Решение по делу № 2-1032/2025 от 10.04.2025

Дело № 2-1032/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000719-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 10 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ систему координат МСК-05, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности; о внесении изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в части наложения на границы земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности путем исключения указанных сведений в части наложения земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ систему координат МСК-05, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности; о внесении изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в части наложения на границы земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности путем исключения указанных сведений в части наложения земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец имеет на праве собственности жилой дом общей площадью 394,1 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, район северного радио маяка, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 1805.2023 года, который приобретен истцом согласно договору купли- продажи от 17.05.2023 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 989 кв.м., принадлежащем МО ГО «город Дербент», который огорожен каменным забором и находится в фактическом владении и пользовании предыдущего собственника с 2000 года и в его владении и пользовании с момента заключения договора купли-продажи жилого дома по настоящее время.

Истец обратился с заявлением в Администрацию ГО «город Дербент» о предоставлении ему в собственность земельного участка под жилым домом за плату, однако ему было отказано в связи с тем, что в представленной схеме на кадастровом плате территории выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 05<номер изъят> и на часть земель, составляющую улично-дорожной сети.

Считает, что обстоятельства, указанные в отказе в предоставлении земельного участка, являются неосновательными по следующим основаниям:

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является администрация МО ГО «город Дербент», а что касается о наложении на землю, составляющую улично-дорожной сети, то на местности по факту дорога, указанная на схеме отсутствует, фактически это тупик и дороги в той местности никогда не было.

Никаких ограничений в предоставлении данного земельного участка истцу не имеется.

Считает, что решение Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об отказе в предоставлении земельного участка незаконным, поскольку оно противоречит ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

С 01 марта 2015 года предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст. 39.3, п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продаже земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

Считает, что ответчиком незаконно отказано в предоставлении ему земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ систему координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 05<номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:<номер изъят>97, в части наложения на границы земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК:

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности путем исключения указанных сведений в части наложения земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 в суд не явился. Направил заявление, где просил рассмотреть дело без его участия и отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2023 года № КУВИ <номер изъят> Муниципальное образование городской округ «город Дербент» являлся правообладателем земельного участка площадью 22299 +/-3,5 кв.м., расположенного в городе Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят> кадастровым номером <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 20.08.2009 года государственная регистрация права собственности 05-05/003-<номер изъят>1 от 16.12.2016г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2023 ФИО2 являлся правообладателем жилого здания площадью 394,1 кв.м., расположенного в городе Дербент, район северного радио маяка, в кадастровом квартале <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 15.06.2017 года, собственность - <номер изъят> от 18.05.2023 года, документы основания - договор купли-продажи, серия 05 АА № 3273928, выдан 17.05.2023 года, нотариусом г. Дербента ФИО5

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, район Северного радио маяка, инвентарный <номер изъят>, назначение жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки 2001, общая площадь 394,1 кв.м., число этажей 2.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок площадью 989 кв.м., имеет следующие координаты:

<номер изъят>

1 Х 121236,73 Y 415563,57.

Из письма Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» № 1173 от 04.07. 2023 года на обращение ФИО2 по вопросу предварительного согласования земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории, было отказано в связи с тем, что в представленной схеме на кадастровом плате территории выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и на часть земель, составляющую улично-дорожной сети.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку ответчиком истцу отказано в реализации права на земельный участок, оно не является препятствием истцу для обращения в суд.

Давая правовую оценку обстоятельствам и доказательствам, представленным суду сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ систему координат МСК-05, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности; о внесении изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в части наложения на границы земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности путем исключения указанных сведений в части наложения земельного участка из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 989 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ систему координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ФИО2, на праве собственности.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в части наложения на границы земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК:

<номер изъят>

<номер изъят>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности путем исключения указанных сведений в части наложения земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате 10 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов