006050 рублей.

Свои обязательства по оплате объекта недвижимости ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от дата, срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию 4 квартал 2015 года, передача объекта дольщику в течи 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В настоящее время строительство завершено, дата дом введен в эксплуатацию.

Однако застройщик ООО «СтройГарант» ОГРН № ИНН/КПП № ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств того, что в силу ст. 23.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заявленное в иске жилое помещение должно быть передано в государственную или муниципальную собственность, стороной ответчика в процессе рассмотрения дела суду не представлено.

Доказательств того, что в отношении данного нежилого помещения имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности истца на заявленное в иске помещение возникло в силу закона, а именно ввиду участия истца, как дольщика, в долевом строительстве ООО «СтройГарант» ИНН № жилого помещения №, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку восстановить свое нарушенное право в ином порядке истец не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о признании за участником долевого строительства права собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под №, с кадастровым номером №, общей проектной площади <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру под №, с кадастровым номером №, общей проектной площади <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.05.2023

Судья С.И. Самойлов