Решение по делу № 2-147/2023 от 07.03.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от 21.02.2022.

УИД 78RS0001-01-2022-001878-27

№ 2-147/2023 (2-3140/2022) 07 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ООО «УК Нарвская» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от 21.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Нарвская» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, от 21.02.2022, указывая на незаконность принятых решений ввиду отсутствия кворума на собрании и нарушения порядка созыва собрания.

ФИО2 также обратился с иском к ООО «УК Нарвская» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от 21.02.2022, указывая на незаконность принятых решений ввиду отсутствия кворума на собрании и нарушения порядка созыва собрания.

Протокольным определением от 30.06.2022 иски ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства на основании заявления от 11.11.2022 к рассмотрению спора присоединились иные собственники помещений многоквартирного дома – истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37

Истец ФИО1, его представитель адвокат Иранпур З.Ф.о. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО20, ФИО8, ФИО13 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объёме.

Представители ответчика ООО «УК «Нарвская» по доверенностям ФИО38, ФИО39 явились в судебное заседание, возражали против удовлетворения иска.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. ст. 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

Согласно положений ч. 4 и ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, письма Минстроя России от 28.08.2015 N 27535-ОЛ/04 "О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений МКД", инициатором созыва общего собрания собственников помещений в МКД могут являться собственник (и) либо управляющая организация осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>: ФИО1 <данные изъяты> квартира, ФИО2 <данные изъяты> квартира, ФИО3 <данные изъяты> квартира, ФИО4 <данные изъяты> квартира, ФИО5 <данные изъяты> квартира, ФИО6 <данные изъяты> квартира, ФИО7 <данные изъяты> квартира, ФИО8 <данные изъяты> квартира, ФИО9 <данные изъяты> квартира, ФИО10 <данные изъяты> квартира, ФИО11 <данные изъяты> квартира, ФИО12 <данные изъяты> квартира, ФИО13 <данные изъяты> квартира, ФИО14 <данные изъяты> квартира, ФИО15 <данные изъяты> квартира, ФИО16 <данные изъяты> квартира, ФИО17 <данные изъяты> квартира, ФИО18 <данные изъяты> квартира, ФИО21 <данные изъяты> квартира, ФИО19 <данные изъяты> квартира, ФИО20 <данные изъяты> квартира, ФИО22 <данные изъяты> квартира, ФИО23 <данные изъяты> квартира, ФИО24 <данные изъяты> квартира, ФИО25 <данные изъяты> квартира, ФИО26 <данные изъяты> квартира, ФИО27 <данные изъяты> квартира, ФИО28 <данные изъяты> квартира, ФИО29<данные изъяты> квартира, ФИО30<данные изъяты> квартира, ФИО31 <данные изъяты> квартира, ФИО32 <данные изъяты> квартира, ФИО33 <данные изъяты> квартира, ФИО34<данные изъяты> квартира, ФИО35 <данные изъяты> квартира, ФИО36 <данные изъяты> квартира, ФИО37 <данные изъяты> квартира.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, по делу <данные изъяты> решение собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 25.05.2020 № 1, о выборе управляющей организацией дома ООО «УК «Нарвская», признано незаконным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 26.10.2021 оформлен протокол № 1/2021 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно которому собственниками принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ, создано ТСЖ <данные изъяты>.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от 26.10.2021 № 1/2021 подтверждены решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1/2022 от 12.01.2022.

29.11.2021 оформлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимого в форме заочного голосования, инициированного ООО «УК «Нарвская», оформлено решение собственников указанного многоквартирного дома, в том числе, о выборе управляющей организации в лице ООО «УК «Нарвская».

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 11.02.2022 № 578-рл из реестра лицензий ООО «УК «Нарвская» исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, с 12.02.2022 (основание – решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>).

Протоколом № 2 от 21.02.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимого в форме заочного голосования, инициированного ООО «УК «Нарвская», оформлено решение собственников указанного многоквартирного дома, в том числе, о выборе управляющей организации в лице ООО «УК «Нарвская».

