Дело №

УИД: 77OS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «ЗВИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЗВИ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно условиям договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец передал ответчику нежилые помещения по акту приема-передачи от 01.07.2019г.

Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик арендную плату не уплачивал в результате чего, за ним образовалась задолженность в заявленном размере. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Представитель истца ОАО «ЗВИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ, сведений того, что ответчик не явился в отделение почтовой связи по независящим от него обстоятельствам материалы гражданского дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.07.2019г. между сторонами заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещения по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора, арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть арендной платы установлена в размере <данные изъяты> ежемесячно, с уплатой НДС, а переменная часть включает фактические затраты арендодателя за истекший период, связанные с эксплуатацией и содержанием арендуемых помещений. Размер месячной арендной платы определяется ежемесячно путем сложения фиксированной ставки и переменной части.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение фиксированной ставки ежемесячно до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата переменной части производится ежемесячно до 20-го числа на основании счетов, выставляемых арендодателем. Оплата за первый месяц аренды должна быть произведена не позднее 5-ти дней рабочих с даты подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого месячная фиксированная ставка арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В нарушении принятых на себя обязательств ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение по арендной плате, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств внесения платежей в установленный договором срок по арендной плате, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ЗВИ» к ФИО2 о неисполнении обязательств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ОАО «ЗВИ» (№) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Зырянова