Дело № 2-995/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«24» ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном и (или) переустроенном виде помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 383, кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 372,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения он осуществил его перепланировку, снес внутренние ненесущие перегородки, в связи с чем, изменилась площадь помещения. Права на перепланированное (переустроенное) жилое помещение остаются неоформленными, в виду чего он не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме.

Истец ФИО1, его представитель З в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой собственником нежилого помещения общей площадью 372,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.0, является ФИО1 (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ; в здании расположены жилые квартиры и нежилые помещения, в том числе нежилое помещение площадью 372,5 кв.м.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером 42:23:0403005:1192, усматривается, что в помещении была выявлена перепланировка, согласно которой его площадь по фактическим изменениям составляет 383,3 кв.м.

Из уведомления администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 указано на необходимость привести самовольно переустроенное (перепланированное) помещение по адресу: <адрес>, площадью 372,5 кв.м., в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о переустройстве и (или) перепланировке помещения по адресу: <адрес> площадью 372,5 кв.м., не рассмотрено ввиду установления факта самовольного переустройства и перепланировки помещения (л.д.7).

Согласно заключению ООО «ОРГТЕХСТРОЙ» по выполнению строительно-технического экспертного исследования нежилого помещения шифр № состояние конструктивных элементов нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии. Нежилое помещение соответствует противопожарным нормам и требованиям. Эксплуатация нежилого помещения соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по реконструкции не выполнялись, был выполнен только капитальный ремонт, который не вызвал изменения основных технико-экономических показателей помещения, при проведении работ общее имущество жилого дома и несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись (л.д.10-45).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Вместе с тем, согласно указанному заключению реконструкция помещения не производилась.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка (перустройство) создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранения нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и (или) переустроенном виде принадлежащее на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 383,3 кв.м., с кадастровым номером 42:23:0403005:1192.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022

Подлинный документ подшит в деле № 2-995/2022 (УИД № 42RS0004-01-2022-001382-25) Гурьевского городского суда Кемеровской области