УИД: 68RS0№_________-78

Дело №_________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретарях ФИО4, Лукьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета градостроительства и землепользования администрации АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель комитета градостроительства и землепользования администрации АДРЕС по доверенности ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДАТА №_________ земельного участка с кадастровым номером №_________, площадью 250 кв.м., по АДРЕСБ в АДРЕС под частью №_________ здания магазина и нежилыми помещениями в размере 224 194 рубля 97 копеек - недоимка по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА и 257 637 рублей 97 копеек - пени за период с ДАТА по ДАТА, всего 481 832 рубля 94 копейки.

В обоснование требований приводит, что согласно договору аренды земельного участка от ДАТА №_________, заключенному между комитетом земельных ресурсов и землепользованию администрации АДРЕС (далее – комитет) и ФИО2 (далее – должник) образовалась задолженность перед взыскателем в размере 481 832 рубля 97 копеек, из них: 224 194,97 руб., - задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА; 257 637,97 руб. - пени за период с ДАТА по ДАТА, которая до настоящего времени не погашена.

На основании постановления администрации АДРЕС от ДАТА №_________ «О предоставлении ФИО2, ФИО3 в аренду земельных участков по АДРЕСБ», свидетельства о государственной регистрации права (№_________ от ДАТА) между комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №_________ от ДАТА, площадью 250кв.м., с кадастровым номером 68:29:0113008:24 по АДРЕСБ под частью №_________ здания магазина и нежилыми помещениями (предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины) сроком на 39 лет с ДАТА по ДАТА.

Истцом также указано, что согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДАТА №_________ годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

На основании п. 4.4.1 договора аренды ФИО2 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность по арендной плате в сумме 224 194 рубля 97 копеек.

Далее, ссылаясь на статью 309 ГК РФ, истцом указывается, что согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове от ДАТА №_________ ФИО2 несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с ДАТА по ДАТА составляет в сумме 257 637 рублей 97 копеек.

ДАТА ФИО2 было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое им получено ДАТА. Однако до настоящего времени требования комитета не исполнены.

В соответствии с Положением о комитете, утвержденным решением АДРЕС от ДАТА №_________, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации АДРЕС осуществляет защиты интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Представитель комитета градостроительства и землепользования администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве представитель истца по доверенности ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, причина его неявки суду неизвестна. В деле имеется телефонограмма, из которой следует, что ДАТА в 10 часов 10 минут ответчик был уведомлен о судебном заседании, назначенном на ДАТА на 14.00 часов.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика по месту его жительства: АДРЕСА, АДРЕС, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 статьи ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, суд полагает, что предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДАТА №_________ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Котовского городского суда АДРЕС - kotovsky.tmb.sudrf.ru.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст. 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства (п.7 ст. 1 ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Как предусмотрено подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, ответчику по делу, на праве собственности по соглашению о разделе здания от ДАТА принадлежит следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, площадью №_________ кв.м. по адресу: АДРЕСБ, пом.1;

- помещение, назначение: нежилое, площадью №_________ кв.м. по адресу: АДРЕСБ, помещение 2;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью №_________ кв. м., этаж 1, 2 по адресу: АДРЕСБ.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности АДРЕС от 10.10.2013г., АДРЕС от 10.10.2013г., АДРЕС от 10.10.2013г.

Постановлением главы администрации АДРЕС №_________ от ДАТА ФИО2 передан в аренду сроком до ДАТА земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №_________, расположенный по адресу: АДРЕСБ, под частью №_________ здания магазина и нежилыми помещениями (вид разрешенного использования – предприятия оптовой и мелкооптовой торговли и магазины).

На основании вышеуказанного постановления между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации АДРЕС в лице председателя ФИО8, действующей в интересах городского округа – АДРЕС на основании Положения (арендодатель), и ФИО2, ФИО3, (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 500 кв.м. в АДРЕС с множественностью лиц на стороне арендатора №_________ от ДАТА.

В соответствии с п.2.1 данного Договора срок аренды земельного участка установлен с 30.11.2013г. по 31.12.2052г.

Согласно п. 3.1 указанного договора годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце (п. 3.3 договора).

Пунктами 4.4.1, 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях арендную плату.

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2. Договора арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно. Внесение пени, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды по уплате арендной платы стороной ответчика вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В качестве досудебного урегулирования спора 11.10.2022г. в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

Представленный в суд расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, поскольку соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Иного расчета суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.

При рассмотрении дела сведений о полном или частичном возмещении задолженности отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ФИО2 арендную плату не вносил, вследствие чего за период с ДАТА по ДАТА за ним образовалась задолженность по арендной плате (недоимка) в сумме 224 194 рубля 97 копеек. Задолженность по уплате пени за период с ДАТА по ДАТА составила в размере 257 637 рублей 97 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учётом п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8081 рубль 33 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета градостроительства и землепользования администрации АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации АДРЕС задолженность по арендным платежам (недоимка) за период с ДАТА по ДАТА в размере 224 194 рубля 97 копеек, пени за просрочку оплаты аренды за период с ДАТА по ДАТА в сумме 257 637 рублей 97 копеек, всего 481 832 рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа - АДРЕС в сумме 8081 рубль 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2023г.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева