КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2025-002980-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 июля 2025 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Поликарповой А.Л.,

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2025 по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о возложении обязанности расторгнуть договор найма и выселить из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о возложении обязанности расторгнуть договор найма и выселить нанимателя из жилого помещения, взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 2-х комнат в коммунальной квартире, площадью по 18,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-А, <адрес>, в которых она проживает вместе с несовершеннолетним сыном ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Собственником комнаты, площадью 18,8 кв.м., в этой же квартире является ФИО6, который в ней не проживает, свою комнату он предоставил в пользование по договору найма ФИО3 Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом не заключалось, не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире; передачу своей комнату в наем ответчик с другими собственниками не согласовывал. Поскольку указанные действия ответчиков нарушают ее права, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Ранее в судебном заседании 9 июля 2025г. истец пояснила, что ответчик на протяжении трех лет сдает свою комнату посторонним людям, которые ведут себя неподобающе, приходят в ночное время в квартиру с посторонними лицами, не убирают места общего пользования в квартире, не несут расходов по замене входных замков при их поломке, замене бытовых приборов в квартире.

Ответчики, будучи извещенными о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третьи лица участия в судебном заседании не принимали, о рассмотрении дела извещены.(л.д.117)

В соответствие с ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства; в отсутствие истца и третьих лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н. о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Аналогичная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 N 5-КГ20-149-К2.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало–Ненецкий автономный округ, <адрес>-А, <адрес> является коммунальной квартирой, состоящей из 5 комнат:

-2 комнаты, площадью по 18.9 кв.м. (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ФИО2 с 22.11.2023г. (л.д. 44-47);

-1 комната (кадастровый №) принадлежит ФИО6 с 13.09.2021г. (л.д. 48-49);

-2 комнаты (кадастровый № и №) принадлежат муниципальному образованию г.Ноябрьск (л.д. 50-53).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 15.01.2025г. одна из комнат в спорной квартире, площадью 28 кв.м. была передана департаментом имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в бессрочное владение и пользование ФИО7. Вторая комната, площадью 24,3 кв.м., была передана в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма № от 21.12.2018г. ФИО5.(л.д.73-75)

Из пояснений истца и материалов дела следует, что в настоящее время в комнате, предоставленной ФИО5, проживает его родственник ФИО12) (л.д. 39-41).

На основании договора найма (поименован как договор аренды) от 01.06.2025г. ФИО6 передал во временное пользование ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности комнату. Срок договора найма определен сторонами с 01.06.2025г. по 01.02.2026г. (л.д. 20).

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, санузлом) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Согласие истца на вселение ФИО3 получено не было.

Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенного выше, поскольку согласие собственника спорного жилого помещения отсутствует, суд приходит к выводу, что действия ответчика по передаче права пользования комнатой в коммунальной квартиры иным лицам без согласия истца противоречат действующему законодательству Российской Федерации и нарушают права ФИО2

Указанная несогласованность между собственниками комнат также влечет конфликтные ситуации из-за порядка пользования квартирой и содержания мест общего пользования, а также обращения в ОМВД России по г.Ноябрьску.

При этом непроживание ФИО3 в коммунальной квартире в настоящее время не может повлечь отказ в защите нарушенного права истца, поскольку из договора найма следует, что срок его действия не истек, право пользования комнатой определено до ДД.ММ.ГГГГг., договор найма между ответчиками не расторгнут (что также следует из телефонограммы ФИО3).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе способов защиты, к которым может обратиться лицо, право которого нарушено, установлено право требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре. Согласно данной норме и разъяснениям, приведенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом установлено, что договор найма комнаты в коммунальной квартире между ответчиками заключен в нарушение вышеназванных требований закона, а также прав и законных интересов истца, исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ФИО6 обязанности расторгнуть договор и выселить ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в сумме 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО6 расторгнуть с ФИО4 договор найма комнаты (кадастровый №) в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать солидарно с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Ответчики, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 24.07.2025г.

Судья (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле /№ 2-1710-2025.