Дело № 2-1501/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по пени, как с наследников умершего арендатора

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО9., о взыскании за счет наследственного имущества неустойки (пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №№ за период с 16 сентября 2010 года по 24 декабря 2012 года в размере 412 руб. 99 коп. (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО10 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №№. По условиям договора, арендатору передан земельный участок с № общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за №№. Договор аренды заключен по 02 мая 2056 года. Арендная плата по договору аренды была начислена только по 26 ноября 2012 года в связи с тем, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года умер. Задолженность по арендной плате погашена, однако с нарушением сроков, в связи с чем, на основании п. 3.3 договора аренды, за период с 16 сентября 2010 года по 24 декабря 2012 года начислена неустойка в размере 412 руб. 99 коп. Истец просит суд взыскать задолженность по неустойки с наследников, принявших наследство после смерти ФИО12., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно материалам наследственного дела №№, открывшегося после смерти ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились ФИО1 (л.д.76), ФИО2 (л.д.78).

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиками по делу привлечены ФИО1 и ФИО2 (протокол судебного заседания от 24 августа 2022 года, л.д. 89).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.91).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные по адресу их проживания судебные извещения возвращены без вручения адресату с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.92-93).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу проживания, однако они в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явились по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы Озерского городского округа Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью <> кв.м., для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за №№, в том числе, <> кв.м. – для размещения гаража, <> кв.м. – для его эксплуатации, на территории гаражного массива в районе <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО15 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №№ (л.д.13-15).

В соответствии с п.2.1, 2.4 договора аренды, он заключен по 02 мая 2056 года, арендная плата начисляется с 01 июня 2006 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В соответствии с п.3.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (л.д.14 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21 июня 2022 года, собственником гаража № расположенного по адресу: <адрес> 3, является ФИО16. (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 умер (л.д.75).

После смерти ФИО18. открыто наследственное дело №,

с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО19 обратились супруга ФИО1 (л.д.76), сын ФИО2 (л.д.78).

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на 1/2 долю выкупной суммы в размере 14617 руб. 95 коп. по договору <> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.86-87).

Из представленных платежных документов следует, что после смерти арендатора арендная плата уплачивалась трижды - 24 декабря 2012 года в размере 134 руб. 33 коп. (л.д.9), 05 ноября 2013 года в размере 53 руб. 27 коп. (л.д.10), 05 октября 2018 года в размере 740 руб. 46 коп. (л.д. 11).

По расчету истца, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 16 сентября 2010 года по 24 декабря 2012 года в размере 412 руб. 99 коп. :

за период с 16 сентября 2010 года по 31 декабря 2010 года – 23 руб. 98 коп.

за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года – 138 руб. 35 коп.

за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года – 250 руб. 66 коп. Итого : 412 руб. 99 коп. (23,98 + 138,35 + 250,66).

Расчет неустойки судом проверен, признав арифметически правильным, соответствует условиям договора аренды, поэтому принимается в основу решения.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчики являются наследниками по закону, приняли наследство после смерти ФИО20, стоимость наследственного имущества превышает размер неустойки, следовательно, они приобрели и обязанность по выплате задолженности и пени по арендным платежам. Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб., по 200 руб. с каждого.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по пени, как с наследников умершего арендатора – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан <> ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан <> ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 16 сентября 2010 года по 24 декабря 2012 года в размере 412 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.