Дело 2-4093/2025

УИД № 27RS0001-01-2025-004683-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Ю.А.,

при секретаре Белицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, наниматель обязался ежемесячно вносить плату за пользование помещением в размере № рублей за период с мая по август 2024 года и № рублей с сентября 2024 года. Однако свои обязательства по оплате наниматель не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за два месяца в размере № рублей за найм жилья и № рублей за коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются условиями договора и распиской ответчика.

Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере № рублей, коммунальные расходы в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

С учетом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю в пользование за плату для проживания жилое помещение: квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Плата за владение и пользование помещением (наем) составляет сумму в мае, июле и августе в размере № рублей в месяц, с сентября и далее - № рублей в месяц. Ежемесячная арендная плата уплачивается нанимателем не позднее 14 числа текущего месяца, наличными денежными средствами. Стороны могут согласовать безналичный порядок внесения арендных платежей. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (п.3.1, 3.2, 3.3 договора).

Помещение во временное владение и пользование нанимателю предоставляется в день заключения настоящего договора, а также передается комплект ключей от входа двери (п. 6.1 договора).

Ответчик ФИО2 стоимость найма жилого помещения оплачивала не в полном объеме, в связи с чем ею написана собственноручно расписка о том, что она обязуется выплатить ФИО1 сумму в размере № рублей за два месяца аренды март ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальные услуги в размере № рублей. Сумма долга выплачивается частями до конца апреля 2025 года.

Требование ответчик не исполнил, денежные средства не возвратила, доказательств об обратном суду не представлено.

Поскольку задолженность образовалась у ответчика ФИО2 в период ее проживания в жилом помещении истца, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за найм и коммунальные услуги в размере № рублей (№ рублей за найм жилого помещения + № рублей коммунальные услуги), как заявленные законно и обоснованно и подлежащие удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6250 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, за коммунальные услуги в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение оставлено 26.09.2025 года.

Судья Соловьева Ю.А.