Дело № 2-1336/2025 №

УИД 33RS0005-01-2025-001657-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 21 октября 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Стинской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Александровского района Владимирской области, администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании результатов межевания недействительными и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположены жилой дом и баня. Границы земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства не установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу участка было выявлено пересечение границ ее участка с земельным участком с кадастровым номером № в части обособленного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики.

С учетом изложенного просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок с к.н. №) в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н2-н5 межевого плана ООО «Гео кадастр» от 04.09.2024;

- установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по точкам н2-н3-н4-н5 межевого плана ООО «Гео кадастр» от 04.09.2024.

Для участия в рассмотрении дела истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая по доверенности, не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Возражений по сути заявленных требований не представили.

Представители ответчиков администрации Александровского района Владимирской области, администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, будучи также извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, а также ФППК «Роскадастр» по Владимирской области надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явились, возражений по существу иска не представили.

В силу изложенного, в соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.1994 является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке располагался недостроенный жилой дом 7,2 х 8,4 м.

Первоначально указанный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного администрацией Арсаковского сельского совета 17.09.1993, был выделен ФИО11

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 945294 кв.м с кадастровым номером №, расположенный за пределами участка, примерно в 250 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: Центральная усадьба СПК «Струнинский», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, внесенный в государственный кадастр недвижимости 04.02.2008, находится в общей долевой собственности ответчиков.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась в ООО «Гео кадастр» к кадастровому инженеру ФИО12, согласно заключению которого от 04.09.2024 площадь земельного участка с к.н. № составляет 2500 кв.м. Фактически определенное место положения земельного участка с к.н. № соответствует его местоположению по ситуационному плану земельных участков в д. Пречистино. На местности граница земельного участка не закреплена и определялась по насаждениям вдоль границ участка и построенному в 1995 г. жилому дому и бане. При проведении работ выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №), имеющим ранее уточненные границы. Фактическая площадь наложения составила 637 кв.м. С учетом изложенного, а также того, что земельный участок с кадастровым номером № (обособленный №) был поставлен на кадастровый учет картометрическим методом, без выхода на место, на основании картографических материалов, кадастровым инженером сделан вывод о наличии в определении местоположения его границ реестровой ошибки.

Для устранения выявленного пересечения и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет необходимо исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №) в части наложения с участком 33:01:000407:73 с установлением смежной границы по точкам н5-н4-н3-н2.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельных участков истца и ответчиков.

Выводы, изложенные в указанном заключении, подтверждаются представленными в материалы дела документами, а именно: ситуационным планом д. Пречистино и перечнем ранее учтенных земельных участков.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в действующей до 01.01.2017 года редакции; в настоящее время Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Тем самым, при проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №) в 2008 году не был обеспечен учет законных интересов владельцев земельных участков, расположенных на территории д. Пречистино, в том числе истца, участок которой на кадастровый учет поставлен 17.05.1991, т.е. ранее участка ответчиков.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибке, содержащейся в описании земельного участка, послуживших основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №), допущенной при определении координат характерных точек границ этого участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что межевание земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №) было произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета сложившегося порядка землепользования, в связи с чем, внесенные в государственный реестр недвижимости сведения в части границ земельного участка ответчиков нарушают права истца, лишенной возможности внесения сведений о границах ее участка, а потому подлежат восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (обособленный № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам н2 (225282.75; 97397.98) - н5 (225263.14; 97413.68) межевого плана ООО «Гео кадастр» от 04.09.2024.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № (обособленный №) и № по точкам н2 (225282.75; 97397.98) - н3 (225299.75; 97415.59) - н4 (225281.51; 97432.70) - н5 (225263.14; 97413.68) межевого плана ООО «Гео кадастр» от 04.09.2024.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***