Решение по делу № 2-1720/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-1720/2023

03RS0054-01-2023-002229-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 26 сентября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в конце 2003 года истец обратилась с заявлением в администрацию Мелеузовского района и города Мелеуза Республики Башкортостан о предоставлении ей в г. Мелеузе Республики Башкортостан земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно Постановлению администрации Мелеузовского района и города Мелеуза Республики Башкортостан <№> от 9 декабря 2003 года «О проектировании индивидуального жилого дома в г. Мелеузе» ФИО1 было разрешено проектирование индивидуального жилого дома по <адрес обезличен>.

На основании Постановления администрации Мелеузовского района и г.Мелеуза Республики Башкортостан <№> от 16 апреля 2004 года «О предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительств на праве аренды» ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,0998 га по ул. Победы, д. 114.

28 июня 2004 года по заявлению ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства Мелеузовского района и г. Мелеуза Республики Башкортостан было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <№> от 28 июня 2004 года со сроком действия с 9 декабря 2003 по 9 декабря 2006 года, то есть на 3 года, которое в последующем было продлено до 28 июня 2014 года.

После чего ФИО1 стала пользоваться указанным земельным участком. По сегодняшний день облагораживает его, вносит различные удобрения, ежегодно сажает овощи и фрукты, долга по арендной плате не имеет.

В период действия договора аренды земельного участка <№> от 4 февраля 2012 года ФИО1 на свои накопленные и заработанные личные денежные средства, своими силами на указанном земельном участке с целью строительства индивидуального жилого дома возвела фундамент, площадью застройки 124,6 кв.м. Какие-либо нарушения СНиП при строительстве фундамента для будущего жилого дома не были допущены. Данный фундамент был оформлен в собственность ФИО1 как объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре была сделана запись регистрации <№> от 13 марта 2013 года и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13 марта 2013 года.

27 июля 2016 года между ФИО1 и администрацией городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан вышеуказанный договор аренды земельного участка <№> от 4 февраля 2012 года был расторгнут и заключен договор аренды находящегося в государственной собственности, земельного участка. <№> от 27 июля 2016 года, сроком на 3 года.

В период времени с 2016 года по 2023 года ФИО1 на свои накопленные и заработанные денежные средства, силами наемных рабочих на вышеуказанном фундаменте (объекте незавершенного строительства) возвела одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 186,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м. На данный жилой дом технический план не изготавливался, вследствие чего на кадастровом учете он не стоит.

Согласно градостроительному заключению для признания права собственности в установленном порядке за <№> от 5 сентября 2023 года строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, было произведено без нарушений градостроительных нормативов.

Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка до 29 декабря 2018 года).

Какие-либо нарушения СНиП при строительстве вышеуказанного объекта ФИО1 не допущены, межевые границы не нарушены, тем самым полагает, что вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 186,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№>, общей площадью 998 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (категория земель: земли населенных пунктов), находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлением уточнила исковые требования, просила исключить из числа ответчиков Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественный отношений Республики Башкортостан, изменив их статус на третьих лиц. Также просила прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в которому просила рассмотреть дело без участия представителя администрации и указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации и указала, что каких-либо требований к администрации исковое заявление не содержит, в связи с чем считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком. Также на сегодняшний день интересы собственника участка под объектом строительства представляет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением от 9 декабря 2003 года администрации города Мелеуза и Мелеузовского района ФИО4 разрешено проектирование индивидуального жилого дома по <адрес обезличен>.

На основании постановления <№> от 16 апреля 2004 года Администрации Мелеузовского района и города Мелеуза земельный участок общей площадью 0,1958 га, из них пашни – 0,1958 га, изъят из земель г.Мелеуза и предоставлен ФИО1 для использования под индивидуальную жилую застройку в аренду сроком на 5 лет на период строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от 13 марта 2013 года, следует, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства (площадь застройки 124,6 кв.м., степень готовности 30%) по адресу: <адрес обезличен>.

По данным технического паспорта от 14 августа 2023 года по адресу: <адрес обезличен>, в 2023 году возведен жилой дом (литер А) общей площадью 186,6 кв.м, жилой площадью 68,2 кв.м.

Согласно градостроительному заключению <№> от 5 сентября 2023 года строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, было произведено без нарушений градостроительных нормативов. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка до 29 декабря 2018 года).

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 186.6 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова