Дело № 2-287/2025
УИД 22RS0015-01-2024-006337-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 октября 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Усвят
при секретаре Д.Е. Бояркиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 чу, администрации Первомайского района о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с самовольно возведенным пристроем, признании права собственности на жилые блоки и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы (с учетом уточнения требований) обратились с иском к ответчикам, просили:
Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 22:33:030306:4, общей площадью 1357 кв.м. вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «жилая блокированная застройка»;
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1357 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС;
Признать за ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО1 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР обозначенный на схеме раздела земельного участка ООО «Межа» :4:ЗУ2 с местоположением по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, участок 4/1;
Выделить в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 657 кв.м. образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, обозначенный на схеме раздела земельного участка ООО «Межа» : 4:ЗУ1, с местоположением по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, участок 4/2 ФИО7 – 1/5 долю, ФИО5 – 2/5 доли; ФИО6 – 1/5 долю, ФИО9 – 1/5 долю;
Внести изменения в основные характеристики здания, расположенного по адресу\АДРЕС, кадастровый НОМЕР общей площадью 136,5 кв.м. в части наименования с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 136,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.
Признать за ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО1 право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой блок общей площадью 145,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.
Выделить в общую долевую собственность жилой блок общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС – ФИО7 1/5 долю, ФИО5 2/5 доли, ФИО6 1/5 долю, ФИО9 1/5 долю.
В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивали. Ответчики просили о рассмотрении дела в их отсутствие против удовлетворения иска не возражали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, площадью 1357+/-13 кв.м., категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства являются: ФИО10, 1/10 доля, ФИО5 1/10 доля, ФИО6 1/10 доля, ФИО9, 1/10 доля, ФИО9 1/10 доля, ФИО11, 1/8 доля, ФИО2 1/8 доля, ФИО3 1/8 доля, ФИО1 1/8 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцами представлена схема кадастрового инженера ФИО12 о разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на два участка: НОМЕР (НОМЕР4:ЗУ1) площадью 657 кв.м., НОМЕР (ФИО13) площадью 700 кв.м.
Согласно ст. 44 Правил землепользования и застройки муниципального образования Сибирский сельсовет минимальный размер земельного участка в жилой зоне составляет 0,08 га.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами подтверждено право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок.
Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.
Предлагаемый истцами порядок раздела участка соответствует размерам долей сторон в праве собственности на участок, ответчиками иных предложений по разделу участка, с приложением соответствующей схемы кадастрового инженера не представлено, возражений по иску не заявлено.
При указанных обстоятельствах требования истцов о разделе земельного участка по предложенному им варианту подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.
Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с Правил землепользования и застройки муниципального образования Сибирский сельсовет в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 основными видами разрешенного использования земельных участков являются: для индивидуального жилищного строительства (2.1), Блокированная жилая застройка (2.3), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (2.2), земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Принимая во внимание, что приведёнными положениями земельного, градостроительного законодательства любой из основных видов разрешенного использования предусмотренных градостроительным зонированием территорий может быть изменен правообладателем земельного участка без получения дополнительных разрешений и согласований; наличия возможности установления такого вида разрешенного использования как блокированная жилая застройка; отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно данного требования, суд полагает иск в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствие с пунктами 1,2 статьи 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пунктами 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Пункт 4 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в СП 55.013330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно ему блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Установлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 136,5 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 1/10 доля, ФИО9 1/10 доля, ФИО9, 1/10 доля, ФИО10 1/10 доля,, ФИО11 1/8 доля, ФИО2 1/8 доля, ФИО3 1/8 доля, ФИО1 1/8 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указывалось ранее статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.
Техническим заключением № 2233/160924/01/0029 филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю установлено, что в процессе владения и пользования объектами недвижимости в отношении жилого дома по АДРЕС правообладателями были произведены строительные работы по возведению пристроев (лит. А1, А2). В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1, А2) по АДРЕС – исправное, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части блок № 1 и блок № 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения, состоящего из жилого дома (лит А) и пристроев (лит. А1, А2) на два блока с присвоением условных адресов: АДРЕС край, АДРЕС возможен.
Ответчики по исковым требованиям в данной части также не возражали.
Исходя из вышеприведенных положений законов, установленных по делу обстоятельств, с целью восстановления прав истцов, ответчиков, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорный объект недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик ФИО9 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти III-TO НОМЕР.
Согласно материалам наследственного дела НОМЕР с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО5, иные наследники первой очереди от права наследования после смерти ФИО9 отказались.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собственником принадлежавших ФИО9 1/10 доли в праве собственности на спорные дом и земельный участок с 10.01.2025 года является ФИО5, что учитывается судом при определении размера долей собственников.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по АДРЕС), ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОВД АДРЕС), ФИО3 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОВД АДРЕС), ФИО4 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА Отделом УФМС России по АДРЕС) к ФИО5 ( паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ОВД АДРЕС), ФИО6 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по АДРЕС), ФИО7 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по АДРЕС), ФИО9 А.чу (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по АДРЕС) удовлетворить.
Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1357+/-13 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС части вида разрешенного использования изменив его с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «жилая блокированная застройка».
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1357+/-13 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС ввиду его раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами: ФИО14, НОМЕР:ЗУ2.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с местоположением по адресу: Российская Федерация, АДРЕС со следующими геодезическими данными:
Название межевого знака
Дирекц.углы (град,мин, сек)
Длинна линии, м.
н1-3
60038,32,,
11,93
3-4
59012,4,,
3,57
4-5
152057,48,,
36,41
5-6
151051,42,,
7,17
6-7
153020,15,,
2,63
7-8
24602,57,,
15,1
8-н6
327030,42,,
5,16
н6-н5
33206,60,,
12,83
н5-н4
338028,53,,
3,76
н4-н3
332034,53,,
5,1
н3-н2
332034,48,,
13,79
н2-н1
331044,14,,
4,08
Выделить в общую долевую собственность ФИО7 – 1/5 долю, ФИО5 – 2/5 доли; ФИО6 – 1/5 долю, ФИО9 чу – 1/5 долю земельного участка общей площадью 657 кв.м. образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, участок 4/2 со следующими геодезическим данными:
Название межевого знака
Дирекц.углы (град,мин, сек)
Длинна линии, м.
1-2
65025,37,,
2,57
2-н1
60056,43,,
0,41
н1-н2
151044,14,,
4,08
н2-н3
152034,48,,
13,79
н3-н4
152034,53,,
5,1
н4-н5
158028,53,,
3,76
н5-н6
15206,60,,
12,83
н6-8
147030,42,,
5,16
8-9
245016,55,,
15,4
9-10
333012,48,,
39,32
10-11
329031,39,,
4,2
11-1
59055,22,,
11,97
Внести изменения в основные характеристики здания, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР общей площадью 136,5 кв.м. в части наименования с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 136,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой блок общей площадью 145,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.
Выделить в общую долевую собственность ФИО7 – 1/5 долю, ФИО5 – 2/5 доли; ФИО6 – 1/5 долю, ФИО9 чу – 1/5 долю на жилой блок общей площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025
Судья Н.В. Усвят