УИД 77RS0004-02-2024-017101-87

Дело № 2-1709/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

Истец обратилась с иском о разделе совместно нажитого имущества, в котором просит произвести раздел следующего общего имущества супругов: право аренды на земельный участок с кадастровым номером ...:61, адрес: адрес, адрес, по договору аренды №4900003177 от 22.06.2004; автомобиля марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС; автомобиля марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС; взыскать с фио в пользу истца 6 150 000 руб., полученных от продажи жилого дома с кадастровым номером ...:3564 по договору купли-продажи от 20.06.2024; 15 100 000 руб., полученных от оплаты неотделимых улучшений, произведенных в жилом доме с кадастровым номером ...:3564, по соглашению от 20.06.2024; выделить в порядке раздела совместно нажитого имущества и передать права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №4900003177 от 22.06.2004 земельного участка с кадастровым номером ...:61, расположенного по адресу: адрес, адрес ФИО1, взыскав с нее в пользу фио компенсацию за 1/2 доли в праве аренды этот земельный участок в размере 10 128 000 руб.; выделить в порядке раздела совместно нажитого имущества в собственность ФИО1 следующие транспортные средства: автомобиль марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС; автомобиль марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС, взыскав с ФИО1 в пользу фио компенсацию за 1/2 дола в праве на эти транспортные средства в размере 7 489 000 руб.; произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно определить ко взысканию с фио с пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 633 000 руб.

Также обратилась с иском (гражданское дело № 2-1709/2025), просила признать совместно нажитым имуществом:

- жилой дом с кадастровым номером ...2776, адрес: адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район адрес;

- квартиру с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес федеральная адрес;

Просила произвести раздел совместно нажитого имущества:

- жилой дом с кадастровым номером ...2776, адрес: адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район адрес;

- квартира с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес федеральная адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:1584, адрес .........адрес, нежилое помещение №302;

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:7263, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- машино-место с кадастровым номером ...:7637, адрес: адрес вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

Прекратить право собственности фио, признав право собственности по ½ доле в праве собственности за ФИО2 и ФИО1 на имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ...332, адрес: адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, адрес, адрес, участок №20/35,

- жилой дом с кадастровым номером ...2776, адрес: адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район адрес;

- квартира с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес, федеральная адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:1584, адрес: .........адрес, нежилое помещение №302;

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:7263, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- машино-место с кадастровым номером ...:7637, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

В обоснование своих требований истец указала, что в период с 19.03.2021 по 21.10.2024 состояла в браке с ответчиком, в котором было приобретено вышеуказанное имущество, соглашение о разделе которого между сторонами не достигнуто.

Гражданские дела № 2-1708/2025 и № 2-1709/2025 соединены судом 13.10.2025 в одно производство, гражданскому делу присвоен номер № 2-1709/2025.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, пояснил, что не согласен с представленной истцом оценкой, но не будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с 19.03.2021 по 21.10.2024.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 38 названного Кодекса, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Статьей 39 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно положениям ч. 2 ст. 34 адрес Кодекса РФ, общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Пункт 2 ст. 34 СК РФ устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов. К таким критериям относятся момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которого приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).

Судом установлено, что сторонами в период брака было приобретено имущество:

- квартира с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес, федеральная адрес (стоимостью согласно проведенной судебной экспертизе 38 701 000 руб.);

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:1584, адрес: .........адрес, нежилое помещение №302 (кадастровой стоимостью 3 058 727,42 руб.);

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:7263, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (кадастровой стоимостью 20 432 954,50 руб.);

- машино-место с кадастровым номером ...:7637, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (кадастровой стоимостью 020 163,04 руб.);

- автомобиль марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС (рыночной стоимостью 3 708 000 руб.);

- автомобиль марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС (рыночной стоимостью 11 270 000 руб.).

Определением суда от 28.03.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Негосударственная коллегия судебных экспертов».

