Российская Федерация

Вахитовский

районный суд

...

ул. Лесгафта, 33,

<...>

тел: (8432)264-93-00

vahitovsky.tat@sudrf.ru

2-5197/2025

ТСЖ "Тельмана",

420111, ...

ООО "Клиника эстетической медицины

и лазерных технологий",

420111, ...

КЖИ,

420111, ...

Вахитовский районный суд г. Казани для сведения направляет Вам копию решения от 28 октября 2025 года.

Судья Вахитовского

районного суда г. Казани А.Р. Сафин

Дело №2-5197/2025

16RS0046-01-2025-016883-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Тельмана» к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», КЖИ о возложении обязанности по приведению имущества собственников многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тельмана» обратилось в суд с иском к ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», КЖИ о возложении обязанности по приведению имущества собственников многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований указано следующее.

ТСЖ «Тельмана» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: ....

В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа ..., кадастровый ..., собственником которого является ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа ..., ..., с ... по ..., кадастровый ..., собственником которого является КЖИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Незаконная установка оборудования на придомовой территории, фасаде МКД без разрешительной документации.

... истцом в адрес ответчиков направлены письма (приглашения) на осмотр придомовой территории и фасада МКД, составление акта осмотра со стороны помещений ответчиков (почтовый идентификатор почты России ...).

... произведен осмотр придомовой территории МКД с участием комиссии, в ходе которого обнаружено, что на придомовой территории МКД установлена газовая котельная, от котельной выходит желтая газовая груба - ответчиками произведена незаконная и несогласованная врезка в общедомовую газовую трубу, принадлежащую МКД (являющейся общедомовой собственностью). По фасаду дома установлены и закреплены трубы дымохода отопительного котла, воздуховода, трубы медицинского оборудования-стерилизатора идут через паркинг МКД.

От ответчиков на осмотре присутствовала НСГ (бухгалтер), в дальнейшем от подписи в акте отказалась.

... истцом в адрес ответчиков направлены требования о демонтаже незаконно возведенных конструкций и акт осмотра придомовой территории, фасада МКД от ... (почтовый идентификатор почты России ...).

В настоящее время ответчиками разрешительные документы не предоставлены, демонтаж вышеуказанного оборудования не произведен.

Требования истца направлены на исполнение обязанностей по устранению препятствий, затрудняющих содержание общего имущества. Поскольку истец осуществляет управление общим имуществом дома, то он вправе требовать пресечения действий, нарушающих его право и предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Заявленные в иске требования направлены на защиту прав и интересов МКД по содержанию общего имущества, а не на требования разрешать вопросы пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец в силу закона вправе и обязан в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений.

Размещенное ответчиками дополнительное оборудование на придомовой территории и фасаде многоквартирного дома нарушает архитектурный облик многоквартирного дома и не соответствует проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, врезка в общую газовую трубу МКД, перевод на газовое отопление своего имущества ответчиками с электрического отопления нарушает права и законные интересы всех собственников помещений.

Данные изменения не согласованы со всеми собственниками помещений, администрацией Вахитовского района города Казани и проектом дома.

Таким образом, действия ответчиков, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующих разрешительных документов, нарушают установленные нормы гражданского, жилищного законодательства и правила благоустройства территории, в связи с чем, исковые требования, направленные на демонтаж оборудования, приведение электрической отопительной системы в проектное состояние, а так же фасада МКД в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Переустройство электрического отопления на газовое ответчиками в нарушение всех норм законодательства.

Проектом МКД предусмотрено, что все цокольные этажи, в которых расположены нежилые помещения, в том числе помещения ответчиков, отапливаются исключительно электрическими котлами.

Однако ответчиками самовольно установлен узел возле входа в свое помещение на придомовой территории МКД - газовая установка, не предусмотренная проектом при застройке и сдаче дома. Данные изменения не согласованы со всеми собственниками помещений МКД.

Приходящие и отводящие трубы газовой установки проходят вертикально по фасаду МКД через все этажи к крыше, рядом с жилыми окнами (спальнями жителей МКД).

Ответчиками установлен газовый котел у фасада здания МКД, не предусмотренный проектной документацией дома. Проведен самовольный захват земельного участка МКД под установку газового котла, принадлежащего истцу.

Не получив разрешения на использование придомовой территории от всех собственников помещений МКД. не согласовав смену системы отопления с электрической на газовую ни с истцом, ни с администрацией Вахитовского района г. Казани.

