№ 2-565/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при секретаре Галиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что <дата> между сторонами был заключен договор займа на сумму 200 000 руб., по условиям которого ответчик обязался выполнить принятые на себя обязательства по возврату денежной суммы в срок до <дата>. В обеспечение исполнения обязательства по договору займа ответчиком был предоставлен залог недвижимого имущества - <адрес> г. <адрес>ю 51,4 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030105:4263, принадлежащей на праве собственности ответчику. Обеспечение исполнения обязательств оформлено договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата> со сроком действия до <дата>. Согласно пунктам 1.6 - 1.7.4 договора ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и сумм, причитающихся в возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на квартиру; в возмещение расходов по реализации предмета залога, а также обеспечивает требования залогодержателю в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога. При этом неисполнение ответчиком своих обязательств влечет за собой обращение взыскания на заложенное имущество. Поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по договору займа от <дата>, истцом в адрес <ФИО>2 направлено требование о досудебном урегулировании спора, которое исполнено не было. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по процентам в размере 24 608 руб. Кроме того, согласно условиям договора займа (пункт 4.1.3) для заемщика предусматривается ответственность в случае не поступления денежных средств для погашения обязательств в виде неустойки в размере 1% от суммы просроченного долга и просроченных процентов за каждый день просрочки. В связи с чем, за период с <дата> по <дата> неустойка составляет 566 387,64 руб. Поскольку денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены, истец просит суд взыскать с <ФИО>2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом в размере 24 608 руб., неустойку за просрочку долга и процентов в размере 566 387,64 руб., а всего 790 995,64 руб., а также обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030105:4263, путем реализации с публичных торгов.

Истец <ФИО>1 и его представитель <ФИО>4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят суд их удовлетворить, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна,

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что <дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор займа на сумму 200 000 руб., сроком возврата до <дата>.

Указанный договор займа надлежащим образом оформлен и подписан ответчиком собственноручно, что сторонами не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа ответчиком был предоставлен залог недвижимого имущества - <адрес> г. <адрес>ю 51,4 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030105:4263, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Обеспечение исполнения обязательств оформлено договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата> со сроком действия до <дата>.

Согласно пунктам 1.6 - 1.7.4 договора ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и сумм, причитающихся в возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на квартиру; в возмещение расходов по реализации предмета залога, а также обеспечивает требования залогодержателю в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога. При этом неисполнение ответчиком своих обязательств влечет за собой обращение взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что по истечению установленного в договоре срока - до <дата>, ответчик свои обязательства по возврату займа не исполнил, денежные средства <ФИО>1 не возвратил.

До настоящего времени сумма задолженности <ФИО>1 не выплачена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено в ходе судебного разбирательства.

В этой связи, требования истца о взыскании с <ФИО>5 задолженности в размере 200 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическим лицом, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по процентам за период с <дата> по <дата> составляет 24 608 руб. Данный расчет судом проверен, признан законным, обоснованным и арифметически верным, стороной ответчика не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, проценты за пользованием займом в размере 24 608 руб., подлежат взысканию с <ФИО>2 в пользу истца.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно представленному расчету, период просрочки с <дата> по <дата> составил 273 дня, размер неустойки составляет (207 468 руб. х 1% / 100% х 273) 566 387,64 руб.

Представленный расчет судом проверен и принят во внимание, поскольку является арифметически верным, соответствуют требованиям закона. Своего расчета ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с <ФИО>2 неустойки за просрочку долга и процентов в размере 566 387,64 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу статьи 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Договором займа от <дата>, в установленном порядке, зарегистрированным в регистрационной палате, предусмотрено обеспечение займа залоговым имуществом, принадлежащим <ФИО>2 на праве собственности по договору залога недвижимого имущества от <дата>, в качестве которого выступает - квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., кадастровый <номер>.

В соответствии с выпиской от <дата> стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., кадастровый <номер>, составляет 1 467 436,08 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стоимость имущества составляет - 1 467 436,08 руб., начальная продажная цена заложенного имущества, для реализации с публичных торгов в размере 80 % от стоимости будет составлять - 1 173 948,86 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, то в соответствии с условиями договора квартира является предметом обеспечения и мерой ответственности заемщика по исполнению обязательств.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 1 173 948,86 руб.

При таких обстоятельствах, требования <ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества согласно залоговой стоимости в размере 1 173 948,86 руб., также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 по договору займа денежные средства в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 608 руб., неустойку в размере 566 387,64 руб., а всего 790 995,64 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от <дата> недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., с кадастровым номером 30:12:030105:4263, определить способ реализации заложенной квартиры - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 173 948,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 04 февраля 2023 года.

Судья Н.П. Синельникова