Дело №2-1525/2023
УИД 61RS0011-01-2023-000724-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года
ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Избенко Ф.В.
при секретаре Мензараровой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и истцом заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, 42,2 кв м., расположенный на земельном участке площадью 518 кв. м. по адресу: <адрес>. 1/3 доли указанного домовладения приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ и не имевшая наследников. С момента смерти ФИО5 по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным целым жилом домом. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв. м, с кадастровым номером 61:38:0010165:175, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из 2/3 долей, принадлежащих ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли, принадлежащей ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Тацинского района Ростовской области, третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 518 кв. м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за № (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, заключен брак, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия «ФИО11», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> ЗАГС (л.д. 8).
Как следует из полученной по запросу суда выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, общей площадью 42,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого дома отсутствуют (л.д. 33-34).
Также ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты> (л.д. 15), является собственником земельного участка площадью 528 кв. м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 16).
В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу и начал действие ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 долей в праве собственности на спорный жилой дом.
В этой связи, поскольку судом достоверно установлен факт приобретения на основании договора-купли продажи ФИО1 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которое не было зарегистрировано в установленном порядке поскольку возникло до вступления в законную силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеются основания для признания за ней права собственности на указанные доли в жилом доме.
Кроме того, 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ФИО5 у ФИО8 и ФИО9 Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> БТИ в реестровой книге за № (л.д. 14).
Как следует из полученной по запросу суда актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты> администрацией <адрес>, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Рассматривая требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, а именно на 1/3 доли вышеуказанного домовладения, ранее принадлежавшей ФИО5, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из сведений ФНП России от ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу умершей ФИО5 не открыто (л.д. 30).
Истец ФИО1 ссылается на то, что непрерывно открыто владеет спорным жилым домом как целым с момента смерти ФИО5 в 1995 году по настоящее время.
Как следует из копии паспорта ФИО1, последняя зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 6).
Судом учитывается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 528 кв. м., на котором расположен жилой дом и 2/3 в праве собственности на этот дом, сведений о выделе в натуре 1/3 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО5 материалы дела не содержат, в связи с чем можно сделать вывод об владении и пользовании ФИО1 жилым домом в целом.
Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 доказан факт открытого и непрерывного владения спорной долей жилого дома как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ней право собственности также и на указанную долю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года.
Судья
Ф.В. Избенко