Согласно выводам Заключения эксперта № 005/АНО-2025, рыночная стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером ...:61, адрес: адрес, адрес, по договору аренды №4900003177 от 22.06.2004 на дату проведения исследования, составляет округленно 20 256 000 руб.

Согласно выводам Заключения эксперта № 004/АНО-2025, до 19 марта 2021 года жилой дом с кадастровым номером 20304005:2776, расположенный по адресу: адрес, городской город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, адрес был в состоянии «черновая отделка». В доме отсутствовали отделка стен и потолков, напольное покрытие, внутренние двери, а также внутренние инженерные коммуникации: теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение и ведение, слаботочные сети, кондиционирование.

В период с 19 марта 2021 года по 01 мая 2024 года в жилом доме с кадастровым номером ...2776, расположенном по адресу, адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район адрес водились переоборудование и работы завершающего этапа строительства дома зетовой отделке помещений дома и устройству внутренних инженерных коммуникаций.

Вложения, произведенные за период с 19 марта 2021 года по 01 мая 2024 года на чистовую отделку помещений дома, устройство внутренних инженерных коммуникаций, оборудование и меблировку дома с целью обеспечения комфортного функционального пространства для проживания, значительно увеличивают стоимость жилого дома с кадастровым номером ...2776.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером ...2776 по адресу: адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район адрес, до вложений, произведенных в период с 19 марта 2021 года 1 мая 2024 года на дату проведения исследования, составляет округленно 58 615 000 руб.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером ...2776 по адресу: адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район адрес, после вложений, произведенных в период с 19 марта 2021 по 01 мая 2024 года на дату проведения исследования стоимостью 58 615 000 руб., составляет округленно: 161 762 000 руб.

До 07 декабря 2022 квартира с кадастровым номером ...:4783, расположенная по адресу: адрес, федеральная адрес, была в состоянии «черновая отделка». В квартире отсутствовали отделка и потолков, напольное покрытие, внутренние двери, а также внутренние инженерные коммуникации: теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, слаботочные сети, кондиционирование.

В период с 07 декабря 2022 года по 01 мая 2024 года в квартире с кадастровым номером ...:4783, расположенной по адресу: адрес, федеральная адрес, поселок городского типа ус адрес производились переоборудование и работы завершающего этапа по чистовой отделке помещений и устройству внутренних инженерных коммуникаций.

Вложения, произведенные за период с 07 декабря 2022 года по 01 мая 2024 в на чистовую отделку помещений квартиры, устройство внутренних инженерных коммуникаций, оборудование и меблировку квартиры с целью обеспечения комфортного и функционального пространства для проживания, значительно увеличивают стоимость этого жилого помещения с кадастровым номером ...:4783, расположенного по адресу: адрес, федеральная адрес.

Рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ...:4783 по адресу: адрес, федеральная адрес до вложений, произведенных в период с 19 марта 2021 года по 1 мая 2024 года на дату проведения исследования, составляет округленно 23 082 000 руб.

Рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ...:4783 по адресу: адрес, федеральная адрес, поселок городского Сириус, адрес, после вложений, проведенных в период с 07 декабря 2022 года по 01 мая 2024 года на дату проведения исследования, составляет округленно: 38 701 000 руб. То есть рыночная стоимости неотделимых улучшений составляет 15 619 000 р4б., половина от которых составит 7 809 500 руб.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключениям судебной экспертизы, поскольку экспертизы проведены на основании определений суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебные экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данные заключения как достоверные, достаточно обоснованные, и кладет их в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертные заключения отвечают признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Таким образом, несмотря на приобретение квартиры по договору дарения в период брака, суд приходит к выводу о том, что квартира с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес, федеральная адрес должна быть признана совместно нажитым имуществом сторон, ввиду существенного увеличения ее стоимости с 07.12.2022 по 01.05.2024 с 23 082 000 руб. до 38 701 000 руб. (разница составляет 15 619 000 руб., что составляет 67,66 % от первоначальной стоимости имущества) она подлежит разделу, путем признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Оснований для признания общей совместной собственностью жилого дома с кадастровым номером ...2776 по адресу: адрес, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район адрес, и земельного участка по тому же адресу суд не находит, учитывая, что имущество было приобретено до брака, несмотря на его увеличение стоимости. При этом, суд учитывает, что судом принято решение о признании за ФИО1 право на квартиру в адрес, жилой дом является жилым объектом, которым имеет право пользоваться ФИО2

