Дело №
УИД: 91RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года <адрес>
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом. 1, площадью 220,8 кв.м. Истцом принятые обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не передал во владение истцу указанное нежилое помещение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил нежилое помещение по адресу: <адрес>А, пом. 1-Н, площадью 220,8 кв.м., с кадастровым номером 90:24:010101:7207.
Указанный договор удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО3
Пунктом 2.1 указанного договора купли-продажи нежилого помещения предусмотрено, что продажа имущества осуществляется за 10 076 000 руб.
Согласно пункту 2.3 договора денежные средства, указанные в пункте 2.1 договора, переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.4 договора подписание договора продавцом является подтверждением факта полного расчета за проданное имущество и свидетельствует об отсутствии у продавца каких-либо претензий финансового характера.
Таким образом, обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, согласно пункту 3 договора продавец обязуется передать предмет договора покупателю в состоянии, соответствующем санитарным и техническим нормам и условиям этого договора.
При этом, как указывает истец и что не оспаривается ответчиком, до настоящего времени условия договора по передаче нежилого помещения истцу ответчиком не исполнены.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (часть 2 статьи 314 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что оплата по договору в соответствии с определенными договором условиями истцом произведена, однако ответчиком до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по передаче приобретенного истцом недвижимого имущества.
При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что по заключенному между сторонами договору купли-продажи ответчик получила денежные средства, однако недвижимое имущество, являющееся предметом договора истцу не передала, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и расторжения договора купли-продажи, заключенного между сторонами, и взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, переданных по договору.
В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 58 580 рублей.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО3, реестровый №-н/82-2022-1-1020.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по договору купли-продажи, в размере 10 076 000 (десять миллионов семьдесят шесть тысяч) рублей, а также государственную пошлину в размере 58 580 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики Крым.
Судья /подпись/ З.А.Бойко
Копия верна
Судья Секретарь