Решение по делу № 2-1743/2021 от 05.08.2022 | Рязанский районный суд (Рязанская область)

Гражданское дело УИД № 62RS0005-01-2021-002300-97

Номер производства 2-263/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Галыниной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Главному Управлению градостроительства и архитектуры Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Главное управление градостроительства и архитектуры Рязанской области.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указывают, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в порядке бесплатной приватизации квартира по адресу : передана в общую долевую собственность на семью в составе 3 человек по доли каждому – ФИО1, ФИО11., ФИО2. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ в установленном законом порядке. В последующем ФИО11. доли указанной квартиры в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ подарил своей дочери- Истцу- ФИО2. В сведениях ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру № не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры составляет кв.м.

Квартира истцов по адресу: расположена на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который предоставлен в собственность в период брака ФИО11.. Указанный земельный участок является совместной собственностью супругов, предоставлен в собственность в период брака и не является личной собственностью ФИО11..

Согласно сведений кадастрового паспорта на дом № дом является многоквартирным домом и состоит из 2 квартир: № и №.

Ответчик - собственник кв. № ФИО3 произвела реконструкцию своей квартиры № с увеличением площади квартиры и за ней на основании решения Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на реконструированное жилое помещение площадью кв. м по адресу: . Жилое помещение ответчика ФИО4 расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № площадью участка кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который зарегистрирован на праве собственности за ФИО3.

Земельные участки сформированы под каждой квартирой, квартиры имеют самостоятельный выход на отдельные земельные участки. Указанные квартиры являются отдельными блоками, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. То есть жилой дом № является домом блокированной застройки.

Ввиду того, что дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилое помещение истцов нуждалось в капитальном ремонте, в них отсутствовали какие – либо коммунальные удобства, применительно к населенному пункту в котором они расположены, ФИО1 с согласия собственника квартиры № произведена реконструкция помещения - квартиры №, холодные коридоры -а, которые были из теса и ввиду ветхости нуждались в капитальном ремонте, возведены из газосиликатных блоков, также возведена пристройка, устроен в квартире № санузел.

Согласно сведений технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ к квартире № пристроены помещения:№ санузел - кв.м, № коридор кв.м, № жилая - кв.м, на месте коридора и крыльца возведено помещение № -коридор- кв.м, а также крыльцо площадью кв.м.. Все пристройки произведены истцами в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласие на возведение пристроек к квартире № получено и от титульного собственника земельного участка площадью кв.м. ФИО11.- мужа истца ФИО1

До проведения реконструкции квартиры № ими было получено устное согласие от собственника квартиры № на возведение пристройки к квартире.

В последующем согласие было оформлено с собственником квартиры № в письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Мест общего пользования у них в жилом многоквартирном доме не имеется.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: площадью кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 в размере доли, за ФИО2 в размере доли в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: , общей площадью кв.м..

Внести соответствующие изменения в сведения кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: .

В судебное заседание истцы, ответчики не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От истца поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. От ответчиков поступило заявление о рассмотрения дела в их отсутствие. ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в порядке бесплатной приватизации квартира по адресу: передана в общую долевую собственность на семью в составе 3 человек по доли каждому – ФИО1, ФИО11, ФИО2. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ в установленном законом порядке. В последующем ФИО5 доли указанной квартиры в нотариальном порядке 23.07.1997 г подарил своей дочери- Истцу- ФИО2.

Спорная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11..

ФИО1 с согласия собственника квартиры № произведена реконструкция помещения - квартиры №, холодные коридоры -а, которые были из теса и ввиду ветхости нуждались в капитальном ремонте, возведены из газосиликатных блоков, также возведена пристройка, устроен в квартире № санузел.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., а также крыльцо , общей площадью кв.м., по данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и другим обязательным нормативным требованиям в области строительства/реконструкции, предъявляемым к зданиям подобного типа, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью участка кв.м..

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Главному Управлению градостроительства и архитектуры Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: площадью кв.м. в реконструированном виде.

Внести соответствующие изменения в сведения кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления его мотивировочной части.

Судья Подкользина Л.М.