УИД: 60RS0020-01-2022-001448-81 Производство № 2-833/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,
при секретаре Шиповой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилое помещение – квартиру с КН №, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что 14.05.1993 истцу ФИО1 и её супругу администрацией колхоза «Заря» была предоставлена для постоянного места жительства квартира с КН №, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал колхозу «Заря» по распоряжению Администрации Псковского района № 894-Р от 30.12.1992, что подтверждается справкой № 17 от 03.05.2002. 31.05.1993 ФИО1 принята на работу в колхоз «Путь Ленина», где отработала до 25.04.2007; уволена в связи с выходом на пенсию, что подтверждается трудовой книжкой. 11.02.1999 между колхозом «Заря» и ФИО13 был заключен договор аренды жилого дома. Согласно условиям договора в случае прекращения трудовых отношений ФИО2 обязаны освободить занимаемую площадь без предоставления другого помещения. Соответственно, после прекращения трудовых отношений (после 25.04.2007) договор аренды жилого помещения считается расторгнутым. При этом в договоре найма имеются ошибки в нумерации, площади и названии жилого помещения, связанные с тем, что раньше данные в договоры вносились со слов. Адрес жилому двухквартирному дому присвоен был гораздо позже. Колхоз «Путь Ленина» был переименован в коллективное хозяйство «Заря», которое в последующем переименовано в СХПК «Заря». СХПК «Заря» реорганизовано в ОАО «Заря». Согласно архивным данным супруги ФИО2 прибыли из <адрес> 14.05.1993 и стали проживать в доме площадью 52 кв.м., принадлежавшему сначала колхозу «Путь Ленина», а далее к.х. «Заря». За 2002-2007 гг. жилому дому (в том числе и квартире) присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО12 Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 08.07.2022 в отношении ОАО «Заря» имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица от 28.12.2016. Правопреемников у ОАО «Заря» не имеется. Давность владения истцом квартирой как своим собственным имуществом следует считать с даты окончания трудовых отношений с ОАО «Заря», то есть этот срок составляет более 15 лет. Согласно справке ГП «БТИ» Псковской области № 1711 от 23.07.2012 спорный объект недвижимости числится за СХПК «Заря», но регистрация прав не производилась. Согласно Выписке из ЕГРН 21.12.2021 правообладателей на спорное недвижимое имущество также не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме, дополнительно пояснив, что на протяжении почти 30 лет истец использует спорное жилое помещение для проживания, несет бремя расходов по его содержанию, осуществляет ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении всего периода времени истец открыто, непрерывно владеет имуществом, требований об освобождении имущества истцу никто не предъявлял, своих прав на указанное имущество также никто не заявлял. В реестре муниципального имущества Псковского района и в реестре имущества, находящегося в собственности области, спорная квартира не учитывается.
Представитель ответчика – администрации Псковского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО5 (сын истца) в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, указав, что на спорное жилое помещение не претендует, фактически проживает по другому адресу.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство, в котором решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без участия представителя Комитета.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, надлежащим образом уведомленный о мете и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справке коллективного хозяйства «Заря» от 03.05.2002 № 17 истцу ФИО1 и её супругу ФИО14 администрацией колхоза «Заря» с 14.05.1993 была предоставлена для постоянного проживания квартира по адресу: <адрес>; указанный жилой дом принадлежит колхозу «Заря» по распоряжению Администрации Псковского района № 894-Р от 30.12.1992.
Архивной справкой Администрации Псковского района также подтверждается, что истец и ей супруг с 14.05.1993 проживают в вышеуказанном жилом помещении (адрес хозяйства - д<адрес>), площадью 52 кв.м.
При этом из представленной в суд копии договора аренды жилого помещения от 11.02.1999 следует, что к.х. «Заря» передал ФИО15 в аренду жилой дом площадью 52 кв.м. под № в <адрес>, в котором по соглашению сторон предоставляется прописка ФИО16, ФИО1
Вместе с тем согласно архивной справке администрации СП «Краснопрудская волость» от 20.09.2012 № 397 ФИО17., ФИО1, их сын ФИО5 и невестка ФИО18 значатся зарегистрированными и проживающими по адресу: <адрес>
В паспорте истца имеется отметка о регистрации по месту жительства в <адрес> с 11.09.1992.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО20, что подтверждается справкой главы администрации «Краснопрудская волость» от 15.09.2022 № 181.
Свидетель ФИО21 (невестка истца) в суде подтвердила, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, регулярно проводит необходимый ремонт, поддерживает в квартиру в надлежащем состоянии, более никто (никакие организации) ремонтом и содержанием квартиры не занимается.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в договоре аренды жилого помещения ошибочно указан адрес недвижимого имущества, передаваемого в аренду супругу истца, и его наименование: вместо квартиры указан дом.
Согласно выписке из ЕГРН квартира состоит на кадастровом учете с 18.11.1011, ее КН №, площадь 46,8 кв.м., сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Оценив в совокупности все исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что не позднее чем с 14.05.1993 истец и её семья начала непрерывное владение и пользование спорной квартирой для постоянного проживания на основании безвозмездной передачи в собственность колхозом «Заря» (до переименования – колхоз «Путь Ленина»; после переименования – ОАО «Заря»).
При этом владение спорной квартирой являлось добросовестным и продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в суд квитанциями, проводит необходимый ремонт для поддержания надлежащего состояния квартиры. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.
ОАО «Заря» ликвидировано, квартира в муниципальную собственность им не передана.
Из сообщения Администрации Псковского района от 18.08.2022 № 3858 следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.
При вышеизложенных обстоятельствах и в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с КН №, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.
Решение не обжаловано, Вступило в законную силу, Судья Е.В. Ковалева