Дело №2-10/2025
УИД 02RS0009-01-2024-000372-39
Строка в статистическом отчете 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В.,
при секретаре Илаковой В.М.,
с участием помощника прокурора Швабы Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету – дом отдыха общей площадью 511,7 кв.м., здание – дом персонала общей площадью 138,0 кв.м., здание гаража площадью 261,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:05:071006:534,
УСТАНОВИЛ:
В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету – дом отдыха общей площадью 511,7 кв.м., здание – дом персонала общей площадью 138,0 кв.м., здание гаража площадью 261,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:05:071006:534. Требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:071006:534. На указанном земельном участке истцом возведены спорные объекты. Сельская администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку объекты уже возведены. Согласно техническому заключению, исследуемые объекты соответствуют градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.
Помощник прокурора Чемальского района не возражал против удовлетворения требований истца.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя, помощника прокурора, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:071006:534 с разрешенным использованием – туристическое обслуживание, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем зданий дома отдыха, дома для персонала и гаража.
На земельном участке с кадастровым номером 04:05:071006:534, возведены объекты капитального строительства - дом отдыха, дом для персонал и гараж.
Сельской администрацией Чемальского сельского поселения истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство спорных объектов, в связи с установлением факта строительства объектов капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство.
По признаку отсутствия разрешения на строительство возведенных зданий спорные объекты являются самовольной постройкой.
Истец в 2024 году обратилась к кадастровому инженеру для оформления технических планов на здания, к ООО «Центр экспертизы и оценки» для исследования строительных объектов и оценки.
В результате проведенных исследований, эксперт делает вывод, что исследуемые здания соответствуют градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза по ходатайству стороны истца.
Согласно заключению эксперта № 1549/6-2-24 от 05.05.2025, здание дома отдыха, здание для персонала, здание гаража, расположенные по адресу: РФ, Чемальский район, Республика Алтай, Чемальское сельское поселение на земельном участке с кадастровым номером 04:05:071006:534, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и строительным и иным нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным. Эксплуатация здания и использование его по назначению не создает угрозу жизни и здоровью людей. Градостроительных ограничений по данному объекту не выявлено.
Здания дома отдыха, здание для персонала, здание гаража, расположенные по адресу: РФ, Чемальский район, Республика Алтай, Чемальское сельское поселение на земельном участке с кадастровым номером 04:05:071006:534, соответствующие обязательным требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральным законом № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц (в том числе смежных землепользователей и смежных владельцев объектов недвижимости) не нарушает.
Механическая безопасность, обеспечена, техническое состояние на день проведения осмотра строительным и противопожарным требованиям не противоречит. На права и охраняемые законом интересы других лиц исследуемый объект не влияет, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. В связи с этим дальнейшая эксплуатация в соответствии с нормативными требованиями возможна, без угрозы разрушения строительных конструкций, а, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц отсутствует.
Данное нежилое здание угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как в самом здании, так и лиц, находящихся на территории смежных земельных участков не представляет.
Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимости, не имеется.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданки РФ серии № право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету - дом отдыха общей площадью 511,7 кв.м., здание – дом персонала общей площадью 138,0 кв.м., здание гаража площадью 261,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:05:071006:534.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято судом 28 мая 2025 года.