УИД: 77RS0017-02-2025-010144-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8507/2025 по иску фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 19.02.2025 г. между сторонами был заключен договор займа. В соответствии с условиями договора истцом переданы в долг ответчику денежные средства в размере сумма, в свою очередь ответчик обязался возвратить сумму займа и оплатить проценты путем оплаты ежемесячных платежей в размере сумма не позднее 19 числа каждого месяца. Срок займа установлен с 19.02.2025 г. по 19.02.2026 г. В обеспечение исполнения обязательств заемщик передает займодавцу в залог ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Ответчиком допущено нарушение порядка возврата суммы займа, в связи с чем истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и неустойки, однако указанное требование оставлено без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 19.02.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование займом с 20.03.2025 г. до фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 9% ежемесячно, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:9833.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.02.2025 г. между Чернобылем М.Ю. и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, фио передал в долг ответчику денежные средства в размере сумма, сроком до 19.02.2026 г., а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты путем перечисления ежемесячного платежа в размере сумма не позднее 19 числа каждого месяца, исходя из ставки 9% в месяц.

С целью обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору займа заемщик передает займодавцу в залог ½ долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:9833 (п. 3.2 Договора).

Как следует из п. 2.9 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в части возвращения суммы займа и уплаты процентов, заемщик обязуется выплачивать займодавцу неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Поскольку заем является целевым, стороны договорились, что в течение 60 календарных дней с даты заключения договора заемщик предоставляет полный документальный отчет об использовании заемных денежных средств путем отправки корреспонденции по месту регистрации займодавца (п. 2.14 Договора).

Согласно п. 2.15 Договора, в случае невыполнения заемщиком условий договора о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 2.14 Договора, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В силу п. 4.4.5 Договора, займодавец вправе требовать досрочного расторжения, либо исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае задержки очередного ежемесячного платежа на срок более 15 календарных дней.

Истец перечислил ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается чеками от 19.02.2025 г.

Между тем, ответчиком свои обязательства по возврату долга в установленные сроки не исполнены.

28.04.2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа и уплате процентов, которое исполнено не было.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере сумма, процентов за пользование займом за период с 20.03.2025 г. по 12.08.2025 г. в размере сумма, процентов за пользование займом в размере 9% в месяц (108% годовых) за период с 13.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, неустойки за период с 20.03.2025 г. по 30.04.2025 г. в размере сумма

Расчет выглядит следующим образом:

Период

Дней

Проценты

Сумма займа

Проценты

20.03.2025 – 12.08.2025

145

9% в месяц (108% в год)

700 000,00

302 400

Рассматривая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 года реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:9833.

Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма, что подтверждается отчетом об оценке № 051-2025 от 16.05.2025 г.

Поскольку ответчик нарушает обязательства по договору займа, требования истца об обращении взыскания на предмет залога в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:9833, подлежат удовлетворению.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установлении начальной продажной цены квартиры в размере сумма (80% от сумма), при превышении цены квартиры стоимости взысканной задолженности - с выплатой ответчику разницы в цене.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом в связи с рассмотрение дела в суде истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается квитанцией от 10.04.2025 г.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также его продолжительность рассмотрения в суде, учитывая объем совершенных представителем процессуальных действий, подготовку процессуальных документов и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, степень сложности дела, категорию спора, с учетом необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) задолженность по договору займа от 19.02.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 20.03.2025 г. по 12.08.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 9% в месяц (108% годовых) за период с 13.08.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, неустойку за период с 20.03.2025 г. по 30.04.2025 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Обратить взыскание на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:9833.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, при превышении цены квартиры размеру взысканной задолженности - с выплатой ФИО1 разницы в цене.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 г.

Судья Ю.А. Никулина