Дело № 2-1290/2022 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки

установил

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу . Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке истца частично расположен жилой дом с КН № площадью . Адрес жилого дома местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира . Согласно ответу Управления Росреестра по , при постановке жилого дома на кадастровый учет не были уточнены границы земельного участка с КН № в пределах которого расположен данный жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности ответчикам по доли каждой. В настоящее время границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений относительно границ жилого дома с КН № нарушает права истца как собственника земельного участка с КН №. На основании изложенного ФИО2 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ объекта недвижимости с КН №.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу . Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с КН № частично расположен объект недвижимости с КН №. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с КН № – данный объект расположен в пределах границ земельного участка с КН № собственниками которого являются ответчики ФИО3 и ФИО4 по доли каждая. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в ходе выезда на место установлено, что земельный участок истца ФИО5 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на местности огорожен совместно с земельным участком с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № ведется строительство жилого дома из пеноблоков.

Земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на местности огорожен. На земельном участке ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположен 2-х этажный жилой дом.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведенных измерений составила (по ЕГРН ). Разность значений площади участка № в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет . и не превышает допустимую погрешность – установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок ответчиков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: на местности огорожен. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяются однозначно. На земельном участке ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № расположен 2-х этажный жилой дом.

земельного участка с кадастровым номером №, по результатам проведенных измерений составила (по ЕГРН Разность значений площади участка № в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет . и не превышает допустимую погрешность – установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ

На местности пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № отсутствует. Земельные участки не являются смежными.

Жилой дом с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладывается на кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на проезд. На местности жилой дом расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению эксперта, несоответствие кадастровых границ жилого дома с кадастровым номером № его фактическому местоположению возникло в результате допущенной ошибки измерений при определении местоположения жилого дома, что повлекло образование реестровой ошибки в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Эксперт предлагает исправить допущенную реестровую ошибку следующим образом:

- исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №

- установить координаты поворотных точек границ жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50, согласно Таблице 7 экспертного заключения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание то, что выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ жилого дома с КН № нарушает права истца как собственника земельного участка с КН № суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и исправлении данной реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом в экспертном заключении.

Руководствуясь ст. ст. 197- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 и ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах жилого дома с КН №, исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №

Установить координаты поворотных точек границ жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50, согласно геоданным таблицы

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова