Дело № 2 – 766/6 – 2023 г.

46RS0030-01-2022-011054-86

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Железняковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представившего доверенность от 16.11.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> по <адрес> <адрес>, срок действия которого продлевался до ДД.ММ.ГГГГ и размер платы увеличивался до 12000 руб. Однако, после данного срока ответчик не выехал из квартиры, проживает в ней вплоть до настоящего времени. Арендные платежи ответчик не вносит. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме 156000 руб. взыскана заочным решением Ленинского районного суда г. Курска от 28.02.2022 г. За период с ДД.ММ.ГГГГ (11 мес.) образовалась задолженность в размере 132000 руб. 00 коп. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму и судебные раcходы.

Истец, ответчик и финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания стороны были извещены своевременно, надлежащим образом. Истец для участия в деле направило своего представителя, ответчик и представляющий его интересы финансовый уполномоченный сведений о причинах неявки, ходатайств, возражений против удовлетворения иска и доказательств в опровержении исковых требований, суду не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 167 ч.ч. 4, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что до настоящего времени ответчик пользуется жилым помещением, ключи им истцу не переданы, акт сдачи жилого помещения не подписан, решение о выселении в законную силу не вступило.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)

- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Учитывая вышеизложенное, характер правоотношений сторон, а также положения ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на возникшие между сторонами правоотношения по пользованию жильем распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок коммерческого найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора). Сторонами согласована ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 10000 руб. 00 коп., которая вносится не позднее 3 числа текущего месяца за один месяц (п.4.1-4.2 договора).

Дополнительными соглашениями к договору срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата увеличена до 12000 руб. 00 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, дополнительных соглашений.

Также судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 квартиру не освободил, продолжает проживать в ней, не уплачивая арендные платежи.

Изложенное с учетом вышеприведенных норм права, свидетельствует о том, что фактически между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения, которое было предоставлено истцом ответчику во владение и пользование для проживания после окончания срока действия договора за плату в размере 12000 руб. в месяц.

Доказательств тому, что у ответчика возникло самостоятельное право безвозмездного пользования квартирой, либо тому, что квартира предоставлена ему истцом ФИО2 безвозмездно, ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства помимо объяснений представителя истца, подтверждаются заочным решением Ленинского районного суда г. Курска от 28.02.2022 г., которым с ответчика взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Согласно представленному истцу расчету, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составил 132000 руб. 00 коп. (12000 руб. 00 коп. х 11 месяцев).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей по оплате арендной платы за указанный период ответчиком не представлено. Расчет проверен судом, признается арифметически верны и соответствующим условиям договора.

Установив таким образом, что после ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 продолжает проживать в квартире и пользоваться ею, суд приходит к выводу, что в любом случае на его стороне возникает неосновательное удержание денежных средств в виде рыночной стоимости арендной платы за пользование жилым помещением.

Поскольку заявленная ко взысканию задолженность является текущей, так как образовалась за период после признания обоснованным заявления ФИО3 о признании его банкротом (ДД.ММ.ГГГГ), оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в доход государства при обращении в суд в размере 3840 руб. 00 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 132000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3840 руб. 00 коп., всего взыскать сумму в размере 135840 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА