К делу №2-68/2025
УИД №23RS0017-01-2024-001209-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Кавказская 14 мая 2025 г.
Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Жеребор С.А.,
при секретаре Черной Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
установил:
Истец, согласно поданного и уточнённого искового заявления указывает на то, что колхозница ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера № 000218 от 02.10.1991 г. по решению исполкома Кавказского сельского совета Кавказского района, получила для проживания квартиру, площадью 84,3 кв.м., в жилом двухквартирном доме, на земельном участке, по адресу: <адрес> на семью состоящую из 4 человек: мать Ефимова Галина Алексеева, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4 (в настоящее время Мордовец) Татьяна Викторовна ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Данное недвижимое имущество было построено и сдано в эксплуатацию в 1991 году за счёт финансовых средств колхоза «Родина» ст. Казанской Кавказского района Краснодарского края, преемником которого является ООО «СК «Родина» и далее передано в ведомственный жилищный фонд Кавказского сельского совета Кавказского района Краснодарского края. С момента смерти матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец её сын ФИО1 остался проживать в данной квартире и самостоятельно нести бремя её содержания. С 11.10.2008 г. в данной квартире совместно с истцом стала проживать его супруга Е.А.В., а в последующем и его дети: <данные изъяты> Таким образом, именно с этого момента, с 2005 года, истец считал себя собственником данного недвижимого имущества. Таким образом, на протяжении 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, предоставленными им в обоснование заявленных требований. В настоящее время, отсутствие правоудостоверяющих документов на квартиру, является препятствием для государственной регистрации его права собственности.
Поэтому, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности, в силу приобретательской давности на квартиру №2, в жилом двухквартирном доме, площадью 84,3 кв.м., и на земельный участок, площадью 1741 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы представляет ФИО6.
Представитель истца ФИО6, в судебном заседании заявленные уточнённые исковые требования подержал в полном объёме, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Родина» ФИО7, действующий на основании доверенности 23 АВ 1567640 от 01.09.2021 г., в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поступившего ходатайства просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования не оспаривает.
Третьи лица ФИО8 и ФИО5 уведомлены надлежащим образом, причины не явки не известны.
Представитель третьего лица администрации Казанского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края и.о. главы ФИО9, уведомлен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва на иск просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, требования не оспаривает.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на объект недвижимости, приобретенный на основании договора и внесения паевого взноса, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, работница колхоза «Родина», на основании ордера № 000218 от 02.10.1991 г. по решению исполкома Кавказского сельского совета Кавказского района, получила для проживания квартиру, площадью 84,3 кв.м., в жилом двухквартирном доме, на земельном участке, по адресу: <адрес> на семью состоящую из 4 человек: мать Ефимова Галина Алексеева, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4 (в настоящее время Мордовец) Татьяна Викторовна ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Данное недвижимое имущество было построено и сдано в эксплуатацию в 1991 году за счёт финансовых средств колхоза «Родина» ст. Казанской Кавказского района Краснодарского края.
Из обстоятельств установленных судом следует, что ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» было создано в результате реорганизации путем преобразования СПК «Родина» и является его правопреемником. СПК «Родина», в свою очередь, является правопреемником акционерного предприятия закрытого типа «Родина», созданного в результате реорганизации путем преобразования колхоза «Родина» Кавказского района Краснодарского края в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», расположенного в ст. Казанской Кавказского района Краснодарского края. Таким образом, ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» является правопреемником: колхоза «Родина», АПЗТ «Родина», СПК «Родина» в отношении всех имущественных прав и обязанностей, в том числе в отношении спорного недвижимого имущества. Данный спорный объект недвижимого имущества был построен за счёт собственных средств колхоза «Родина» Кавказского района, правопреемником которого является ответчик ООО «СК «Родина» в период с 1990 по 1991 гг.
Право собственности на данный объект, подтверждается актом ввода в эксплуатацию, утверждённым решением исполнительного комитета Кавказского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 8 августа 1991 года №452 «Об утверждении акта Государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию десяти двухквартирных домов в колхозе «Родина» (государственная регистрация до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалась) (л.д.138-143)
С момента смерти матери ФИО2 26.07.2005 г. истец её сын ФИО1 остался проживать в данной квартире и самостоятельно нести бремя её содержания. С 11.10.2008 г. в данной квартире совместно с истцом стала проживать его супруга Е.А.В., а в последующем и его дети: <данные изъяты> что подтверждается сведениями администрации Казанского сельского поселения (л.д.79-80). Таким образом, именно с этого момента, с 2005 года, истец считал себя собственником данного недвижимого имущества.
Судом установлено, что с 2005 года истец ФИО1 на законных основаниях владеет квартирой, несёт бремя содержания и ремонта, исполняет обязанности по оплате за коммунальные ресурсы. Таким образом, на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным имуществом, что было подтверждено надлежащими письменными доказательствами. Кроме того, титульный собственник устранился от владения вещью и в течение длительного времени каких-либо имущественных притязаний не заявлял, против заявленных в суде требований возражений не имеет.
Таким образом, поскольку истец ФИО1 20 лет непрерывно и открыто владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, его требования о признании за ним права собственности на спорное имущество на основании ст. 234 ч.1 ГК РФ обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 265 ГПК РФ, суд
решил:
1. Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:
- квартиру, в жилом двухквартирном доме, площадью 84,3 кв.м., по адресу: <адрес>
- земельный участок, площадью 1741 кв.м., по адресу: <адрес>
2. Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учёта, основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2025 года.
Судья: Жеребор С.А.