Решение по делу № 2-360/2025 от 02.12.2025 - о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок.

Дело № 2-360/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года р.п. Инжавино

Тамбовской области

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,

при секретаре Панферовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что с 21.09.2010 он является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, в котором проживает по настоящее время, и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям ТОГБУ «ЦОКСОН» собственником второй части данного жилого дома является ФИО4, она же указана собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в сведениях ЕГРН. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеется, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Вместе с тем, с 2010 года он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом и обоими земельными участками как своими собственными, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости, не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со сведениями, предоставленными ТОГБУ «ЦОКСОН», по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за: ФИО5 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в 1/2 доле с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Соответствующие сведения внесены в ЕГРН (л.д.6-9, 10-24).

Из указанного договора следует, что 1/2 долю жилого дома и земельный участок ФИО1 приобрел у ФИО6 и ФИО7, принявших данное недвижимое имущество в качестве наследства после смерти своей матери ФИО5 (л.д.66, 67).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> ЕГРН значится ФИО4, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.25-26).

Согласно сведениям, предоставленным архивным отделом ЗАГС администрации Инжавинского муниципального округа, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о детях, матерью которых значилась бы ФИО4, не найдено (л.д.49,50).

В реестре наследственных дел данных об открытии наследственного дела на имущество умершей ФИО4 не имеется (л.д.31).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С момента смерти ФИО4 в 2004 году какого-либо интереса к этому имуществу никто не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. На момент приобретения истцом 1/2 доли жилого дома и земельного участка в 2010 году спорное недвижимое имущество фактически уже не имело собственника.

В подтверждение давностного открытого и добросовестного владения и пользования земельным участком, принадлежавшим ФИО4, стороной истца представлены фотоматериалы (л.д.55-66).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 также подтвердил давностное владение истцом спорного имущества.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств и имеющихся в материалах дела документов следует, что собственник спорного жилого помещения и земельного участка в настоящее время не известен, сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда также не имеется.

Согласно статье 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 постановления Пленума).

В соответствии с приведенными положениями ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с 2010 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, осуществляет уход за участком.

Таким образом, учитывая отсутствие сведений о собственнике спорного объекта недвижимости, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, как своим собственным, при этом истец убежден в правомерности своего владения, владение ФИО1 спорным имуществом было открытым, поскольку он не скрывал и не скрывает факт нахождения указанного имущества в его владении, все это время он открыто принимал и принимает меры по содержанию и обеспечению сохранности имущества, что бесспорно свидетельствует о том, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, право владения ФИО1 спорной частью дома и земельного участка в течение всего срока никем не оспаривалось, договорных правоотношений в данном случае не установлено, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства бесспорно подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, а, следовательно, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.

Согласно заявлению Врип главы Инжавинского муниципального округа Тамбовской области администрация округа не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 54).

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №№), право собственности в силу пробретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Пустовалова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий А.Н. Пустовалова