В нарушение п. 3.4. свода правил по проектированию и строительству СП41-104-2000 не допускается в проектировании пристроенных котельных непосредственно примыкающих к жилым зданиям со стороны входных подъездов и участков стен с оконными проемами, где расстояние от внешней стены котельни до ближайшего окна жилого помещения менее 4 м по горизонтали, а расстояние от перекрытия котельной до ближайшего окна жилого помещения менее 8м по вертикали.

В нарушение п.3.5. свода правил по проектированию и строительству СП41-104-2000 не допускается размещение пристроенных котлов со стороны фасада здания.

Согласно заключению ... по рабочему проекту на строительство II очереди комплекса жилых домов по ... - 4-5ти этажного 5-ти секционного 41 квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже от ... раздел «Отопление и вентиляция» предусмотрено, что в помещениях офисов запроектировано отопление от электрокотлов PYCHNT. Котлы устанавливаются в отдельных помещениях.

Согласно схеме проекта цокольных помещений ответчиков предусмотрены электрокотлы и электроводонагреватели, которые схематично указаны в схеме.

На основании вышеизложенного, отсутствуют все разрешительные документы на переустройство электрического отопления ответчиками на газовое. В схеме проекта дома и заключении по проекту дома отсутствует газовое отопление в помещениях офисов цокольного этажа МКД.

Таким образом, переустройство ответчиками электрического отопления на газовое считается самовольным и требования истца о приведении электрической отопительной системы в помещениях ответчиков в цокольном этаже в проектное первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Представление ... об устранении нарушений федерального законодательства в отношении ответчиков.

... прокуратурой ... по обращению ЗИА проведена проверка в сфере жилищного законодательства и в сфере ЖКХ в отношении ответчиков.

В нарушение норм Жилищного кодекса РФ ответчики незаконно заняли принадлежащее собственникам помещение в многоквартирном доме на праве собственности общее имущество - земельный участок и фасад дома.

Данный факт подтвержден представлением ... от ... ..., в котором выявлены данные нарушения: с внешней стороны установлен газовый отопительный котел наружного размещения возле входа в помещение ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», занимающего в указанном МКД нежилые помещения цокольного этажа ..., ..., ..., с ..., дымоход по фасаду здания, медицинское оборудование стерилизатор, проходящий по подземному этажу с машино-местами, размещение которых не было согласовано собственниками помещений в установленном законом порядке.

На протяжении длительного времени более 10 лет ответчиками используется придомовая территория МКД и фасад здания.

Руководствуясь изложенным, истец ТСЖ «Тельмана» просит суд обязать ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», КЖИ демонтировать (полностью разобрать) газовый отопительный котел, дымоход и воздуховод по фасаду здания МКД, медицинское оборудование-стерилизатор, проходящий по подземному этажу.

Обязать ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», КЖИ привести отопительную систему в первоначальное проектное состояние - на электрическое отопление.

Обязать ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», КЖИ произвести выплату ТСЖ «Тельмана» неустойки в размере 5 000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Тельмана», ЗЭГ исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», адвокат КДС в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик КЖИ в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо ЗИА в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Тельмана» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: ....

В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа ..., кадастровый ..., собственником которого является ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа ..., ..., с ... по ..., кадастровый ..., собственником которого является КЖИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно имеющемуся в материалах дела Представлению прокуратуры ... от ... адресованному председателю правления ТСЖ «Тельмана», ССВ об устранении нарушений федерального законодательства, в ходе визуального осмотра МКД с внешней стороны установлено наличие газового отопительного котла наружного размещения возле входа в помещение ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», занимающего в указанном МКД нежилые помещения цокольного этажа с ..., ..., ..., с ... по ..., дымохода по фасаду здания, медицинского оборудования-стерилизатора, проходящего по подземному этажу с машино-местами, шлагбаума со стороны клиники, размещение которых не согласовано собственниками помещений в установленном законом порядке. Факт переустройства домовых сетей (канализации) клиникой должен быть также установлен в ходе осмотра общедомового имущества уполномоченными лицами, и при наличии нарушений, приняты соответствующие меры.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм ТСЖ не обеспечила своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, не осуществила своевременный осмотр общего имущества. Кроме того, ТСЖ не обеспечено надлежащее содержание общедомового имущества.

