Дело №2-632/2023
УИД 32RS0031-01-2023-000799-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Трубчевск 20 декабря 2023 г.
Трубчевский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Васильченко Л.М.,
при секретаре Быковой М.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Трубчевского муниципального района <адрес>, в котором просит признать право собственности на гараж площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Гаражный массив №, строение 36.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является владельцем гаража общей площадью 26,9 кв.м, возведенного в 1989 году, который построен на основании решения исполнительного комитета Трубчевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении совхозу-техникуму строительства гаражей для сотрудников техникума на территории совхоза-техникума в <адрес>», гаражу присвоен номер и адрес. В отношении гаража также был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь гаража - 26,9 кв., год постройки – 1989, были произведены все необходимые измерения и расчеты, определено местоположение и площадь, которая не превышает максимального размера площади, разрешенной для данной территории. Гараж ставится на государственный кадастровый учет по гаражной амнистии, в декларации об объекте недвижимости и в техническом плане не указан кадастровый номер земельного участка, так как объект капитального строительства одновременно ставиться на кадастровый учет с образуемым земельным участком, для которого подготовлен межевой план и на котором расположен данный гараж. Технический план подготовлен на основании декларации, так как отсутствуют акт ввода объекта в эксплуатацию и технический паспорт объекта, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ. Обоснованием проведения работ является отсутствие необходимых сведений в государственном реестре об объекте капитального строительства. В отношении земельного участка под гаражом был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка - 32 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок образован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 32:26:0920301:572. При обращении в администрацию <адрес> за оформлением в собственность гаража и земельного участка в порядке «гаражной амнистии», истцу было отказано в связи с тем, что в архиве администрации отсутствует приложение к решению от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее список сотрудников, которым выделялись участки под строительство гаражей. Информация о реквизитах документа, которым список сотрудников мог утверждаться, также отсутствует. Таким образом, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец полагает, что все условия, необходимые для оформления его права собственности на гараж, соблюдены.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, пожелав вести дело через своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Трубчевского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, указав, что споров и притязаний на указанное недвижимое имущество не имеется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из архивной копии решения исполнительного комитета Трубчевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении совхозу-техникуму строительство гаражей для сотрудников техникума на территории совхоза-техникума в <адрес>» следует, что Трубчевскому совхозу-техникуму разрешено строительство двадцати шести гаражей для сотрудников техникума на территории учебного корпуса на площади 0,07 га согласно схеме, разработанной Трубчевским отделом Брянского АПБ и согласованной в установленном порядке.
В решении ФГОУ СПО «Трубчевский аграрный колледж» от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенном на основании решения исполкома Трубчевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении совхозу техникуму строительство гаражей для сотрудников техникума на территории совхоза-техникума в <адрес>» указано о выделении администрацией и профсоюзным комитетом совхоза – техникума земельных участков для строительства гаражей сотрудникам совхоза – техникума, где под номером 20 указан - ФИО2
Из трудовой книжки ФИО2 следует, что он в период с 1978 года по 2001 год работал шофером в Трубчевском совхозе-техникуме.
Согласно постановлению администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса гаражу и земельному участку в <адрес>» спорному гаражу и земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен адрес: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Гаражный массив №, строение 36.
Из заключения кадастрового инженера в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении гаража были произведены все необходимые измерения и расчеты, определено местоположение и площадь ОКС, расположенного по адресу: <адрес>, Трубчевский муниципальный район Трубчевское городское поселение, <адрес>, гаражно-строительный кооператив Гаражный массив №, строение 36. Площадь данного ОКС не превышает максимального размера площади разрешенной ПЗЗ для данной территории. ОКС расположен на муниципальной земле. ОКС ставится на государственный кадастровый учет по гаражной амнистии, в декларации об объекте недвижимости и в техническом плане не указан кадастровый номер земельного участка, так как объект капитального строительства одновременно ставиться на кадастровый учет с образуемым земельным участком, для которого подготовлен межевой план и на котором расположен данный ОКС. Технический план подготовлен на основании декларации, так как отсутствуют акт ввода объекта в эксплуатацию и технический паспорт объекта, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ. Обоснованием проведения работ является отсутствие необходимых сведений в государственном реестре об объекте капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно сведениям ЕГРН, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, на котором расположен гараж, имеет площадь 32 кв.м., из земель населенных пунктов, для разрешенного использования - служебные гаражи, имеет статус «актуальные», присвоен кадастровый №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статьей 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», называемого законом о «гаражной амнистии», в том числе внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса Российской Федерации», который дополнен статьей 3.7, предусматривающей случаи предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 г.) и предусматривает право граждан при определенных условиях приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий или использующийся ими гараж, причем, как являющийся объектом капитального строительства (пункты 2, 20 статьи 3.7), так и некапитального типа, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (пункт 14 статьи 3.7).
Как следует из ответа администрации Трубчевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом отказано в связи с отсутствием информации о реквизитах документа, которым мог утверждаться список сотрудников, которым выделялись участки для строительства гаража.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Таким образом, оценив и проанализировав собранные по настоящему делу доказательства, руководствуясь указанными нормами права, судом установлено, что возведение гаража было осуществлено на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на указанные цели истцу, являющемуся работником совхоза-техникума, гараж используется истцом по назначению, однако право собственности на данный объект недвижимости он зарегистрировать он не может по независящим от него обстоятельствам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Трубчевский муницпальный район, Трубчевское городское поселение, <адрес>, гаражно-строительный кооператив Гаражный массив №, строение 36.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 г.
Председательствующий Л.М. Васильченко