Дело №2-361/2022
УИД 22RS0026-01-2022-000447-30
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Красногорское 22 декабря 2022 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,
при секретаре Савиной Е.Н.,
с участием помощника прокурора Красногорского района Алтайского края Бизяевой М.С., истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красногорского района Алтайского края действующего в интересах ФИО2, ФИО1 к Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
:
Прокурор Красногорского района Алтайского края, действуя в интересах ФИО1 и ФИО2 обратился в Красногорский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Усть- Ишинского сельского совета Красногорского района Алтайского края, в котором просили признать право общей совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который был оформлен распиской, с Ш.В.Е., передали последней денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за купленные дом и земельный участок, Ш.В.Е. в свою очередь передала истцам ключи от дома, технический паспорт на дом, документы о регистрации права на земельный участок и жилой дом. Истцы вскоре вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сделали ремонт в помещении. Оформить сделку по купле-продаже спорных дома и земельного участка в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцы не успели, так как продавец Ш.В.Е. умерла, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления им жилья, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, проживают в доме более 15 лет, несут бремя его содержания, их право собственности другими лицами не оспаривается.
Участвующий в деле прокурор Красногорского района Алтайского края Бизяева М.С., истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании посредством устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, уточнили исковые требования и просили на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, прекратить право собственности Ш.В.Е. на жилой дом и земельный участок по <адрес>, признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, по ? доли в праве каждого. Пояснили, что с момента вселения истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым домом и земельным участком, пользуются ими как собственными, несут бремя содержания, оплачивают налоги, коммунальные платежи, осуществляют текущий ремонт дома, используют по назначению земельный участок; надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке по объективным причинам не могут, поскольку продавец умер, наследники на спорный жилой дом не претендуют.
Представитель ответчика - администрации Усть- Ишинского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску, ходатайств не заявил.
Третьи лица ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений, ходатайств не заявили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом доме по <адрес>, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела копии похозяйственных книг по указанному адресу, а также справки из Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства по <адрес>.
Из имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.В.Е. получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> при свидетелях.
Из договора электроснабжения с бытовым потреблением от 19.02.2002г. следует, что он заключен с ФИО2 для подачи электрической энергии в жилой дом по <адрес>.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.В.Е.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса нотариального округа г.Горно- Алтайск Ч.А.А., после смерти Ш.В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело по заявлению сына П.Г.О., дочери С.О.Г. и Э.Н.В. от принятия наследства отказались в пользу ФИО3 Наследнику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся в <адрес>., иное имущество в состав наследства не вошло.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 ГПК РФ).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Разрешая спор, суд на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установил, что правообладателем объектов недвижимого имущества, по поводу которого возник спор, является Ш.В.Е., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни своих прав на спорное имущество не заявляла. Наследник умершей ФИО3 наследственных прав на спорное имущество не оформил, правопритязаний на спорное имущество не заявил, что свидетельствует об отказе его от права на указанные объекты имущества.
Материалами дела подтверждается, что собственник жилого дома и земельного участка по <адрес> отказался от своего права собственности, взяв денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка, передав ключи от дома истцам и выселившись из дома в январе 2001 года, о своих правах на спорный жилой дом никто не заявлял, требований о выселении к истцам не предъявлялось, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании также пояснили, что факт владения истцами спорным домом с 2001 года никем не оспаривался.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.
Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуются им как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.
Так, свидетели И.А.Ф. и З.Н.П. в судебном заседании показали, что спорное жилое помещение ранее действительно принадлежало Ш.В.Е. которая продала дом семье Ч-вых, которые проживают в спорном доме с 2001 года, осуществляют ремонт дома, облагораживают приусадебный участок, факты оспаривания владения указанным имуществом истцами им не известны.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того, какой либо их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.
В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок.
При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление проукрора Красногорского района Алтайского края в интересах ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности Ш.В.Е. на земельный участок, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности по ? доли каждому, на земельный участок, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья Коноваленко Л.В.
.
.
.
.
.
.