Дело № 2-599/2023
57RS0026-01-2023-000105-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «04» мая 2023 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
В обоснование исковых требований указано, что 24.05.2016 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. ФИО3 является родным дядей истца ФИО1 По договору купли-продажи истец приобрел земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью 38,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора стоимость имущества определена в размере 300 000 руб.: 250 000 руб. – земельный участок, 50 000 руб. – жилой дом. В соответствии с п. 5 расчет между сторонами должен был быть произведен полностью до Дата. Исходя из указанных обстоятельств, на объекты недвижимости возникла ипотека в силу закона, право собственности истца было зарегистрировано в установленном порядке с отметкой о наличии обременений. По акту приема-передачи денежные средства по договору купли-продажи в размере 300 000 руб. были переданы истцом ФИО3 Дата.
После выплаты указанных денежных средств ФИО3 пообещал обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке, но не мог найти времени и впоследствии покинул территорию Орловской области. Спустя некоторое время истцу стало известно, что ФИО3 умер Дата на территории Республики Крым.
Дата ФИО1 обратился в органы Росреестра с заявлением о прекращении залога, приложив документы об оплате, а также свидетельство о смерти ФИО3
Дата истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что прекращение залога в одностороннем порядке невозможно, и в связи со смертью залогодержателя необходимо обращение с данным заявлением со стороны наследников. У ФИО3 имеется дочь – ФИО2, являющаяся единственным наследником залогодержателя, местонахождение которой в настоящее время истцу неизвестно.
По указанным основаниям просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку возражений относительно возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства от истца не имеется, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупател) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 Договора купли-продажи от Дата общая стоимость имущества составляет 300000 руб., из которых 250000 руб. – стоимость земельного участка, 50000 руб. – стоимость жилого дома.
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи от Дата расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора в срок до Дата.
Пунктом 5 Договора купли-продажи от Дата предусмотрено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ вышеуказанное имущество признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанности по оплате вышеуказанного имущества до момента окончания расчета и снятия по заявлению сторон указанного обременения.
Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от Дата №.
Дата после покупки недвижимого имущества истец получил от администрации Орловского района Орловской области разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке и в 2021 году построил на нем новый дом с кадастровым номером 57:10:1330101:1547, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано. Площадь вновь возведенного жилого дома составила 165,6 кв.м.
Из пояснений истца, указанных в иске, следует, что ранее существовавший дом, площадью 28,4 кв.м., имеет кадастровый №, ввиду его ветхости и аварийности как жилое помещение давно не используется.
Оплата по договору купли-продажи от Дата за земельный участок и жилой дом в сумме 300000 руб. произведена между сторонами, что подтверждается актом приема-передачи денег от Дата, ФИО3 претензий по срокам оплаты не имел.
Таким образом, свои обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от Дата истец ФИО1 исполнил в полном объеме.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не снято.
Дата ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от Дата.
Дата ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
Дата ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что прекращение залога в одностороннем порядке невозможно, и в связи со смертью залогодержателя необходимо обращение с данным заявлением со стороны наследников.
ФИО1 известно, что у ФИО3 имеется дочь – ФИО2, сведениями о местонахождении которой истец не располагает.
Согласно ответу Орловской областной нотариальной палаты от Дата, по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу ФИО3, Дата года рождения, умершего Дата, по состоянию на Дата нотариусами, занимающимися частной практикой в Орловской области, не заводилось.
Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от Дата прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. ФИО3, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение было принято им.
Наследников после смерти ФИО3, вступивших в наследство и оформивших свои права в установленном законом порядке, по состоянию на день вынесения решения суда не имеется.
В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы истца не опровергал.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, площадью 38,4 кв.м., кадастровый № (ранее 57:10:1330101:690), находящихся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области действий по снятию и погашению в Едином государственном реестре недвижимости записей 57-57/002-57/001/002/2016-4085/1, 57-57/002-57/001/002/2016-4083/1 и 57:10:1330101:1547-57/058/2021-2 о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 15 мая 2023 года.
Судья Э.В. Ляднова