Установленные нарушения федерального законодательства, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответственными лицами ТСЖ «Тельмана» возложенных обязанностей.

... истцом в адрес ответчиков направлены письма (приглашения) на осмотр придомовой территории и фасада МКД, составление акта осмотра со стороны помещений ответчиков (почтовый идентификатор почты России ...).

... произведен осмотр придомовой территории МКД с участием комиссии, в ходе которого обнаружено, что на придомовой территории МКД установлена газовая котельная, от котельной выходит желтая газовая труба. По фасаду дома установлены и закреплены трубы дымохода отопительного котла, воздуховода, трубы медицинского оборудования-стерилизатора идут через паркинг МКД.

От ответчиков на осмотре присутствовала НСГ (бухгалтер), в дальнейшем от подписи в акте отказалась.

... истцом в адрес ответчиков направлены требования о демонтаже незаконно возведенных конструкций и акт осмотра придомовой территории, фасада МКД от ....

Согласно заключению ... по рабочему проекту на строительство II очереди комплекса жилых домов по ... 4-5-ти этажного 5-ти секционного 41 квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже от ... раздел «Отопление и вентиляция» предусмотрено, что в помещениях офисов запроектировано отопление от электрокотлов PYCHNT. Котлы устанавливаются в отдельных помещениях.

Согласно схеме проекта цокольных помещений ответчиков предусмотрены электрокотлы и электроводонагреватели, которые схематично указаны в схеме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которыми перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту, порядок в жилом помещении, подъездах, лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, в силу указанных норм фасадная стена многоквартирного жилого дома, через которую проходяттрубы дымохода отопительного котла, воздуховода, земельный участок на котором расположена газовая котельная, а также паркинг, через который проходят трубы медицинского оборудования-стерилизаторавходят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.4. свода правил по проектированию и строительству СП41-104-2000 не допускается в проектировании пристроенных котельных непосредственно примыкающих к жилым зданиям со стороны входных подъездов и участков стен с оконными проемами, где расстояние от внешней стены котельни до ближайшего окна жилого помещения менее 4 м по горизонтали, а расстояние от перекрытия котельной до ближайшего окна жилого помещения менее 8 м по вертикали.

В силу пункта 3.5. свода правил по проектированию и строительству СП41-104-2000 не допускается размещение пристроенных котлов со стороны фасада здания.

Поскольку реконструкция принадлежащих ответчикам помещений влечет за собой изменение конструктивных особенностей в том числе инженерных систем, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, то такая реконструкция затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства, поэтому в данном случае в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо было предварительное согласие всех собственников помещений в этом доме на проведение реконструкции.

Разрешая спор, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, руководствуясь положениями статьи 25, статьи 26, статьи 29, статьи 30, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, суд исходит из обстоятельства доказанности факта осуществления реконструкции в помещениях цокольного этажа принадлежащих ответчикам с нарушением порядка и без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и приходит к выводу о возникновении у ответчиков обязанности по устранению допущенных нарушений путем приведения помещений цокольного этажа в первоначальное состояние.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта правомерности выполненнойреконструкции нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме и установки оборудования на общедомовом имуществе, а также получения согласия других собственников помещений в доме, лежит на ответчиках.

Между тем, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств получения согласия собственников помещений в доме на реконструкцию, затрагивающую общее имущество дома, а также не представлено согласие и разрешительная документация на такуюреконструкцию.

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ТСЖ «Тельмана» являющееся управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: ... силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушения прав в отношении общего имущества дома, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения.

При этом, суд в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить ответчикам срок для устранения нарушений и выполнение указанных действий.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования должников к исполнению судебного постановления, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления и присуждении компенсации в размере 1000 руб. за каждый день с момента просрочки исполнения судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Тельмана» удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», КЖИ обязанность демонтировать медицинское оборудование - стерилизатор, проходящий по подземному этажу, газовый отопительный котел, дымоход и воздуховод по фасаду здания многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», КЖИ обязанность по приведению отопительной системы нежилых помещений ... в первоначальное проектное состояние - на электрическое отопление.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий» (ИНН ...) в пользу товарищества собственников жилья«Тельмана» (ИНН ...) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу.

Взыскать с КЖИ (паспорт гражданина РФ ...) в пользу товарищества собственников жилья «Тельмана»(ИНН ...) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд....

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2025 года.