УИД 11RS0001-01-2025-010549-84 Дело № 2-6843/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

29 сентября 2025 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,; ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

о выселении, об ограничении прав пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к ответчикам, проживающим в жилых помещениях- кв. ..., указав на наличие угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном МКД,

Дела объединены в одно производство (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми №...).

Определением суда от ** ** ** иск АМО ГО «Сыктывкар» к ФИО18 выделен в отдельное производство (2-7327/2025)

В судебное заседание представитель АМО ГО «Сыктывкар» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в е отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ФИО5 иск, представитель ответчиков ФИО19 иск не признали, иные участники процесса в суд не явились, Прокурор Терентьева К.С. представила заключение по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2- собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ... (кадастровый №...), зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ** ** **.

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ... ** ** **,

ФИО3 также зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, однако имеет регистрацию по мету пребывания ** ** **-** ** ** в ....

ФИО6 и ФИО4 – собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ... (кадастровый №...), общая долевая собственность, доли в праве по ? у каждого из сособственников).

ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...

ФИО4 также сохраняет в указанном жилом помещении регистрацию, также зарегистрирована на период ** ** **-** ** ** по иному адресу: ...

ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ...

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, - сособственники жилого помещения, расположенного по адресу: ... (общая долевая собственность, доли в праве- по ? у каждого из сособственников). Указанные лица зарегистрированы по мету жительства по адресу: ...

ФИО11, ФИО12 и ФИО13 ранее были зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., в настоящее время – по иному адресу.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» по результатам рассмотрения отчета ООО «НЕСКО» постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. органу местного самоуправления предписано принять меры к расселению многоквартирного дома

По обращению ФИО2 эксперт Торгово-Промышленной палаты Республики Коми ФИО14 в 2025 произвела исследование, подготовила Акт экспертизы №..., из которого следует, что эксперт осуществил выезд по адресу: .... при проведении обследования установлено, что во втором подъезде жилого дома в ... произошел пожар.

Выявлено проседание здания, искривление горизонтальных линий наружних стен дома, перекосы оконных и дверных заполнений, провесы, неровности крыши дома; Вследствие пожара второй подъезд жилого дома повсеместно имеет следы горения и теплового воздействия на материалы. Стены, лестницы, перила покрыты черным налетом (сажи, копоти), присутствуют следы обугливания.

На потолках первого этажа во втором подъезде и двери в квартиру № ... установлено наличие образования в виде древесного угля, сквозные прогары. Также были обследованы жилые помещения (квартиры) №№ ... в доме. В связи с пожаром ... практически полностью поражена огнем. Внутренняя отделка на стенах, потолках уничтожена. Окна полностью обгорели, восстановлению не подлежат, в наличии участки полного выгорания древесины(сквозные прогары, выгорание до золы)

От огневого воздействия в подвале над кв. № ... и №... установлено поражение деревянных балок перекрытия леженей до образования крупнопористого древесного угля на глубину до 20 мм. В подвале над кв. № ... доски подверглись деформации до 6 мм, под квартирой №... и №... балки перекрытия и лежени имеют заметные прогибы.

Квартира №... расположена напротив квартиры № ..., в которой произошло возгорание на стенах, потолке, окнах- налет сажи и копоти Дверные проемы обгорели Счетчик электроэнергии и выключатели расплавились, обуглились

Во всех обследованных квартирах потолки имею неровности, установлены прогибы пола, дверные коробки- перекошены.

На дату обследования- в квартирах №..., в подвалах под квартирами №№ ... во втором подъезде сильный запах гари.

По заключению эксперта ТПП РК ФИО14 Жилой дом № ... находится в аварийном состоянии, а жилые помещения в нем – непригодны для проживания. Выявленные повреждения и деформации конструктивных элементов, особенно, подвергшихся возгоранию в квартирах №№ ... свидетельствуют об исчерпании несущей способности, потере устойчивости и опасности обрушения многоквартирного дома. наличие токсичных газов, паров, сажи в атмосферном воздухе после тушения пожара, особенно в квартирах №№ ... не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. При дальнейшем использовании жилого дома выявленные факторы создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу. Эксплуатация дома должна быть прекращена.

Представленное заключение является допустимым доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет длительный стаж экспертной деятельности.

Ходатайство о назначении по делу № 2- 6843 /2025 экспертизы заявлено не было.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: .... Процедура изъятия у собственника недвижимого имущества для муниципальных нужд в настоящее время не завершена, вместе с тем выявлена опасность проживания граждан в МКД

Ответчики не представили доказательств в обоснование возражений по заявленному иску.

Выселение предполагает освобождение жилого помещения как от выселяемого, так и всего его имущества (пункт 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного АМО ГО «Сыктывкар» иска.

Техническое состояние многоквартирного дома представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу.

С учетом полученных доказательств о состоянии помещений ... сведений о том что ввиду пожара и уничтожения имущества ответчики в помещениях кв. кв. №№ ... не проживают, вещей в них не имеют, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска в части требований АМО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков из кв. кв. ....

Поскольку ФИО12, ФИО13 ФИО11 не проживают и не зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ..., доказательств наличия их имущества(вещей) в указанном жилом помещении материалы дела не содержат, суд отказывает АМО ГО «Сыктывкар» о выселении из жилого помещения по адресу: ...; об ограничении прав пользования указанным жилым помещением.

Лица, сохранившие регистрацию в жилых помещениях имеют право пользования указанными квартирами. Имеются основания для ограничения права пользования жилыми помещениями.

По смыслу ст. 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются по инициативе нуждающихся в них граждан в случае отсутствия у них иного помещения для временного проживания. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности для принудительного переселения граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда и понуждения их к заключению договоров найма указанных помещений.

В целях реализации жилищных прав ответчиков при их выселении суд считает возможным указать на его право вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда с правом на заключение договора найма временных специализированных жилых помещений маневренного жилищного фонда.

При этом временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» должно являться пригодным для проживания и соответствующим санитарным и техническим требованиям, жилой площадью, не ниже нормы, установленной в МО ГО «Сыктывкар».

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., опасность для жизни и здоровья граждан суд считает возможным по заявлению истца обратить решение к немедленному исполнению по требованиям о выселении, об ограничении прав.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить частично

Ограничить право пользования ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения № по адресу: .... Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Отказать АМО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 ФИО3 в оставшейся части.

Ограничить право пользования ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...) жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения № по адресу: .... Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Отказать администрации МО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО5 ФИО6 в оставшейся части.

Выселить ФИО7 (...) вместе с ФИО17 (...) и ФИО16 (...) ; ФИО10 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до окончания органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., заключения в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок.

Ограничить право пользования ФИО7 вместе с ФИО15 ; ФИО10 жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения № по адресу: ....

Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Отказать АМО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении иска к ФИО11 (...), ФИО12 (...), ФИО13 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ...; об ограничении прав пользования указанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 8 октября 2025 года