Дело № 2-4453/2025

УИД 21RS0025-01-2023-005479-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, признании смежной границы между земельными участками установленной и согласованной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности зарегистрированы земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные в <данные изъяты> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ», которым подготовлен межевой план. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 местоположение смежной границы с земельным участком истца не согласовала, извещенная в установленном порядке на собрание по вопросу согласования местоположения границ не явилась, но направила в адрес кадастрового инженера ответ, который не содержит в себе обоснованных возражений по поводу местоположения границ земельного участка. Интересы ответчика ФИО2 при проведении кадастровых работ не нарушаются, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>, а фактически на местности - <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет. В досудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает согласовать смежную границу земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором исковые требования поддержала, не возражала рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала.

Третьи лица СНТ «Виктория-4», Управление Росреестра по Чувашской Республике, ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- здание нежилое – садовый дом с верандой, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.7 ч.2 ст.14, п.1 ч.2, ч.3 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.ч.1, 2.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ» ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что в уточненных границах земельный участок с кадастровым номером № существует более 15 лет, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Границы проходят по забору и меже. Извещенный в установленном порядке собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), на собрание по поводу согласования местоположения границ не явилась, но направила в адрес кадастрового инженера ответ (прилагается), который не содержит в себе обоснованных возражений по поводу местоположения земельного участка. Интересы собственника данного земельного участка при проведении кадастровых работ не нарушаются. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>, фактически на местности - <данные изъяты>. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН с точностью ниже нормативной – mt=0.30. Фактически на местности данный земельный участок и уточняемый граничат между собой. Местоположение границы смежного земельного участка № не препятствует проведению кадастровых работ и в результате их проведения не изменились, по этой причине обязательной подписи собственника в акте согласования не требуется.

Из приложенной к межевому плану Схеме расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены и внесены в ЕГРН, а также с внесенной в ЕГРН границей кадастрового квартала.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в ЕГРН отсутствует.

Согласно Акту согласования границ, приложенному к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с ответчиком ФИО2 не согласовано.

На извещение кадастрового инженера о согласовании местоположения границ земельного участка ФИО2 направила сообщение, из которого следует, что в силу возраста ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию здоровья при проведении кадастровых работ присутствовать не может, согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № просила провести без ее участия и направить ей копию межевого плана.

Сведения о несогласии ФИО2 с результатами межевания земельного участка с кадастровым номером №, координаты границ которого определены кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ» ФИО4 и отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены.

При отсутствии подписи ответчика ФИО2 как владельца земельного участка с кадастровым номером № Акте согласования границ при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №, и при одновременном отсутствии возражений со стороны ответчика, суд полагает необходимым признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленной и согласованной в конкретных координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ» ФИО4, и удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровыми номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельным участком с кадастровыми номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установленной и согласованной в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

н1

406329,54

1226014,02

н2

406339,33

1226014,14

н3

406362,54

1226014,15

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

н1

406329,54

1226014,02

н2

406339,33

1226014,14

н3

406362,54

1226014,15

н4

406362,78

1226026,65

н5

406329,52

1226026,52

н1

406329,54

1226014,02

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.