Согласно данному решению общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

По подведенным итогам были приняты <данные изъяты> решения (бюллетени) собственников, принявших участие в заочном голосовании, владеющих <данные изъяты> кв.м., что составляет 69,86% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Торрес Кальдером И.С., являющиеся собственниками квартир <данные изъяты>, которые показали суду, что о проводимом собрании по инициативе ООО «УК «Нарвская», оформленном протоколом от 21.02.2022 № 2, свидетелям не было известно, бюллетени голосования свидетели не подписывали.

Свидетели ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, являющиеся собственниками квартир <данные изъяты> также показали суду, что о проводимом собрании по инициативе ООО «УК «Нарвская», оформленном протоколом от 21.02.2022 № 2, свидетелям не было известно, бюллетени голосования свидетели не подписывали.

Также свидетели ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, являющиеся собственниками квартир <данные изъяты>, показали суду, что о проводимом собрании по инициативе ООО «УК «Нарвская», оформленном протоколом от 21.02.2022 № 2, свидетелям не было известно, бюллетени голосования свидетели не подписывали.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, а, следовательно, исключению из кворума подлежат голоса квартир <данные изъяты>.

Актом Государственной жилищной инспекции от 04.03.2022 из числа бюллетеней, представленных с решением от 21.02.2022 № 2, исключены <данные изъяты> голоса.

Также материалами дела подтверждается, что собственники квартир <данные изъяты> к моменту собрания от 21.02.2022 умерли, однако от их имени подписаны бюллетени голосования, что свидетельствует о недействительности данных бюллетеней.

Содержат недостоверные сведения о размере жилой площади, о голосовавшем собственнике, о праве собственности бюллетени от квартир <данные изъяты>, в связи с чем из подсчета надлежит исключить голоса по данным квартирам.

Относительно голосов по квартирам <данные изъяты> (0,7%) ссылки истца на наличие технических описок при заполнении бюллетеней не могут влиять на действительность голосов по данным квартирам, поскольку сами по себе технические описки не свидетельствуют о том, что лицо не участвовало в голосовании. Содержание бюллетеней по данным квартирам позволяет установить голосовавшее лицо, не оспаривалось теми лицами, которые заполнили бюллетени.

Помимо указанного подлежат исключению из подсчета кворума голоса соистцов, поскольку соистцы бюллетени не подписывали.

Таким образом, суд полагает возможным частично согласиться с представленным истцом расчетом, и приходит к выводу о том, что в собрании принимали участие 48,19% голосов, в связи с чем кворума на собрании не имелось.

Кроме того, суд полагает, что собрание было инициировано лицом, у которого отсутствовало право проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, по делу <данные изъяты> решение собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 25.05.2020 № 1, о выборе управляющей организацией дома ООО «УК «Нарвская», признано незаконным.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, на момент проведения собрания 21.02.2022, решение об избрании ООО «УК «Нарвская» управляющей компанией являлось ничтожным и не влекло правовых последствий.

Расчет, представленный стороной ответчика, является не полным, не учитывает то обстоятельство, что в бюллетенях по квартирам <данные изъяты> содержаться недостоверные сведения о голосовавшем лице, либо об объеме права собственности голосовавшего лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом общего собрания от 21.02.2022 № 2.

Оснований для наложения на ответчика ООО «УК Нарвская» судебного штрафа за непредоставлении оригиналов должностных инструкций лиц, участвовавших в собрании от имени ООО «УК «Нарвская» в соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеется, поскольку ООО «УК «Нарвская» в настоящем деле являлось ответчиком.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Сам по себе факт непредставления доказательств по делу ответчиком оценивается при рассмотрении спора по существу при оценке совокупности доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленные протоколом общего собрания от 21.02.2022 № 2.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 о наложении на ООО «УК Нарвская» судебного штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.