Кроме того, подлежит прекращению право собственности фио и признанию право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером ...:1584, адрес: .........адрес, нежилое помещение №302 и нежилое помещение с кадастровым номером ...:7263, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, со взысканием с фио в пользу ФИО1 путем взаимозачета 17 265 077,52 руб. исходя из следующего расчета.

Истцу подлежат передаче:

- квартира с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес, федеральная адрес (стоимостью согласно проведенной судебной экспертизе 38 701 000 руб.);

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:1584, адрес: .........адрес, нежилое помещение №302 (кадастровой стоимостью 3 058 727,42 руб.);

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:7263, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (кадастровой стоимостью 20 432 954,50 руб.);

- машино-место с кадастровым номером ...:7637, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (кадастровой стоимостью 920 163,04 руб.);

- автомобиль марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС (рыночной стоимостью 3 708 000 руб.);

- автомобиль марка автомобиля, VIN VIN-код, регистрационный знак ТС (рыночной стоимостью 11 270 000 руб.).

Общая стоимость переданного истцу имущества составит 78 090 844,96 руб. (38 701 000 + 3 058 727,42 + 20 432 954,50 + 920 163,04 + 3 708 000 + 11 270 000).

Также, из стоимости переданного истцу имущества подлежит исключению стоимость квартиры с кадастровым номером ...:4783 по адресу: адрес, федеральная адрес, поселок городского Сириус, адрес, до вложений 23 082 000 руб. и половина стоимости неотделимых улучшений, которая составит 7 809 500 руб.

Учитывая изложенное, рыночная стоимость имущества переданного истцу составит 50 586 422,48 руб. (78 090 844,96 - 23 082 000 - 7 809 500).

С учетом Заключения эксперта № 005/АНО-2025, рыночная стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером ...:61, адрес: адрес, адрес, по договору аренды №4900003177 от 22.06.2004 на дату проведения исследования, составила округленно 20 256 000 руб., из которой истцу полагается компенсация 10 128 000 руб.

Ответчику подлежит передаче жилой дом с улучшениями, ½ доля стоимости которого составит 51 573 500 руб. (103 147 000 : 2)

Ответчик не оспаривал, что от продажи дома денежные средства в размере 6 150 000 руб. он потратил на свои нужды (л.д. 52 тома 1), доказательств совместных трат ответчиком не представлен, как не доказаны и его возражения относительно рыночной стоимости имущества, ввиду отказа от проведения экспертизы.

Общая стоимость переданного ответчику имущества составила 67 851 500 руб. (10 128 000 + 51 573 500 + 6 150 000), в связи с чем 17 265 077,52 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации стоимости переданного имущества истцу (67 851 500 – 50 586 422,48 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО2.

Признать квартиру с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес, федеральная адрес совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности ФИО1 на имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:1584, адрес: .........адрес, нежилое помещение №302;

- нежилое помещение с кадастровым номером ...:7263, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- машино-место с кадастровым номером ...:7637, адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- Автомобиль марка автомобиля VIN VIN-код с регистрационный знак ТС ;

- марка автомобиля VIN VIN-код с регистрационный знак ТС;

- квартиру с кадастровым номером ...:4783, адрес: адрес, федеральная адрес.

Выделить в порядке раздела совместно нажитого имущества и передать права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 4900003177 от 22.06.2004 земельного участка с кадастровым номером ...:61, расположенного по адресу: адрес, адрес, ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 путем взаимозачета денежные средства в размере 17 265 077,52 руб.

В остальной части требований отказать.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026.

Судья фио