Мотивированное решение
составлено 04апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 04апреля 2025 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола помощником судьи Шибаковой Е.Ю.,
с участием:
представителя истца – адвоката Пузанова Д.Г., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 заключенным, признании права собственности на <*****> долю в праве общей долевой собственности нажилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .....
В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <*****> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .....
Денежные средства уплачены истцом в полном объме, что подтверждается распиской в получении денег, вместе с тем ответчик уклоняется для обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца адвокат Пузанов Д.Г. доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено и не оспаривается лицами участвующими в деле, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <*****> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .....
В соответствии с п.7 договора передача отчуждаемого имущества и принятие его покупателем состоялись до подписания настоящего договора и стороны договорились о том, что подписание передаточного акта производиться не будет. Из содержания п.8 договора следует, что покупатель, приобретает право собственности на <*****> долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы на регистрацию перехода права собственности должны быть поданы не позднее 00.00.0000.
Из содержания расписки от 00.00.0000 следует, что денежные средства покупателем уплачены в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда определенные Гражданским кодексом Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует относящийся к таким отношениям обычай, применяется, если это не противоречит их существу, гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее - постановление N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом
Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по причине уклонения продавца от подачи заявления регистрации перехода права собственности.
Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.
Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на <*****> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с *** поврежденный в результате пожара и земельный участок по ним с *** расположенные по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий -