Решение по делу № 02-1725/2023~М-0818/2023 от 06.04.2023

УИД 77RS0003-02-2023-001354-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 06 апреля 2023 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Эндреевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1725/2023 по иску ЗАО "Тарасовка" к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,

установил:

ЗАО "Тарасовка" обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 01.01.2016 между истом и ИП ФИО1 были заключены два договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ***** (№ *****). Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по указанным договорам исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у последнего образовалась задолженность. 28.03.2017 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Требования истца о необходимости погашения задолженности по оплате аренды помещений, ответчик не исполнил.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды нежилого помещения № **** в размере 96 000 руб., пени в размере 15 660 руб.; арендную плату по договору аренды нежилого помещения № **** в размере 29 000 руб., пени в размере 4 350 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100,20 руб. (л.д. 3-4, 54).

В судебном заседании представитель истца ЗАО "Тарасовка" ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по доводам заявленного иска.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного ответчика ФИО1 (л.д. 62), по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2016 между ЗАО «Тарасовка» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ****, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение *****(в т.ч. 2,4 кв.м - торговая площадь, 33,6 кв.м. - складская площадь) по адресу: *****. Срок действия договора 11 месяцев. Если по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением, то арендодатель вправе в любой момент в одностороннем порядке прекратить данный договор и потребовать освободить помещение, направив арендатору уведомление за три дня до прекращения (л.д. 11-18).

Согласно п. п. 3.3., 3.4., 3.5. договора, оплата арендной платы и других платежей производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, а в случае неполучения счета по каким-либо причинам до истечения сроков оплаты, установленных договором, оплата производится на основании договора. Арендная плата за помещение состоит из двух частей: основной, уплачиваемой за пользование помещением (постоянная часть арендной платы) и части арендной платы, направленной на возмещение расходов арендодателя за предоставляемые арендатору коммунальные услуги (переменная часть арендной платы). В постоянную часть арендной платы включены плата за пользование помещением, плата за пользование местами общего пользования, плата за пользование земельным участком, эксплуатационные расходы.

Согласно п. п. 3.6., 3.8., 3.11.2. договора, размер арендной платы составляет 18 000 руб. Размер переменной части арендной платы рассчитывается арендодателем ежемесячно на основании показаний приборов учета и данных соответствующих поставщиков услуг, а при их отсутствии – расчетным путем и оплачивается арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов. Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в следующем порядке: постоянную часть арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа месяца за текущий месяц; переменную часть арендной платы – ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2016 (л.д. 20).

01.01.2016 между ЗАО «Тарасовка» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № *****, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение № *****. Срок действия договора 11 месяцев. Если по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением, то арендодатель вправе в любой момент в одностороннем порядке прекратить данный договор и потребовать освободить помещение, направив арендатору уведомление за три дня до прекращения (л.д. 21-28).

Согласно п. п. 3.6., 3.8., 3.11.2. договора, размер арендной платы составляет 5 000 руб. Размер переменной части арендной платы рассчитывается арендодателем ежемесячно на основании показаний приборов учета и данных соответствующих поставщиков услуг, а при их отсутствии – расчетным путем и оплачивается арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов. Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в следующем порядке: постоянную часть арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа месяца за текущий месяц; переменную часть арендной платы – ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2016 (л.д. 30).

Согласно выписке из ОГРНИП, ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с 28.03.2017, в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 58-60).

24.01.2022 в адрес ответчика направлены претензии о необходимости погашения задолженности по договорам № ***, № *** (л.д. 7-8). Ответчик от получения данных требований уклонился.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Гражданин, который был зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, отвечает по обязательствам всем своим имуществом. Не имеет значения, как возникли эти обязательства – в процессе предпринимательской деятельности или нет (ст. ст. 23 - 25 ГК РФ).

Таким образом, прекращение деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя, не освобождает его от обязательств по договорам, заключенным с ним в период осуществления предпринимательской деятельности.

Ответчик свои обязательства по внесению платы по договорам аренды надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.6. договоров предусмотрено, что если арендатор полностью и в срок не оплатил арендодателю арендную плату или иные платежи, арендодатель вправе требовать от арендатора, а арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца, на 24.01.2022 задолженность ответчика перед истцом по договору № **** составила 96 000 руб., пени в размере 15 660 руб.; по договору № *** задолженность составляет 29 000,00 руб., пени в размере 4 350 руб. (л.д. 56).

Суд признает представленный расчет истца верным, поскольку он не противоречит действующему законодательству, произведен с соблюдением условий договоров аренды и всех внесенных платежей ответчиком, учитывает действие мораторных периодов и ответчиком не оспорен. Какой-либо контррасчет ответчиком не представлен.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате сумм задолженности по арендной плате нежилых помещений ни полностью/ни в части, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 96 000 руб., пени в размере 15 660 руб. по договору аренды нежилого помещения № *** от 01.01.2016, а также задолженности по арендной плате в размере 29 000 руб., пени в размере 4 350 руб. по договору аренды нежилого помещения № *** от 01.01.2016, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 100,20 руб. (л.д. 6), распределяются судом по правилам ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЗАО "Тарасовка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ЗАО "Тарасовка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № *** в размере 96 000 руб., пени в размере 15 660 руб.; задолженность по арендной плате по договору № *** в размере 29 000 руб., пени в размере 4 350 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100,20 руб.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 10.04.2023