Дело № 2-8050/2023

45RS0026-01-2023-006276-26

PЕШЕHИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» кФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 24.04.2012 между ОАО «КИЖК» и ответчиками заключен кредитный договор, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 1490 000 руб. на срок 180 месяцев под 11,10 % годовых для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной и кредитором (залогодержателем) является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Исполнителем функций сервисного агента ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании доверенности. Ссылаясь на неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность в размере 330942,45 руб., из них: 305570,63 руб. – основной долг, 20322, 34 руб. – проценты, 5049,48 руб. – неустойка, а также начиная с 14.04.2023 и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,10 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 305570, 63 руб., государственную пошлину в размере 12509,42 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 744 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между ОАО «КИЖК» и ФИО2, ФИО1 24.04.2012 заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в размере 1 490 000 руб. сроком 180 месяцев под 11,10 % годовых.

Займ предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность ФИО2, ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора займа заемщики обязуются возвратить полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее наличии).

При нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно (пункт 5.2. договора займа).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, предоставив заемщику кредит в размере 1 490 000 руб.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В адрес ответчиков 06.12.2021 направлены требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.04.2023 составляла 330942,45 руб., из них: 305570,63 руб. – основной долг, 20322, 34 руб. – проценты, 5049,48 руб. – неустойка.

Учитывая, что ответчики обязательства по договору не исполняют, доказательства погашения задолженности после подачи искового заявления не представлены, суд приходит к выводу наличии оснований для взыскания суммы основной задолженности, процентов, пени.

Расчет указанных сумм осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенном договором, соответствует закону, составлен с учетом уплаченных заемщиками банку сумм. При этом суд учитывает, что ответчиками какими-либо доказательствами указанный расчет не опровергнут, в то время, как в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 330942,45 руб., а также начиная с 14.04.2023 и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,10 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 305570, 63 руб.

Квартира № по адресу <адрес> согласно пунктам 1.3, 1.4. договора займа является обеспечением исполнения обязательства, удостоверенного закладной.

В настоящее время законным владельцем прав по закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

Из пункта 4.4.2. договора следует, что займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в пункте 4.4.1 договора займа.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно нарушали обязательства по погашению задолженности.

На основании вышеизложенного, а также с учетом положений ст. 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

Согласно отчету ООО «Оценочная палата» № рыночная стоимость квартиры по состоянию на 13.04.2012 составляет 3 430 000 руб. Ответчиками данная оценка не оспорена.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 2744 000 руб. (80 % от рыночной стоимости) с определением способа реализации заложенного имущества с публичных торгов.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12509,42 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО6 ФИО3 ФИО7 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 24.04.2012 № 156-2012 в размере 330942,45 руб., государственную пошлину в размере 12509,42 руб., начиная с 14.04.2023 и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,10 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 305570, 63 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры 2744 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселёва