Дело № 2-494/2025
УИД 59RS0042-01-2025-001006-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чернушка 12 сентября 2025 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АСР-ЛОГИСТИК» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов,
установил:
ООО «АСР-ЛОГИСТИК» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов.
В обоснование требований указано, что 22.02.2023 с использованием электронной площадки между истцом и <ФИО>3 был подписан договор №Ф67А-38 участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пермскому краю 06.03.2023 <№>. В последующем между <ФИО>3 и ответчиком был заключен договор уступки права требования 24.11.2023 года. Согласно п.1.1 договора было предусмотрено, что застройщик взял на себя обязательства построить (создать) своими силами или в привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора было предусмотрено, что общая площадь квартиры будет составлять 28,92 кв.м. В этом же пункте стороны согласовали, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства указанная в п. 1.2. настоящего договора, является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора отклонение фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах 5 % от общей приведенной площади, указанной в п.1.2. настоящего договора. Такое отклонение является только основанием для перерасчета цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. Окончательная площадь объекта долевого строительства указывается в передаточном акте. В пункте 2.6. договора стороны установили, что если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, будет меньше или больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, то стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению общей приведенной площади объекта долевого строительства. Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего договора осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда после окончания строительства жилого дома. Застройщик уведомляет участника долевого строительства о необходимости подписания документа об окончании взаиморасчета – акта о взаиморасчетах, оформляемого застройщиком на основании технического плана, изготовленного БТИ. 22.03.2025 между истцом и ответчиком был подписан акт приема – передачи жилого помещения, согласно которому ответчику была передана квартира общей площадью 29,7 кв.м. В пункте 4 акта стороны зафиксировали, что фактическая общая площадь объекта превышает проектную на 0,78 кв.м., в связи с чем стороны производят взаиморасчеты по договору в следующем порядке: участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента подписания акта, на основании п. 2.6 договора участия в долевом строительстве обязан произвести дополнительное перечисление денежных средств в размере 110 760 рублей из расчета 142 000 рублей за 1 кв.м. на счет застройщика, указанный в реквизитах настоящего акта приема-передачи. Стороны согласовали, что составление отдельного акта о взаиморасчетах сторон, предусмотренного п. 2.6. договора не требуется. В установленные в акте приема-передачи сроки ответчик свои обязательства не исполнил. 06.05.2025 истец направил в адрес ответчика претензию. Условиями заключенного договора не предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения спора.
Истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнения, задолженность в рамках договора <№> участия в долевом строительстве от 22.02.2023 года в размере 110 760 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60,69 руб., с продолжением начисления с 23.07.2025 года по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периода из расчета суммы задолженности 110 760 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 325 рублей.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении требований настаивал, после перерыва в судебное заседание не явился.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц извещенных должным образом.
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.02.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «АСР-ЛОГИСТИК» и <ФИО>3 заключен договор участия в долевом строительстве <№> (л.д.9-13)
Согласно п.1.1 договора было предусмотрено, что застройщик взял на себя обязательства построить (создать) своими силами или в привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.2 договора было предусмотрено, что общая площадь квартиры будет составлять 28,92 кв.м. В этом же пункте стороны согласовали, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства указанная в п. 1.2. настоящего договора, является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора отклонение фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах 5 % от общей приведенной площади, указанной в п.1.2. настоящего договора.
В пункте 2.6. договора стороны установили, что если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, будет меньше или больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, то стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению общей приведенной площади объекта долевого строительства.
<ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО>3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования за счет кредитных средств, согласно которому участник уступает, а новый участник приобретает в собственность по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Специализированный застройщик» «АСР-ЛОГИСТИК» предоставление отдельной 1-комнатной <адрес>, общей приведенной площадью <№>., расположенной в многоквартирном строящемся доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <№>. Право требования указанной квартиры принадлежит участнику на основании договора <№> участия в долевом строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.144-146)
Актом приема-передачи жилого помещения от 22.03.2025 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «АСР-ЛОГИСТИК» и ФИО1, подтверждается факт передачи жилой <адрес>, по адресу <адрес>А, площадью 29,7 кв.м., в которую включена площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Настоящий акт подписан сторонами (л.д.15)
Понижающий коэффициент для балкона 0,3 применен верно в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».
Пунктом 4 акта установлено, что подписание настоящего акта участник долевого строительства уведомлен, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства превышает проектную общую приведенную площадь объекта на 0,78 кв.м., в связи с чем, стороны производят взаиморасчеты по договору в следующем порядке: участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего акта обязан произвести дополнительное перечисление денежных средств в размере 110 760 руб.
Согласно Техническому плану здания, общая площадь квартиры по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты>., при этом согласно экспликации площадь балкона не включена (л.д. 65-137)
06.05.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.16), оставленная последним без удовлетворения.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлено, что если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится относительно проектной площади, то участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Сумма подлежащих доплате денежных средств определяется исходя из возникшей разницы между фактической площадью и проектной площадью объекта долевого строительства к стоимости 1 кв. м объекта долевого строительства.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу части 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 названного Федерального закона.
Частью 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Принимая во внимание, что заключенным между сторонами договором предусмотрено изменение цены договора при возникновении расхождений между общей приведенной площадью объекта и данными технического обследования, полученными по результатам кадастровых работ, как в результате увеличения, так и уменьшения общей проектной площади объекта, указанной в договоре, также в договоре определен порядок расчета изменения цены, учитывая, что положения Закона об участии в долевом строительстве также предусматривают возможность изменения цены договора в случае, если это предусмотрено договором, доводы истца обоснованы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма 110 760 рублей из расчета 142 000 рублей за 1 кв.м. на площадь превышения 0,78 кв.м. Иного ответчиком не представлено, доводы истца не опровергнуты.
Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Таким образом, требование истца о взыскании с <ФИО>4 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2025 по 22.07.2025 в размере 60,69 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащееся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд удовлетворяет требования истца о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 23.07.2025 по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периода из расчета суммы задолженности 110 760 рублей.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 4 325 руб., поскольку решением суда требования удовлетворены в полном объеме, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. Расходы подтверждены договором возмездного оказания юридических услуг от 21.05.2025 года, заключенного с ИП ФИО2, счетом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, платежным поручением от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> о перечислении представителю 3 000 рублей за юридические услуги (л.д.18-20).
Принимая во внимание положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства несения истцом судебных расходов, судом принимается вышеприведенные документы в качестве допустимого доказательства, подтверждающего понесенные судебных расходов по делу, поскольку документы содержат необходимые сведения. Оснований не доверять данным документам суд не усматривает.
Принимая во внимание фактический объем оказанных юридических услуг, категорию и сложность спора, длительность рассмотрения спора, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 возмещение расходов на оплату услуг представителя истца в полном объеме. Заявленная сумма расходов на услуги представителя в размере 3 000 руб. соответствует требованиям разумности и справедливости, а также минимальным ставкам вознаграждения за оказываемую юридическую помощь на 2025 год, утвержденным Решением Совета Адвокатской палаты Пермского края от 30.01.2024 (составление искового заявления – от 10 000 рублей, подача искового заявления – от 2 000 рублей, участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции – от 25 000 рублей (за день занятости) и условиям договора между сторонами. Ответчиком доказательств, в обоснование чрезмерности и неразумности расходов либо злоупотребления правом со стороны истца, суду не представлено. Оснований для применения принципа пропорциональности, учитывая полное удовлетворение требований истца, а также снижения размера судебных расходов на оплату услуг представителя не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АСР-ЛОГИСТИК» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ИНН <№> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АСР-ЛОГИСТИК» ИНН<***> сумму задолженности в рамках договора <№> участия в долевом строительстве от 22.02.2023 года в размере 110 760 рублей, проценты, начисленные в порядке ст.395 ГК РФ за период с 22.07.2025 по 22.07.2025 в размере 60,69 руб., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 23.07.2025 по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периода из расчета суммы задолженности 110 760 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 325 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю. Янаева