Дело №
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании уведомления незаконным, обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, просила:
- признать незаконным уведомление Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГг. о приостановлении государственной регистрации прав,
-обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию прав собственности за ФИО5 на долю в незавершенном строительном объекте недвижимости, расположенном на земельном участке <данные изъяты>. с кадастровым номером № в виде нежилого помещения, расположенного многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> ( ранее, <адрес> этаже со строительным номером <адрес> этаже со строительным номером №
Свои требования мотивирует тем, что решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление ФИО2 A.M. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве удовлетворено. Требования предъявлялись в отношении объекта недвижимости — жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, находящегося на участке площадью <данные изъяты>. кадастровым номером № Право собственности устанавливалось на нежилое помещение в секции <данные изъяты> со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> на нежилое помещение секции <адрес> этаже, со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> нежилое помещение в секции <адрес>, со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> Согласно определению <адрес> суда <адрес> разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для проведения государственного кадастрового учёта указанных помещений и государств регистрации права собственности за ФИО2 В связи с чем, в управление Pocpeecтра <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление по проведению государства кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещения. Управление Росреестра по <адрес> по результатам рассмотрения заявления приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (приостановлении осуществлении государственного учета и государственной регистрации прав, принятого отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета) в связи с тем, что законодательством не предусмотрена регистрация собственности на объект незавершенного строительства. С данным уведомлением ФИО2 не согласна, считает его незаконным, а поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим административным иском.
Административный истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, административные исковые требования поддержала.
Административный ответчик – представители <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражали по заявленным требованиям по доводам, указанным в письменном отзыве.
Заинтересованные лица – представитель <адрес> <адрес> » в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражал по заявленным требованиям по доводам, указанным в письменном отзыве.
Представитель <данные изъяты>» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно положению части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу требования, закрепленного в части 8 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.
Частью 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено по решению государственного регистратора прав.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
В соответствии со ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;
2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;
3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что согласно решения <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте — жилом доме, расположенном по строительному адресу<адрес>, <адрес>, находящегося на участке площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, на нежилое помещение в <адрес> со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты>.; на нежилое помещение секции <адрес> этаже, со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты>. нежилое помещение в секции <адрес>, со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты>. (л. д№ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно определения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решение Климовского городской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для проведения государственного кадастрового учёта указанных помещений и государств регистрации права собственности за ФИО2 (л. д. № Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. административным истцом в управление Pocpeecтра по <адрес> было подано заявление по проведению государства кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на указанные помещения (л. д. №).
Уведомлением Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. № Основанием для приостановления послужило то, что незавершенный строительством объект не учтен в кадастре недвижимости, решением суда размер доли в праве не определен.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Поскольку административный истец, являясь стороной по договору участия в долевом строительстве, свои обязательства выполнила, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ней признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Впоследствии, решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом) (л.д№
Учитывая, что в силу ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, а административным истцом представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации ее прав, указание в уведомлении Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о том, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства законом не предусмотрена, суд считает необоснованным.
В силу ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения, в том числе размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании (п. 5 ч. 3 ст. 9 ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона, чтобы зарегистрировать право долевой собственности на объект незавершенного строительства на основании судебного решения, необходимо, чтобы в решении суда был указан размер данной доли в виде простой правильной дроби, однако решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанной информации не содержит.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания незаконным уведомления Межмуниципального отдела по <адрес> <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством доме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ФИО2 к Межмуниципальному отделу <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании уведомления незаконным, обязании совершить действия – удовлетворить частично.
Признать незаконным уведомление Межмуниципального отдела по <адрес> <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГг. о приостановлении государственной регистрации прав в части отказа государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес>) в секции <адрес> со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты>
В остальной части административные исковые требования ФИО2 к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании уведомления незаконным, обязании совершить действия – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> <адрес> в течение месяца.
Председательствующий судья: ФИО9